Гражданское дело № 2- 408\19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Аслануковой М.А., при секретаре судебного заседания Кишмаховой Л.У., с участием представителя истца ФИО3- ФИО4, действующей по доверенности, представителя ответчика- Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска - ФИО5, действующей по доверенности, представителя третьего лица- Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска- ФИО6, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к СНТ «Электрон» о признании права собственности на садовый домик.

В обоснование своих требований истец указала, что является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Электрон» с 1986 года, в связи с чем ей был выделен земельный участок мерою 600 кв.м. под №. На протяжении всего этого времени она беспрепятственно владеет и пользуется садовым участком №, на котором своими силами и средствами возвела ограждение, небольшой садовый домик, туалет колодец. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на садовый домик, но реализовать свое право не может, поскольку нет правоустанавливающих документов. Никаких споров по данному земельному участку не имеется. Просит признать за ней право собственности на садовый домик № общей площадью 38,5 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Электрон» в г. Черкесске.

Определением суда от 15.11.2018г. произведена замена ненадлежащего ответчика СНТ «Электрон» на надлежащего - Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска. СНТ «Электрон» привлечено в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 19.12.2018г. Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска привлечено в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Подтвердила, что никаких споров ни по садовому участку, ни по садовому домику не имеется.

Представитель Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска- ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска- ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель СНТ «Электрон» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск о признании права на садовый домик обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании согласно техническому паспорту КЧРГУП «Техническая инвентаризация» от 17.09.2018г. общая площадь садового домика составляет 38,5 кв.м., инвентаризационная стоимость садового домика составляет 58108,89 рублей, расположен по адресу: г.Черкесск, СНТ «Электрон».

Также имеется межевой план, согласно которого площадь земельного участка составляет 600кв.м. 

Решением Черкесского городского Совета депутатов трудящихся от 06.03.1967г. № 70 «Об отводе участков земель города под коллективное садоводство рабочих и служащих» разрешено энергоучастку «Ставропольгидрострою» выделить земельные участки под ведение садоводства.

Согласно архивной справки от 31.08.2011г. Ставропольгидрострой ликвидирован постановлением Главы администрации г.Черкесска от 10.10.1996г. №131-и.

Из Устава садоводческого товарищества рабочих и служащих видно, что рабочие и служащие энергоучастка управления Ставропольгидрострой добровольно объединились в садоводческое товарищество под названием «Электрон».

В соответствии с п.10 Устава членами садоводческого товарищества могут быть рабочие и служащие, достигшие 18-тетнего возраста, а также пенсионеры, ранее работавшие на данном предприятии.

Согласно выписки из приказа №1 общего собрания членов садового товарищества от 30.04.2017г. председателем Товарищества избрана ФИО7

Согласно членской книжки № членом Товарищества является ФИО3, которая владеет участком №.

В соответствии с справкой от 13.08.2018г., выданной председателем С/т «Электрон», ФИО3 является членом Товарищества, в ее пользовании находится земельный участок с садовым домиком под № с 1986 года. Задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно уведомления из ФГБУ «ФКП Росреестра» по КЧР от 25.01.2019г. строение на участке № в с/т «Электрон» зарегистрированным не значится.

Факт владения и пользования земельным участком № и расположенными на нем строениями подтвердили свидетели ФИО1 и ФИО2 допрошенные в судебном заседании от 23.01.2019г.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. В данном случае садовый дом построен истцом для своих нужд и его строительство осуществлено без нарушений закона. Садовый дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем построенного им садового домика, будучи членом садоводческого товарищества, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый домик лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на садовый домик.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на садовый домик, который он построил на предоставленном ему земельном участке и которым фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Признание за истцом права собственности на садовый домик позволит обеспечить реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на садовый домик в упрощенном порядке. 

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ей садового домика № площадью 38,5 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Эдектрон» в г. Черкесске.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к садоводческому товариществу «Электрон» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на садовый дом № общей площадью 38,5 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 600кв.м. в садоводческом товариществе «Электрон» в г. Черкесске.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КЧР через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.А. Асланукова