Дело №

УИД 05RS0№-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> 18 июня 2025 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шуаева Д.А., 

при секретаре судебного заседания Алишиховой Ш.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГО "

<

адрес>" к ФИО1 и ФИО2 о признании самовольными постройками 4 (четыре) одноэтажных нежилых объекта, обязании снести самовольные постройки и запретить использование земельного участка не по целевому назначению,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «

<

адрес>» обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО2, указав, что главным специалистом ФИО3 и ведущим специалистом отдела Муниципального контроля Администрации городского округа «

<

адрес>» ФИО4 с выездом на место был проведен осмотр структурно обособленного помещения с кадастровым номером 05:48:000062:64, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рядом с территорией АО «Каспий-Лада». 

В результате осмотра установлено, что на части земельного участка, возведена и функционирует некапитальная метало-профильная конструкция, оборудованная под автомойку самообслуживания. Также на земельном участке возведен некапитальный торговый объект, используемый под автомагазин. На остальной части земельного участка возведены 4 одноэтажных нежилых объектов капитального строительства.. 

Объект возводится в нарушение Правил землепользования и застройки территории городского округа «

<

адрес>», утвержденных Решением Собрания депутатов городского округа «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не соблюдены минимальные отступы от фасадной части территории общего пользования. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с абзацем 2 статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 2 статьи 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что земельный участок, с площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000062:64, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рядом с территорией АО «Каспий-Лада», является общедолевой собственностью ФИО1 и ФИО2

Согласно акту обследования земельного участка акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в 12 часов 00 минут, установлено, что на части земельного участка, возведена и функционирует некапитальная металло-профильная конструкция, оборудованная под автомойку самообслуживания. Также на земельном участке возведен некапитальный торговый объект, используемый под автомагазин. На остальной части земельного участка возведены 4 одноэтажных нежилых объектов капитального строительства.

В результате обследования установлено, что на земельном участке возведено 4 одноэтажных нежилых объектов капитального строительства, общая площадь застройки составляется 3200 кв.м. Объекты возводятся в нарушение Правил землепользования и застройки территории городского округа «

<

адрес>», утвержденных Решением Собрания депутатов городского округа «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не соблюдены минимальные отступы от фасадной части территории общего пользования. 

В силу части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи (абзац 2 пункта 2 статьи 222 ГК РФ). Снос строений, сооружений при самовольном занятии земельного участка осуществляется виновными в таких правонарушениях лицами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Данных о том, что лицом, которым возводится указанная постройка, было получено разрешение на строительство, материалы дела не содержат и таковые суду представлены не были. 

Учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000062:64 с видом разрешенного использования – для организации оптового рынка по реализации стройматериалов, общей площадью 3200 кв.м., возведены и функционируют некапитальные строения (автомойка, автомагазин), на остальной части возведены 4 одноэтажных нежилых объекта, что подтверждается актом обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и фотографиями, суд приходит к выводу, что имеется факт использования земельного участка не по целевому назначению.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи (абзац 2 пункта 2 статьи 222 ГК РФ). Снос строений, сооружений при самовольном занятии земельного участка осуществляется виновными в таких правонарушениях лицами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации ГО "

<

адрес>" к ФИО1 и ФИО2 о признании самовольными постройками 4 (четыре) одноэтажных нежилых объекта, обязании снести самовольные постройки и запретить использование земельного участка не по целевому назначению, удовлетворить.

Признать самовольными постройками 4 (четыре) одноэтажных нежилых объекта, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000062:64, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рядом с территорией АО «Каспий-Лада». 

Обязать ФИО1 и ФИО2 снести самовольные постройки - 4 (четыре) одноэтажных нежилых объекта на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000062:64, расположенных по адресу: 

<

адрес>, рядом с территорией АО «Каспий-Лада», в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу. 

Обязать ФИО1 и ФИО2 произвести демонтаж некапитальной металлопрофильной конструкции, оборудованной под автомойку самообслуживания, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000062:64 по адресу: 

<

адрес>, рядом с территорией АО «Каспий-Лада» », в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу. 

Обязать ФИО1 и ФИО2 произвести демонтаж некапитального торгового объекта, используемого под автомагазин, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000062:64 по адресу: 

<

адрес>, рядом с территорией АО «Каспий-Лада» », в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу. 

Запретить ФИО1 и ФИО2 использование земельного участка с кадастровым номером 05:48:000062:64 по адресу: 

<

адрес>, рядом с территорией АО «Каспий-Лада» с видом разрешенного пользования - для организации оптового рынка по реализации стройматериалов не по целевому назначению. 

Запретить ФИО1 и ФИО2 размещение на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000062:64 по адресу: 

<

адрес>, рядом с территорией АО «Каспий-Лада» объектов, не связанных с организацией оптового рынка по реализации стройматериалов в соответствии с его видом разрешенного использования. 

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Шуаев