Дело № 2-1698/2020 

УИД 33RS0008-01-2020-003142-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Гоголевой Е.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Гусь-Хрустальный городской суд с иском к администрации муниципального образования г.Гусь-Хрустальный Владимирской области, в котором просил суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствие с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО2

В обосновании иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на указанных земельных участках был возведен гараж, без получения разрешительных документов на строительство. Истец обращался в администрацию муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в выдаче разрешения было отказано, в связи с тем, что гараж возведен самовольно. Самовольно возведенный гараж не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, санитарно-эпидемиологических норм и правил. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ходатайстве просил рассмотреть исковые требования ФИО1 без участия представителя, возражений на исковое заявление не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила, возражений на исковое заявление ФИО1 не представила.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документа;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», от 29 апреля 2010 года № 10/22, при наличии совокупности условий, таких как возведение строения на земельном участке, в отношении которого у истца имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных норм и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации промышленного здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8) и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: гаражи, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11). 

На указанных земельных участках истцом, без получения соответствующего разрешения в администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, возведен гараж, общей площадью № кв.м.

В соответствии с заключением отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - одноэтажный, площадью № кв.м. с внутренними размерами № м., находится в блоке. Фундаменты под стены – ленточные из бетонных блоков, под столбы – монолитные бетонные, столбчатые. Стены – кирпичные, несущие столбы кирпичные с обрамлением металлическими уголками, перекрытия в виде многопустотных железобетонных плит по металлическим балкам, крыша совмещенная с покрытием рулонными материалами, ворота металлические, пол бетонный. Вентиляция – естественная, через отверстия в стенах. Электроснабжение – от центральной сети, для учета расхода электроэнергии установлен счетчик. Деформаций всего строения гаража и отдельных конструкций не наблюдается. Гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 113.13330.2016 (л.д.18). 

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе обследования нарушений действующих санитарно-гигиенических норм и правил не выявлено. Гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>, не оказывает существенного влияния на окружающею среду и здоровье населения и отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация промышленных предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (л.д.16-17).

На основании заключения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, расположен гараж, общей площадью № кв.м. Данное здание является одноэтажным и нежилым. Здание гаража расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д.14). 

Истец предпринимал меры по легализации самовольной постройки, обратившись с заявлением в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нового объекта по адресу 

<

адрес>. В выдаче разрешения на ввод нового объекта в эксплуатацию было отказано (л.д.34). 

Таким образом, по мнению суда, истцом, были предприняты все надлежащие меры к легализации самовольной постройки. 

Представитель ответчика администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области и третьи лица не представили возражений относительно заявленных исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что возведенное истцом здание гаража, общей площадью № кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на гараж, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Мотивированное решение суда изготовлено 26 ноября 2020 года