Дело № 2-284/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» о признании недействительным договора паенакопления в части, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и просит (с учетом уточнения исковых требований) признать недействительным договор паенакопления от 22 декабря 2016 года № в части установления цены договора в размере 18400 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения; взыскать с ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» неосновательное обогащение в размере 749 778 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что 22 декабря 2016 года между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и членом кооператива ФИО3 заключен договор паенакопления № в отношении квартиры № в доме № по 

<

адрес>, по условиям которого ФИО3 обязался осуществлять паенакопление путем внесения целевых паевых взносов. В соответствии с пунктом 3.2 договора установлен размер первой и второй части паевого целевого взноса на основании решений общих собраний ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от 27 октября 2015 года и 24 мая 2016 года в сумме 18 400 рублей за 1 кв.м. площади квартиры. Впоследствии, 22 декабря 2016 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав и перевода долга № по указанному договору паенакопления. В соответствии с пунктом 1.4 договора пайщик обязан выплатить кооперативу за передаваемое жилое помещение сумму пая в размере 1 210 168 рублей в срок до 29 декабря 2016 года. Истец 22 декабря 2016 года произвел оплату пая в размере 1 210 168 рублей, исходя из расчета 18 400 рублей за 1 кв.м. площади. На основании договора уступки прав и перевода долга от 22 декабря 2016 года №, справки об исполнении обязательств по договору паенакопления от 22 декабря 2016 года №, истец является собственником квартиры № по 

<

адрес>. Впоследствии истца стало известно, что вышеуказанные решения общих собраний кооператива от 27 октября 2015 года и от 24 мая 2016 года в части установления размера целевого паевого взноса были признаны судом недействительными, а сумма достройки квартир для граждан определена судом из расчета 7000 рублей за 1 кв.м. В настоящее время ответчик ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», с учетом состоявшихся судебных актов, производит возврат денежных средств пострадавшим дольщикам, ранее заплатившим за достройку объекта излишние денежные средства. Истец обратился в кооператив с заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору паенакопления за завершение строительства квартиры № в жилом доме по 

<

адрес> в сумме, превышающей 7000 рублей за 1 кв.м., а именно, 749 778 рублей (из расчета: 18 400 – 7000 = 11 400 х 65,77 = 749 788). Вместе с тем, в возврате денежных средств ответчиком было отказано по причине сомнения в обоснованности заключения договора уступки права и перевода долга от 22 декабря 2016 года №, а кроме того, по мотиву непредставления согласия на получение денежных средств от прежнего собственника. Истец считает, что договор паенакопления от 22 декабря 2016 года в части установления размера целевого паевого взноса, превышающего 7 000 рублей за 1 кв.м. площади помещения, является недействительным, а он имеет право на взыскание с ответчика разницы между уплаченной им суммой и стоимостью достройки 7 000 рублей за 1 кв.м., что составляет 749 778 рублей и является неосновательным обогащением ответчика. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в суде представитель ответчика ФИО4 пояснила, что изначально собственниками незавершенной строительством квартиры № в доме по 

<

адрес> являлись Ч. и Ч.1. (супруги). После смерти Ч. в наследство вступили его супруга Ч.1. и дочь ФИО5, которые продали объект ФИО3, впоследствии между ответчиком и ФИО3 был заключен договор паенакопления для завершения строительства квартиры. ФИО3 уступил свои права по этому договору ФИО1 С учетом состоявшихся судебных решений, кооператив не оспаривает право пострадавшего дольщика на возврат излишне уплаченных денежных средств, однако, в связи с противоречивыми обстоятельствами внесения доплаты, кооператив не смог добровольно выплатить ФИО1 (последнему покупателю квартиры) денежные средства. По документам, имеющимся у кооператива, сумма паевого взноса внесена ФИО1, однако, неизвестна позиция ФИО3 по данному вопросу. 

Определением суда протокольной формы от 12 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО6 

Определением суда протокольной формы от 19 марта 2021 года из числа лиц, участвующих в деле, исключена ФИО6 в связи со смертью.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие. Также указал, что против исковых требований ФИО1 не возражает, самостоятельных требований к ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» относительно неосновательного обогащения не имеет. Его тетя ФИО5 проживает за рубежом, а бабушка Ч.1. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, пришел к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что Некоммерческий фонд защиты права «.......», являясь застройщиком, осуществлял строительство жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, привлечение денежных средств на строительство осуществлял путем заключения договоров долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. 

В связи с возникшими финансовыми трудностями некоммерческий фонд защиты права «.......» не исполнил в полном объеме взятых на себя обязательств по строительству и вводу жилого дома в эксплуатацию, строительство жилого дома было приостановлено, в связи с чем участники строительства (граждане) стали обращаться в суд с исками о признании за ними права собственности на объекты незавершенного строительства – квартиры, расположенные по 

<

адрес>. 

Решением Арбитражного суда Пермского края от 16 ноября 2011 года некоммерческим фонд защиты права «.......» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (Определением Арбитражного суда Пермского края от 15 августа 2017 года конкурсное производство в отношении НФЗП «.......» завершено).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 31 января 2013 года незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении ....... на 09 августа 2012 года, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2 241,6 кв.м., степень готовности 47%, инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, передан Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.

19 февраля 2013 года на основании протокола собрания участников строительства жилого дома от 22 декабря 2012 года зарегистрировано ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в качестве юридического лица.

Основными целями создания кооператива, в соответствии с пунктом 2.1 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», являются завершение строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по 

<

адрес>, и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с реестром требований по передаче жилых помещений и реестром требований кредиторов НФЗП «.......», составленными в соответствии со статьей 201.7 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве №. 

Регистрация права собственности ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» на указанный объект произведена 01 апреля 2013 года. 

14 июня 2013 года ЖСК «Адмирала Ушакова, 21 департаментом ....... было выдано разрешение на строительство №

13 января 2014 года между кооперативом и АО «....... заключен договор доверительного управления объект, в соответствии с которым кооператив передал АО «.......» в доверительное управление незавершенный строительством жилой дом по 

<

адрес> с целью завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства.

25 декабря 2014 года департаментом ....... ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома, 1 очередь строительства, позиция 1, 5, 6, расположенного по 

<

адрес>. 

14 сентября 2016 года департаментом ....... ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома, 2 очередь строительства, расположенного по 

<

адрес>. 

Данные обстоятельства установлены многочисленными судебными актами Кировского районного суда г.Перми, Арбитражного суда Пермского края по спорам, связанным с финансированием достройки жилого дома, расположенного по 

<

адрес> (в том числе, размещенных в общедоступных источниках). 

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 8 августа 2014 года ФИО3 (покупатель) приобрел в собственность у ФИО5, Ч.1. (продавцы) объект незавершенного строительства – двухкомнатная квартира, общей площадью 59,8 кв.м., на 2 этаже дома по 

<

адрес>, за 30 000 рублей. 

В пункте 2 этого договора указано, что отчуждаемый объект принадлежал продавцам по праву общей долевой собственности на основании: решения Кировского районного суда г.Перми от 18 февраля 2010 года, вступившего в законную силу 2 марта 2010 года; свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 13 августа 2013 года.

Право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

22 декабря 2016 года между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (кооператив) и членом кооператива ФИО3 (пайщик) заключен договор паенакопления №, согласно которому в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей пайщика, являющегося собственником незавершенного строительством жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, и выполнения уставных задач, пайщик предоставляет кооперативу право пользования имуществом с целью его улучшения, а кооператив объединяет денежные паи членов кооператива и принимает участие в финансировании работ по строительству жилого дома по строительному 

<

адрес> (объект), в результате исполнения условий настоящего договора, кооперативу предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность: жилого дома за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении ....... на 09 августа 2012 года, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2 241,6 кв.м., степень готовности 47%, инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, а пайщик имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в объекте, на который получено разрешение на ввод в эксплуатацию со следующими проектными техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения 108, ориентировочная общая площадь 65,77 кв.м. (включая балкон с коэффициентом 0,3, лоджию с коэффициентом 0,5), количество комнат 2, именуемое в дальнейшем «Жилое помещение». Площадь квартиры подлежит дополнительной корректировке после получения окончательной проектной документации, утвержденной в установленном порядке (пункт 1.1). 

Пайщик осуществляет паенакопление путем внесения целевых взносов на условиях договора, а в случае полного внесения суммы целевого паевого взноса приобретает право собственности на жилое помещение (пункт 1.4 Договора). 

Согласно пункту 2.2.1 Договора пайщик обязуется своевременно вносить целевые паевые и членские взносы, в соответствии с действующим законодательством и Уставом кооператива.

В пункте 3.1 Договора указано, что пайщик является членом кооператива на основании следующих документов: свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество и сделок с ним серии № от 15 августа 2014 года, договор купли-продажи квартиры от 8 августа 2014 года. 

Согласно пункту 3.2 Договора целевой паевой взнос состоит из двух частей: первая часть целевого паевого вноса составляет197 310 рублей, исходя из расчета 3 000 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, вносится пайщиком на основании решения общего собрания ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (протокол от 27 октября 2015 года) в срок до 31 декабря 2015 года; вторая часть целевого паевого взноса составляет 1 012 858 рублей, исходя из расчета 15 400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади жилого помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, вносится пайщиком на основании решения общего собрания ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимого в форме заочного голосования (протокол от 24 мая 2016 года) в срок до 30 сентября 2016 года (не позднее двух месяцев с даты ввода второй очереди объекта в эксплуатацию). 

При этом под целевым паевом взносом в данном договоре понимаются денежные средства, направленные на проведение мероприятий, связанных с завершением строительства многоквартирного дома. Денежные средства вносятся в размере и сроки, установленные решением участников строительства (общего собрания), на расчетный счет кооператива и являются целевыми взносами, направленные на проведение мероприятий, связанных с завершением строительства многоквартирного дома и вводом его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 4.1 Договора пайщик жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты пая полностью. 

Таким образом, размер целевого паевого взноса в договоре паенакопления определен на основании решений общих собраний членов кооператива. 

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, реализация требования к должнику представляет собой одну из форм осуществления гражданского права.

В силу части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником (пункт 1). Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (пункт 2). 

Из материалов дела следует, что 22 декабря 2016 года между ФИО3 в лице представителя Н. по доверенности (пайщик) и ФИО1 (новый пайщик) заключен договор уступки прав и перевода долга от 22 декабря 2016 года №, согласно которому пайщик уступает, а новый пайщик принимает в полном объеме права требования, принадлежащие пайщику по договору паенакопления № от 22 декабря 2016 года (пункт 1.1). Указанный в пункте 1.1 договор паенакопления заключен между пайщиком и ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» для приобретения пая за квартиру № общей площадью (включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом) 65,77 кв.м. в объекте, расположенном по 

<

адрес> (пункт 1.2). Наряду с уступкой прав по договору паенакопления пайщик передает, а новый пайщик полностью принимает на себя обязательства пайщика по данному договору перед кооперативом (пункт 1.3). 

В пункте 1.4 договора уступки прав и перевода долга указано, что по договору паенакопления пайщик обязан оплатить кооперативу за передаваемое жилое помещение сумму пая в размере 1 210 168 рублей в срок до 29 декабря 2016 года. На момент заключения настоящего договора сумма пая, оплаченная пайщиком в кооператив, составляет 1 210 168 рублей (п.1.4.1). С момента вступления в силу настоящего договора все права и обязанности по договору паенакопления принадлежат новому пайщику (п.1.4.2). Обязанность по оплате в кооператив суммы, указанной в п. 1.4.2 настоящего договора, переходит к новому пайщику, который обязуется произвести платеж в сроки, указанные в договоре паенакопления (п. 1.4.3).

За уступку прав новый пайщик обязуется оплатить пайщику сумму в размере 1 330 000 рублей (пункт 1.5 договора).

Договор уступки прав и перевода долга от 12 декабря 2016 года подписан представителем пайщика по доверенности Н., новым пайщиком ФИО1 согласован ЖСК «Адмирала Ушакова, 21». 

Проанализировав договор уступки прав и перевода долга, заключенный между ФИО3 и ФИО1 суд приходит к выводу, что он не противоречат нормам параграфа 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, не нарушает прав третьих лиц, а также передаваемые права не находятся в неразрывной связи с личностью кредитора. Третье лицо ФИО3 заключенный договор уступки права требования и перевода долга не оспаривает. Вышеуказанный договор согласован со стороны ЖСК «Адмирала Ушакова, 21».

Таким образом, на основании вышеуказанного договора к ФИО1 перешли в полном объеме права и обязанности пайщика по договору паенакопления от 22 декабря 2016 года №.

27 декабря 2016 года ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выдал справку № об исполнении обязательств, согласно которой ФИО1 выполнил свои финансовые обязательства в полном объеме по оплате целевых паевых взносов за квартиру №, общей площадью 65,77 кв.м., расположенную по 

<

адрес>, в сумме 1 210 168 рублей по договору паенакопления от 22 декабря 2016 года №.

Внесение денежных средств в размере целевого паевого взноса 1 210 918 рублей ФИО1 в ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» подтверждается также приходным кассовым ордером (л.д. 52), не оспаривается ответчиком ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и третьим лицом ФИО3 

29 декабря 2016 года за ФИО1 зарегистрировано право на жилое помещение – квартиру, площадью 59,8 кв.м., расположенную по 

<

адрес>. 

Ссылаясь на то обстоятельство, что решения общих собраний ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», устанавливающие стоимость достройки 1 кв.м. жилья в размере 18400 рублей, судом признаны недействительными, а стоимость достройки 1 кв.м. для участников строительства, определена в размере 7 000 рублей, в связи с чем, в оставшейся сумме у ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» возникло неосновательное обогащение, истец обратился в суд с рассматриваемым иском. 

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке. 

Из договора паенакопления от 22 декабря 2016 года №, права и обязанности по которому перешли к истцу ФИО1, следует, что размер доплаты за достройку квартиры № в доме по 

<

адрес>, указанный в договоре паенакопления как целевой паевой взнос, установлен на основании решений общих собраний кооператива, в размере 18 400 рублей (пункт 3.2). 

С целью разрешения возникшего между сторонами спора судом проанализированы обстоятельства финансирования достройки жилого дома по 

<

адрес> установленные судебными актами Арбитражного суда Пермского края по делам №, решением Кировского районного суда г.Перми от 22 мая 2018 года по делу №. 

Указанными судебными актами установлено, что по инициативе конкурсного управляющего НФЗП «.......» 22 декабря 2012 года проведено собрание участников строительства, на котором конкурсным управляющим до сведения участников строительства доведена информация о степени завершенности объекта незавершенного строительства – 47%, а также о необходимом объеме финансирования со стороны участников строительства – 196 000 420 рублей, что составляет 7 000 рублей за 1 кв.м. При этом указанный объем финансирования со стороны участников строительства, по заключению арбитражного управляющего, будет достаточным для завершения строительства объекта «Жилой дом по 

<

адрес>» при условии софинансирования со стороны ОАО «.......».

Общество «.......» приняло на себя обязательства по софинансированию строительства жилого дома за счет средств ОАО «.......» при условии доплаты со стороны участников строительства денежных средств в размере 181 200 040 рублей, из расчета 7000 рублей за 1 кв.м. общей площади жилых помещений. 

ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» совместно и фактически через АО «.......» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома и для этого заключались различные договоры с исполнителями услуг, подрядчиками, проектными организациями, следовательно, были понесены расходы, связанные с завершением строительства жилого дома.

ОАО «.......» осуществляло финансирование строительства объекта «Жилой дом по 

<

адрес>» за счет переданных из бюджета Пермского края в уставный капитал общества денежных средств во исполнение поручений Президента Российской Федерации и Постановлений Правительства Пермского края № 601-п и № 736-п. По условиям договора доверительного управления, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и АО «.......», с учетом совместных решений участников строительства и АО «.......», принятых на общем собрании 22 декабря 2012 года, размер участия членов жилищно-строительного кооператива в строительстве многоквартирного дома составляет 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади принадлежащих им помещений.

Иного общего собрания членов кооператива «Адмирала Ушакова, 21» на котором бы решался вопрос об увеличении размеров дополнительных взносов, кооперативом не проводилось, 

Последующее установление паевых взносов, которые бы в общей сумме составили 18 400 рублей, содержащееся в решениях общих собраний членов кооператива, признано судом недействительным.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 22 мая 2018 года по гражданскому делу № частично удовлетворены требования ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» о взыскании неосновательного обогащения с собственников незавершенных строительством квартир в доме по 

<

адрес>, исходя из площади квартиры и стоимости достройки объекта за 1 кв.м. в размере 7000 рублей. При этом суд исходил из того, что в результате правомерных действий ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в чужом интересе ответчики получили в собственность объекты недвижимости - квартиры в многоквартирном доме, а также право общей долевой собственности на общедомовое имущество. Денежные средства, затраченные на строительство дома в сумме 7 000 рублей за 1 кв.м. проектной площади соответствующей квартиры подлежат взысканию в качестве неосновательного обогащения с лиц, в чьих интересах добросовестно истцом осуществлялись действия, то есть, с ответчиков.

Кроме того, решением Арбитражного суда Пермского края от 10 января 2020 года и последующими судебными актами по делу № констатирован тот факт, что с учетом обстоятельств, установленных решением Кировского районного суда г.Перми от 22 мая 2018 года по делу №, у Общества «.......» отсутствуют правовые основания на получение от кооператива или его членов (собственников жилых помещений, бывших «обманутых» дольщиков) денежных средств в размере, превышающем ранее установленную стоимость достройки дома в размере 7000 рублей за 1 кв.м, то есть сверх согласованного гражданами – членами ЖСК на общем собрании кооператива 22 декабря 2012 года размера доплат на достройку квартиры. 

Следует отметить, что после вынесения судом решения по гражданскому делу № и вступления его в законную силу, правлением ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» утверждено 14 октября 2018 года временное положение «О порядке удовлетворения требований о возврате излишне уплаченных сумм за достройку дом по 

<

адрес>». Данное положение предусматривает, что требования заявителей – физических лиц, являющихся участниками строительства дома по 

<

адрес>, включенные определениями Арбитражного суда Пермского края в реестр кредиторов НФЗП «.......», заключившие с ЖСК договоры паенакопления и дополнительные соглашения о выплате целевого паевого взноса, соглашения о выплате целевого паевого взноса, соглашения об оплате расходов на завершение строительства квартиры, осуществившие добровольную оплату на основании претензий и исковых заявлений, оплату на основании решений суда в размере свыше 7 000 рублей за кв.м. – удовлетворяются в размере разницы между фактически уплаченными суммами за достройку и суммой, которая должна была быть уплачена из расчета 7 000 рублей за 1 кв.м. площади по договору доверительного управления от 13 января 2014 года, заключенному между АО «.......» и ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (пункт 2.2). Требования заявителей подлежит удовлетворению после даты закрытия реестра (список заявлений, заполняемый по мере поступления обращений) за счет денежных средств, полученных кооперативом от АО «.......» в результате удовлетворения Арбитражным судом Пермского края исковых требований кооператива, излишне перечисленных кооперативом АО «.......» в период 2015 год – апрель 2018 года из средств граждан и юридических лиц, поступившим по договорам паенакопления, дополнительным соглашениям и иным основаниям, указанным в пункте 1.2 настоящего положения, свыше суммы 181 200 040 рублей, установленной решением Кировского районного суда города Перми по делу №, средств, полученных от уплаты гражданами целевого взноса на достройку добровольно, а также по решениям судов.

При таких обстоятельствах, учитывая обязанность для членов кооператива и собственников объектов незавершенных строительством квартир в данном доме произвести доплату за достройку квартир на основании решения членов кооператива об установлении размера целевого паевого взноса в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., подтвержденную вышеуказанными судебными актами, а также конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) в отношении всех участников строительства, суд приходит к выводу о том, что договор паенакопления от 22 декабря 2016 года №, заключенный между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ФИО3 следует признать недействительным в части установления целевого паевого взноса превышающего 7000 рублей за 1 кв.м.

В связи с признанием договора недействительным в части, а также на основании статей 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, полученного в виде целевого паевого взноса за достройку квартиры, в размере 749 778 рублей (65,77 кв.м. х 18 400 рублей – 65,77 кв.м. х 7000 рублей) также является законным и обоснованным, и подлежит удовлетворению. 

При этом суд отмечает, что ответчиком признается факт излишней оплаты завершения строительства квартиры № в доме по 

<

адрес> в сумме, превышающей 7000 рублей за 1 кв.м., однако, денежные средства в добровольном порядке истцу кооперативом не возвращены в связи с сомнениями относительно надлежащего лица по возврату денежных средств.

Суд считает, что материалами дела подтверждено право ФИО1 на взыскание с ответчика вышеуказанной суммы неосновательного обогащения, при этом, как следует из пояснения третьего лица ФИО3, он данное право ФИО1 не оспаривает, каких-либо самостоятельных требований к ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» не имеет. 

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что при подаче иска ФИО1 уплатил государственную пошлину в размере 10 697,78 рублей исходя из цены иска 749 778 рублей в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, то указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в пользу истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор паенакопления от 22 декабря 2016 года №, заключенный между жилищно-строительным кооперативом «Адмирала Ушакова, 21» и ФИО3, недействительным в части установления целевого паевого взноса превышающего 7 000 рублей за 1 кв.м.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 749 778 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 697,78 рублей

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Терентьева