Дело № 2-961/2024

УИД 69RS0040-02-2024-000709-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Перовой М.В.,

при секретаре Краснове Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области к ООО УК «Домовладелец-Т» о понуждению к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области обратилось в суд с иском к ООО УК «Домовладелец-Т» о понуждении к исполнению предписания №3196/ОГ-23 от 09.06.2023.

В обоснование исковых требований указано, что 24.05.2023 г. в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение ФИО1 за № 3196/ОГ, проживающей в многоквартирном доме № 3 по ул. З. Тимофеевой города Твери по вопросу проведения проверки в отношении общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовладелец-Т» (далее - ООО УК «Домовладелец-Т») по факту непринятия мер по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. На момент проведения контрольного (надзорного) мероприятия ООО УК «Домовладелец-Т» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № 3 по улице З. Тимофеевой города Твери на основании лицензии № 000406 от 16.07.2021 и договора управления и обязано соблюдать требования статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ), предусмотренные частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, в соответствии с которыми при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), а также Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170). На основании вышеуказанного заместителем начальника Главного управления вынесено решение от 05.06.2023 № 3196/ОГ-2023 о проведении инспекционного визита в отношении ООО УК «Домовладелец-Т» 09.06.2023. По результатам осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 3 по улице З. Тимофеевой города Твери Главным управлением оформлен акт инспекционного визита № 3196/ОГ-23, из содержания которого следует:

По периметру здания наличие мест разрушения штукатурного слоя цоколя, трещин, сколов, разрушений отдельных кирпичей в кладке;

По периметру здания на стенах фасада наличие многочисленных трещин с раскрытием до 0,7, наличие разрушения штукатурного и окрасочного слоя стен с большей интенсивностью под свесами кровли;

Балконные плиты по периметру здания подвержены разрушению: наличие разрушений бетонного основания балконных плит, местами до арматуры;

Кровельное покрытие, выполненное из отдельных листов шифера находится в неудовлетворительном состоянии: местами наличие сколов, сквозных отверстий, разрушений, отсутствий сопряжений между листами и в сопряжении с вентиляционными каналами;

В чердачном помещении на стропильной системе и обрешетке наличие следов от протечек кровли в виде сухих пятен с бурыми разводами и высолами;

В квартире № в жилой комнате площадью 18,0 кв.м, над окном; в квартире № на кухне и туалете на перекрытии; на лестничной площадке второго этажа в первом подъезде на перекрытии и на внутренней поверхности наружной стены следы от протечек кровли в виде сухих пятен с желтыми и бурыми разводами. В местах протечек наличие отслоений отделочного слоя стен и потолков, а также наличие многочисленных трещин;

Во втором подъезде повышенные прогибы площадок и маршей лестниц, на первом этаже и на межэтажной площадке 1-2 этажей наличие разрушений деревянного настила пола (провалов, прогибов, загниваний), неплотного прилегание площадок и маршей к стенам, ослабление крепления ограждений, поручней.

По результатам инспекционного визита ООО УК «Домовладелец-Т» выдано предписание от 09.06.2023 № 3196/ОГ-23 на устранение выявленных нарушений в срок до 15.09.2023, а именно:

1. Восстановить штукатурный слой цоколя в местах разрушений - в срок 15.09.2023;

2. Обеспечить надлежащее состояние стен фасада и конструктивную прочность восприятия нагрузок, определить причины дефектов, а именно образования многочисленных трещин на стенах фасада и методы их ремонта, необходимости привлечь специализированную организацию. Стабилизирующие трещины заделать. С целью наблюдения за динамикой развития деформации стен фасада установить маяки, восстановить штукатурный слой в местах отслоений - в срок до 15.09.2023;

3. Обеспечить надлежащее состояние балконных плит: восстановить иное основание балконных плит в местах нарушений - в срок до 15.09.2023;

4. Восстановить кровельное покрытие в местах нарушений; обеспечить защиту от увлажнения конструкций многоквартирного дома от протечек кровли над квартирами верхнего этажа, в том числе над квартирами №, № и над лестничной площадкой второго этажа в первом подъезде - в срок до 15.09.2023;

5. Во втором подъезде восстановить деревянный настил пола в местах провалов, прогибов, в том числе в тамбуре; обеспечить надлежащее техническое состояние лестничных площадок, перил, ограждений лестниц и лестничных маршей; обеспечить плотное прилегание площадок и маршей к стенам, укрепить ограждения и поручни в местах нарушений - в срок до 15.09.2023.

Предписание от 09.06.2023 № 3196/ОГ-23 направлено на адрес электронной почты ООО УК «Домовладелец-Т» 9106475817@mail.ru. 2023, что подтверждается отчетом об отправке. 02.11.2023 вынесено решение №3196/ОГ-23 о проведении инспекционного визита в отношении ООО УК «Домовладелец-Т» 10.11.2023, целью которого является проверка исполнения предписания от 09.06.2023 №3196/ОГ-23. 10.11.2023 Главным управлением оформлен акт инспекционного визита №3196/ОГ-23, из содержания которого следует, что предписание от 09.06.202 №3196/ОГ-23 не исполнено. Акт инспекционного визита от 10.11.2023 № 3196/ОГ-23 направлен на адрес электронной почты ООО УК «Домовладелец-Т» 9106475817@mail.ru 23.11.2023, что подтверждается отчетом об отправке. Предписание Главного управления от 09.06.2023 № 3196/ОГ-23 ООО УК «Домовладелец-Т» не исполнено.

В судебное заседание представитель истца ГУ «ГЖИ» Тверской области не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «Домовладелец-Т» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, судебная корреспонденция была возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие возражений со стороны представителя истца, суд полагает возможным вынести по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. 

В соответствии с п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

Согласно п. 9 Положения о Главном управлении «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, утвержденном Постановлением Правительства Тверской области от 18 октября 2011 года № 77-пп основными задачами Главного управления являются: осуществление регионального государственного жилищного контроля (надзора); осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда Тверской области, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Главное управление осуществляет следующие функции: в рамках осуществления регионального государственного жилищного контроля (надзора) организует и проводит проверки соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме (подп. а п. 10 Положения о Главном управлении).

Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области имеет право обращаться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания (подп. и-11 Положения о Главном управлении).

Таким образом, обращение Главного управления в суд с иском является правомерным.

Как следует из материалов дела, 24.05.2023 года в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение ФИО1 по факту непринятия мер по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 3 по ул. З.Тимофеевой города Твери.

С целью рассмотрения указанного обращения ГУ «ГЖИ» Тверской области для осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 3 по улице З. Тимофеевой города Твери было принято решение о проведении 09.06.2023 инспекционного визита в отношении ООО УК «Домовладелец-Т». 

ООО УК «Домовладелец-Т» было уведомлено о проведении проверки посредством направления электронного письма. 

Как следует из ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> осуществляется управляющей компанией ООО УК «Домовладелец-Т».

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании п.п. 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подп. б п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Содержание общего имущества согласно п. 11 Правил № 491 в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил № 491).

Согласно п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков,

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п. 1.1.). 

В соответствии с п.п. 4.2.4.2., 4.2.3.3., 4.2.4.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен.

В результате проведенной проверки выявлены следующие нарушения, допущенные ООО УК «Домовладелец-Т» по адресу многоквартирного дома: 

<

...>: 

По периметру здания наличие мест разрушения штукатурного слоя цоколя, трещин, сколов, разрушений отдельных кирпичей в кладке;

По периметру здания на стенах фасада наличие многочисленных трещин с раскрытием до 0,7, наличие разрушения штукатурного и окрасочного слоя стен с большей интенсивностью под свесами кровли;

Балконные плиты по периметру здания подвержены разрушению: наличие разрушений бетонного основания балконных плит, местами до арматуры;

Кровельное покрытие, выполненное из отдельных листов шифера находится в неудовлетворительном состоянии: местами наличие сколов, сквозных отверстий, разрушений, отсутствий сопряжений между листами и в сопряжении с вентиляционными каналами;

В чердачном помещении на стропильной системе и обрешетке наличие следов от протечек кровли в виде сухих пятен с бурыми разводами и высолами;

В квартире № в жилой комнате площадью 18,0 кв.м, над окном; в квартире № на кухне и туалете на перекрытии; на лестничной площадке второго этажа в первом подъезде на перекрытии и на внутренней поверхности наружной стены следы от протечек кровли в виде сухих пятен с желтыми и бурыми разводами. В местах протечек наличие отслоений отделочного слоя стен и потолков, а также наличие многочисленных трещин;

Во втором подъезде повышенные прогибы площадок и маршей лестниц, на первом этаже и на межэтажной площадке 1-2 этажей наличие разрушений деревянного настила пола (провалов, прогибов, загниваний), неплотного прилегание площадок и маршей к стенам, ослабление крепления ограждений, поручней.

В связи с выявленными в результате проведения проверки нарушениями требований законодательства истцом в адрес ответчика было вынесено предписание № 3196/ОГ-23 от 09 июня 2023 года, которым ООО УК «Домовладелец-Т» должно было в срок до 15 сентября 2023 года восстановить штукатурный слой цоколя в местах разрушений, обеспечить надлежащее состояние стен фасада и конструктивную прочность восприятия нагрузок, определить причины дефектов, а именно образования многочисленных трещин на стенах фасада и методы их ремонта, необходимости привлечь специализированную организацию, стабилизирующие трещины заделать, установить маяки, восстановить штукатурный слой в местах отслоений обеспечить надлежащее состояние балконных плит, восстановить кровельное покрытие в местах нарушений; обеспечить от увлажнения конструкций многоквартирного дома от протечек над квартирами верхнего этажа, в том числе над квартирами №, № лестничной площадкой второго этажа в первом подъезде, во втором подъезде восстановить деревянный настил пола в местах провалов, прогибов, в том числе в тамбуре; обеспечить надлежащее техническое состояние лестничных площадок, перил, ограждений лестниц и лестничных маршей; обеспечить плотное прилегание площадок и маршей, укрепить ограждения и поручни в местах нарушений.

Указанное предписание, как установлено судом при рассмотрении дела, вынесено уполномоченным органом, в пределах его компетенции, соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспаривалось.

Требования предписания подлежали обязательному исполнению управляющей компанией в срок до 15 сентября 2023 года.

Вынесенное предписание об устранении выявленных нарушений в установленном законом порядке ответчиком не обжаловалось и незаконным не признано.

С целью проверки выполнения предписания № 3196/ОГ-23 на основании решения от 02 ноября 2023 был проведен инспекционный визит. 

ООО УК «Домовладелец-Т» было уведомлено о проведении проверки направлением электронного письма.

По результатам проведенной проверки составлен акт проверки от 10 ноября 2023 года, в соответствии с которым установлено, что предписание № 3196/ОГ-23 от 09 июня 2023 года не исполнено.

Таким образом, требования законно выданного предписания уполномоченного органа в установленный срок со стороны ответчика исполнены не были, в связи с чем истец обратился в суд за понуждением к исполнению предписания в невыполненной части со стороны управляющей организации в судебном порядке.

Исходя из вышеизложенного, суд, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о нарушении со стороны ответчика требований действующего законодательства, поскольку ни на дату обращения в суд с рассматриваемым иском, ни на дату рассмотрения дела обязательные к исполнению требования предписания №3196/ОГ-23 от 09 июня 2023 года устранены не были, что свидетельствует о наличии неправомерного бездействия со стороны ответчика. 

При рассмотрении дела установлено, что обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов управляющей организацией надлежащим образом не выполняются, чем нарушены обязательные требования по использованию и содержанию общего имущества собственников помещений дома, указанные нарушения подлежат устранению, а исковые требования – удовлетворению. 

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ с учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из обстоятельств дела, требований разумности, суд полагает достаточным установления срока исполнения решения суда – в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика в бюджет муниципального образования город Тверь в счет государственной пошлины подлежит взысканию 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Домовладелец-Т» о понуждении к исполнению предписания №3196/ОГ-23 от 09 июня 2023 года удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Домовладелец-Т» (ИНН 

<

***>) обязанность о понуждении к исполнению предписания №3196/ОГ-23 от 09 июня 2023 года в отношении многоквартирного дома № 3 по ул. Зинаиды Тимофеевой в городе Твери, а именно: восстановить штукатурный слой цоколя в местах разрушений, обеспечить надлежащее состояние стен фасада и конструктивную прочность восприятия нагрузок, определить причины дефектов, образования многочисленных трещин на стенах фасада и методы их ремонта, при необходимости привлечь специализированную организацию, стабилизирующие трещины заделать, с целью наблюдения за динамикой развития деформации стен фасада установить маяки, восстановить штукатурный слой в местах отслоений, обеспечить надлежащее состояние балконных плит, восстановить бетонное основание балконных плит в местах нарушений, восстановить кровельное покрытие в местах нарушений, обеспечить защиту от увлажнения конструкций многоквартирного дома от протечек кровли над квартирами верхнего этажа, в том числе над квартирами №, № и над лестничной площадкой второго этажа в первом подъезде, во втором подъезде восстановить деревянный настил пола в местах провалов, прогибов, в том числе в тамбуре, обеспечить надлежащее техническое состояние лестничных площадок, перил, ограждений лестниц и лестничных маршей, обеспечить плотное прилегание площадок и маршей к стенам, укрепить ограждения и поручни в местах нарушений в тридцатидневный срок со дня вступления указанного решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО УК «Домовладелец-Т» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей в бюджет муниципального образования город Тверь.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Перова