Дело № 2-2220/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

27 июня 2018 года с.Большое Нагаткино

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Мяльдзиной С.Н., 

при секретаре Валеевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, указав, что *** умер её отец К.Н.Н. При жизни отец подарил ей 2/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Договор дарения удостоверен нотариусом. По *** доли указанных жилого дома и земельного участка являются ФИО2 и ФИО3 Право собственности на подаренные *** доли жилого дома и земельного участка при жизни отца в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В настоящее время в связи со смертью отца сотрудники МФЦ не принимают документы для регистрации права собственности истицы на долю жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на *** доли жилого дома общей площадью 47,7 кв.м, кадастровый номер *** и на *** доли земельного участка площадью 2 185 кв.м., кадастровый номер ***, расположенных по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении. Дополнила, что ***. Местонахождение племянницы им неизвестно, больше года она на связь не выходит. При жизни отца договор дарения доли жилого дома и земельного участка никто не оспаривал. При обращении в МФЦ, сотрудники узнав, что даритель по сделке умер, устно отказали ей в принятии документов на регистрацию. Просила иск удовлетворить, поскольку договор дарения прав её сестры и племянницы не нарушает.

Ответчик ФИО2 решением Ульяновского районного суда от *** признана недееспособной, решение в законную силу не вступило. По заключению амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы *** от 07.05.2018 ФИО2 страдает *** 

Адвокат Фролов Н.В., представляющий интересы ФИО2, в судебном заседании считал, что удовлетворение иска прав ФИО2 не нарушит, поскольку она имеет в спорном доме *** долю, в настоящее время ФИО2 и ФИО1 проживают в этом доме вместе, ФИО1 по вступлении решения суда в законную силу будет оформлена опекуном ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Под сделкой понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

По общему правилу договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ), а договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

В силу п. 3 названной статьи, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, в пункте 2 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Установлено, что по договору дарения доли жилого дома и земельного участка от 26.09.2017, удостоверенному нотариусом А.И.В., К.Н.Н. подарил своей дочери ФИО1 2/4 доли земельного участка общей площадью 2 185 кв.м., кадастровый номер *** и 2/4 доли жилого дома общей площадью 47,7 кв.м, кадастровый номер ***, расположенных по адресу: *** (п.1).

*** доля земельного участка и *** доля жилого дома принадлежали К.Н.Н. на основании договора купли-продажи от *** *** и свидетельств о государственной регистрации права от *** и от ***. 

*** доля земельного участка и *** доля жилого дома принадлежали К.Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного А.И.В., нотариусом нотариального округа Цильнинский район Ульяновской области ***, право не зарегистрировано. Указанные доли земельного участка и жилого дома К.Н.Н. унаследовал после смерти своей жены К.М.П. 

Одаряемая ФИО1 указанные доли земельного участка и жилого дома в дар приняла (п.4).

В п.7 договора К.Н.Н. подтвердил свое волеизъявление на заключение договора дарения указанных долей земельного участка, жилого дома, отказался от всех прав собственника на них. 

Таким образом, требования к форме договора дарения, установленные ст.574 ГК РФ, соблюдены.

Согласно свидетельству о смерти К.Н.Н. умер ***.

Как следует из справки формы 8 от 27.03.2018, в настоящее время в спорном доме зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

По состоянию на 19.06.2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права на *** долю земельного участка и на *** долю жилого дома по адресу: *** за К.Н.Н. Правообладателями указанного земельного участка и жилого дома в праве общей долевой собственности по *** доле каждый также значатся ***., ФИО2 и ФИО3

Вышеуказанный договор дарения ответчиками по делу не оспаривается. 

Учитывая, что положениями ст.574 ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от 26.09.2017 является недействительным или незаключенным, не имеется.

По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, на земельный участок, доля в праве ***, общей площадью 2 185 кв.м., кадастровый номер ***, и на жилой дом, доля в праве ***, общей площадью 47,7 кв.м., кадастровый номер ***, расположенных по адресу: ***.

Прекратить право общей долевой собственности К.Н.Н. и К.М.П. (доля в праве по *** у каждого) на указанные жилой дом и земельный участок. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи жалобы в Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Н.Мяльдзина