№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи ФИО9., при секретаре ФИО4, с участием старшего помощника прокурора Адрес ФИО5, представителя истца ФИО6, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Адрес к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

в обоснование иска указано, что в находящейся в муниципальной собственности Адрес квартире по адресу: Адрес (ранее адрес:. Адрес), предоставленной на основании ордера № от Дата нанимателю ФИО1, умершему Дата, в настоящее время зарегистрированы сын ФИО2 с Дата, внук ФИО3 с Дата. 

По информации управляющей компании ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» в отношении вышеуказанной квартиры имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение) в размере 170 371,45 руб., которая взыскана в судебном порядке, судебный акт до настоящего времени не исполнен.

По информации МКУ «Сервисно-регистрационный центр» ........ от Дата № по указанной квартире имеется задолженность за пользование (наем) жилого помещения в размере 8 749,18 руб.

В адрес истца с 2019 года регулярно поступают обращения граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: Адрес, о систематическом нарушении нанимателем Адрес законных прав и интересов соседей в связи с антисанитарным содержанием жилого помещения, допускающим ненадлежащее содержание в жилом помещении животных (собак), затопление нижерасположенной Адрес, большую задолженность за жилое помещение. Помещение отключено от электричества в связи с задолженностью, наниматель ФИО2 пользуется свечами, что создает угрозу возгорания.

Администрацией ........ были предприняты меры по поступившим обращениям граждан, совершены внеплановые выездные проверки в отношении нанимателя Адрес ФИО2, обстоятельства, послужившие для обращения соседей к истцу, подтвердились, о чем составлен акт № от Дата, ФИО2 неоднократно выдавались предписания об устранении выявленных нарушений, вручались предупреждения о необходимости погашения задолженности. Также ФИО3 были направлены предупреждения. Было установлено, что постоянно проживает в квартире ФИО2

По мнению истца, в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин; нарушением правил пользования жилым помещением, ответчики подлежат выселению из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Истец просит расторгнуть договор социального найма с ФИО2, ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес; выселить ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, пояснив, что ответчики длительное время не исполняют обязательства нанимателей, не оплачивают коммунальные услуги, плату за наем жилого помещения, имеется задолженность, нарушают права и интересы соседей, не поддерживая квартиру в надлежащем состоянии, создают угрозу третьим лицам.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что желает проживать в данной квартире, поскольку в ней проживал с детства - с 1978 года вместе с дедушкой ФИО1 (наниматель квартиры) и бабушкой ФИО7 Ответчик ФИО2 его дядя, который не проживал с ними, но был включен в ордер. После смерти дедушки и бабушки дядя стал приходить в квартиру, оставаться там ночевать, в декабре 2004 года выгнал ФИО3 из квартиры. Между ними был судебный спор. Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата его требования были удовлетворены частично, за ним было признано право на данное жилое помещение, и он был вселен в него. Вместе с тем, в связи с неприязненными отношениями, непригодными для проживания условиями, которые создал ФИО2, ответчик вынужден проживать в других местах. Коммунальные услуги он оплачивал за период с 2003 года по 2019 год, дядя не оплачивал. С 2019 года перестал оплачивать в связи с тяжелым материальным положением, в ходе судебного разбирательства частично оплатил задолженность за коммунальные услуги, полностью за наем квартиры.

Согласно заключению ст. помощника прокурора Адрес ФИО5 исковые требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателей, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 частично произведена оплата коммунальных услуг и полностью – за наем жилого помещения, что прервало установленный законом шестимесячный срок неоплаты за жилое помещение.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно положениям статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (часть 1). Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (часть 2). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 3). Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению (часть 4). Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (часть 5).

На основании ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

В силу части 1 статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: Адрес, общей площадью ........ кв.м., в том числе жилой ........ кв.м., находится в муниципальной собственности Адрес. 

В соответствии с ордером № от Дата, выданным исполнительным комитетом Иркутского городского районного Совета депутатов трудящихся, квартира по адресу: Адрес (в настоящее время адрес: Адрес) была предоставлена нанимателю ФИО1 (умер Дата) в качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО7 (жена, умерла Дата), ФИО2 (сын). На регистрационном учете по вышеуказанному адресу в настоящее время состоят ответчики ФИО2 с Дата, ФИО3 с Дата.

Обращаясь с настоящим иском в суд, администрация Адрес исходила из наличия между сторонами договора социального найма, для расторжения которого имеются основания в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин; нарушением правил пользования жилым помещением.

Возражая против исковых требований, ответчик ФИО3 указал, что он был вселен в квартиру по адресу: Адрес, дедушкой ФИО1 (наниматель квартиры), проживал вместе с дедушкой и бабушкой ФИО7 с 1978 года и до их смерти. В декабре 2004 года был вынужден покинуть квартиру в связи с неприязненными отношениями с дядей ФИО2, который не оплачивал коммунальные услуги и не производил платежи за наем квартиры. По судебному решению он был вселен в квартиру, вместе с тем, в связи с неприязненными отношениями, непригодными для проживания условиями, которые создал ФИО2, ответчик вынужден проживать в других местах. Коммунальные услуги он оплачивал, не проживая в квартире, за период с 2003 года по 2019 год, что подтверждается представленными платежными документами и чеками об оплате за указанный период, предупреждением о необходимости погашения задолженности в добровольном порядке от Дата, соглашением № о добровольном погашении задолженности по лицевому счету № на Дата, с приведенным графиком платежей до Дата. С 2019 года перестал оплачивать в связи с тяжелым материальным положением, отсутствием работы, а также обращением в администрацию с просьбой принять меры в отношении ФИО2, проживающего в квартире по адресу: Адрес, поскольку последний ведет асоциальный образ жизни, своими действиями сделал невозможным проживание ответчика ФИО3 в данной квартире, расходов по содержанию квартиры не несет, на замечания и просьбы не реагирует, представив обращения от Дата, ответы Комитета по управлению ........ администрации ........ от Дата, Дата, Дата, Дата. В ходе судебного разбирательства частично оплатил задолженность за коммунальные услуги: ООО «Южное управление ЖКС» - 1 820 руб. за февраль 2025 года, ООО «Байкальская энергетическая компания» - 4 000 руб. (теплоснабжение), полностью за наем квартиры в размере 11 800 руб., что подтверждается представленными чеками по операции от Дата.

Данные обстоятельства подтверждаются решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата, вступившим в законную силу Дата, которым требования ФИО2 были удовлетворены частично, он был вселен в жилое помещение по адресу: Адрес. В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшим право на жилое помещение по адресу: Адрес, снятии его с регистрационного учета отказано. Исковые требования ФИО3 были удовлетворены частично, за ним признано право на жилое помещение по адресу: Адрес, он был вселен в него. В удовлетворении требований ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора найма в жилом помещении по адресу: Адрес, снятии его с регистрационного учета отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предусмотренным в ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии уважительных причин у ответчика ФИО3 невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, с учетом производимых им действий с целью проживания в квартире по адресу: Адрес.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств не внесения ответчиками в течение более шести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть наличия оснований для выселения ответчиков в соответствии с положениями ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, при этом расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателей, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а в материалах дела отсутствуют доказательства систематичного уклонения ответчика ФИО3 от исполнения возложенных на него обязанностей, следовательно, основания для выселения ответчика ФИО3 из спорного жилого помещения, указанные в иске, являются необоснованными, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ответчикам ФИО3 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации ........ (........) к ФИО2 (........), ФИО3 (........) о расторжении договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, выселении из данного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу: Адрес, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО10

Мотивированное решение суда составлено Дата.