Дело № 2-173/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Потапова А.И.,

при секретаре Челядиновой Ю.Е.,

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района Томской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района Томской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 234 253,78 рублей, пени в размере 122 056 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что соглашением от 22.02.2013 о перемене стороны договора аренды земельного участка ФИО2 принял от ФИО7 все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , для обслуживания нежилого здания (дом оператора). Данное соглашение заключено в связи с приобретением ФИО2 у ФИО6 в собственность нежилого здания, для обслуживания которого в аренду предоставлен указанный земельный участок. В связи с приобретением ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № в собственность, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы определен в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка. В случае изменения ставок арендной платы арендодатель обязуется проинформировать об этом арендатора путем опубликования информации в газете «Томское предместье». Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца. За период с 01.07.2013 по 13.02.2014 сумма долга составила 1 241 860,82 рублей. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик произвел оплату арендной платы в размере 7 607,07 рублей, в связи с чем, долг составил 1 234 253,78 рублей. По условиям договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 21.12.2013 по 12.02.2014 размер пени составил 122 056 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представила письменный отзыв относительно заявленного стороной ответчика пропуска срока исковой давности, в котором указала, что исчисление ответчиком срока исковой давности за период с 01.07.2013 по 31.12.2013 - 21.12.2016 и за период с 01.01.2014 по 14.02.2014 –21.12.2017 является неверным, поскольку не соответствует закону и условиям договора, в который никаких изменений относительно срока оплаты сторонами не вносилось. Сам ответчик с заявлением о внесении изменений в условия договора аренды земельного участка к арендодателю не обращался, полагала, что срок исковой давности истцом не пропущен. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3, допущенная к участию в деле по письменному ходатайству ответчика, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом пропуска истцом срока исковой давности. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

В силу ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что 01.07.2008 между муниципальным образованием «Томский район» и ФИО8 заключен договор аренды № (далее - договор аренды) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , для эксплуатации и обслуживания нежилого здания (дом оператора).

Срок договора аренды, в соответствии с п.2. его условий, был определен до 11.04.2028.

По соглашению от 22.02.2013 о перемене стороны в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял от ФИО9 все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , для обслуживания нежилого здания (дом оператора).

На основании соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции соглашения о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель администрация Томского района и арендатор ФИО2 пришли к соглашению о расторжении указанного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением спорного земельного участка ФИО2 в собственность.

В соответствии с п. 2 Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ на момент его подписания арендатор имеет задолженность перед арендодателем по арендной плате по основному платежу и пене на сумму 1 947 553,11 рублей, в том числе по основному платежу – 1 853 504,77 рублей, по пене – 94 076,34 рублей за период с 22.02.2013 по 13.02.2014.В соответствии с представленным расчетом истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 по 13.02.2014 в размере 1 234 253,78 рублей.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по предъявленному требованию. Ответчик просил в иске отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, так как о неисполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.07.2013 по 13.02.2014, истцу должно было быть известно с 21.12.2013 и с 21.12.2014 соответственно. Таким образом, срок исковой давности за период с 01.07.2013 по 31.12.2013 истек 21.12.2016, за период с 01.01.2014 по 13.02.2014 истек 21.12.2017.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

На основании ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п.4 условий договора аренды размер арендной платы определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка на единицу площади в расчете на год. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца.

Согласно п.2 Постановления Администрации Томского района от 26.12.2012 N 345 (ред. от 30.12.2013) "О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории муниципального образования "Томский район", находящихся в собственности муниципального образования "Томский район" и государственная собственность на которые не разграничена", действовавшего в спорный период, сроки внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования "Томский район", находящихся в собственности муниципального образования "Томский район" и государственная собственность на которые не разграничена, установлена для арендаторов граждан - ежегодно до 20 декабря текущего года.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 по 13.02.2014.

Поскольку платежи по арендной плате по условиям договора являются ежемесячными, то есть периодическими, срок исковой давности в соответствии с положениями п.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется отдельно для каждого платежа. 

Таким образом, поскольку срок исковой давности подлежит исчислению по каждому периодическому платежу, то предпоследний платеж подлежал уплате 31.01.2014 и последний платеж в февраль 2014 года.

Исходя из вышеизложенного, следует, что истцом действительно пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям в 2017 году.

При этом доказательств того, что были какие-либо препятствия для обращения в суд с исковыми требованиями истцом не предоставлено.

На основании ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Таким образом, суд находит требования муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района Томской области не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района Томской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.И. Потапов