Дело № 2-103/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нелидово 16 мая 2019 года

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.С.,

при секретаре Руженцевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Администрации Нелидовского городского округа Тверской области о приведении жилого помещения в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности привести помещение в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние, а именно: своевременно отапливать жилое помещение и поддерживать температуру не ниже 18 градусов по Цельсию, отремонтировать фундамент, несущие балки крыши, привести наружный косметический ремонт. 

В обоснование требований указаны следующие обстоятельства. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......, в квартире он проживает постоянно с семьей с 2012 года. Квартира расположена в двухквартирном каркасно-засыпном доме. Собственниками ...... данном дом являются ответчики. Постоянно в квартире никто не проживает, не приезжает, квартира никем не отапливается, за её состоянием никто не следит, прилегающий к квартире земельный участок не ухожен, зарастает травой. В результате того, что соседи не следят за состоянием своего имущества, как указывает истец, на его стенах появляются подтеки, деревянные перекрытия гниют и разрушаются, в его квартире становится значительно холоднее, появляется конденсат на окнах, на крыше соседей образуется прогиб несущих балок, т.к. дом старый, по всему фундаменту дома имеются трещины. Со своей стороны он пытался ремонтировать фундамент, но трещины появляются вновь. Таким образом, как полагает истец, ответчики не исполняют свои обязанности собственника, которые закреплены в ч.3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, согласно которым собственник несет бремя содержания своего имущества. В результате бездействия соседей имуществу истца причиняется вред. Ответчики на контакт не идут, содержать свое имущество не хотят. 

В ходе рассмотрения спора судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Нелидовского городского округа Тверской области, в качестве третьего лица ФИО2

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником ......, расположенной в двухквартирном доме по адресу: ....... Собственниками ...... данном доме в равных долях (по ? доли) являются ответчики ФИО3 и ФИО4

Как указывает истец, в результате бездействия ответчиков по надлежащему содержанию принадлежащего им имущества, его имуществу причиняется вред. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В частях 1 и 4 ст. 17 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со статьей 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (пункт 1).

Из материалов дела следует, что 30.01.2019 г. истец обратился к Главе Нелидовского городского округа Тверской области, в Госжлинспекцию Тверской области по вопросу не исполнения ответчиками обязанностей по надлежащему содержанию принадлежащего им жилого помещения.

На основании указанных обращений Администрацией Нелидовского городского округа Тверской области в адрес ФИО3, ФИО4 были направлены предупреждения о необходимости устранить бесхозяйное обращение с жильём, в результате которого происходит его разрушение и необходимости устранить систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, предложено в срок до 01.05.2019 г. произвести ремонт принадлежащего им помещения.

Согласно ответу Госжилинспекции Тверской области от 04.03.2019 г., контроль за использованием и распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности и не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, к компетенции Управления не относится. 

Истец, ссылаясь на бесхозяйственное содержание жилого помещения, просит обязать ответчиков привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст. 123 ч. 3 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств несоблюдения ответчиками, как собственниками ...... по адресу: ......, санитарно-гигиенических требований законодательства. 

Обстоятельств, с достоверностью подтверждающих факт бесхозяйственного обращения ответчиков с жилым помещением, не соблюдения прав и законных интересов соседей материалами дела не установлено. Представленные истцом доказательства отражают только факт обращения в уполномоченные органы, их ответы на обращения, содержащие разъяснение норм действующего законодательства, факт невозможности обследовать помещения, но не подтверждают состояние жилых помещений, и наличие нарушений санитарных норм и правил при их содержании собственниками. Предупреждения органа местного самоуправления, направленные в адрес ответчиков, не могут являться достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование исковых требований, в связи с чем, оснований для их удовлетворения не усматривается. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Администрации Нелидовского городского округа Тверской области о приведении жилого помещения в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Иванова

Решение в окончательной форме принято 21 мая 2019 года.