Дело № 2-2583/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров

02 августа 2017 года 

Октябрьский районный суд города Кирова в составе 

судьи Жолобовой Т.А.,

при секретаре Новоселовой М.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Кирова к ФИО1, ФИО2 об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г. Кирова обратилась в суд с иском к ответчикам об освобождении земельного участка. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе благоустройства прилегающих территорий и организации детской площадки, установлено, что во дворе домов № 17, 19 «А» располагались заброшенные деревянные хозяйственные постройки, находившиеся в аварийном состоянии и 3 металлических гаража, один из которых принадлежит ответчику ФИО1, два гаража ФИО2 

На основании постановления администрации г. Кирова № 3769-п от 09.11.2016 г. деревянные хозпостройки признаны бесхозными и снесены. 

В настоящее время земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сформирован, поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: земли населенных пунктов для размещения и эксплуатации жилого дома, площадь 2623 кв.м. и является придомовой территорией 

<

адрес>. 

Вышеуказанные гаражи располагаются в пределах земельного участка с кадастровым № в отсутствие правоустанавливающих документов. Ответчики не являются собственниками помещений в вышеуказанном жилом доме. 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности квартиры № и № в МКД № 17 по ул

<

адрес>, общей площадью 80,3 кв.м., находятся в муниципальной собственности. На основании Устава МО «Город Киров» управление и распоряжение муниципальным имуществом осуществляет администрация города, в порядке и пределах полномочий, установленных городской Думой. 

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений МКД № 17 от 16.06.2017 г. принято решение об обращении в суд с иском об освобождении части земельного участка с кадастровым № путем демонтажа расположенных на нем металлических гаражей. Представлять интересы собственников помещений поручено МО «Город Киров» в лице администрации г. Кирова.

Истец просит суд обязать ответчиков освободить часть земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа металлических гаражей; в случае неисполнения ответчиками решения суда в течение 10дней с момента вступления решения суда в законную силу, разрешить администрации города Кирова осуществить освобождение частей земельных участков своими силами за счет ответчиков со взысканием с них необходимых расходов.

В судебном заседании представитель истца администрации города Кирова по доверенности ФИО3 дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, о чем представил письменное заявление. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменном отзыве не иск. Дополнительно суду пояснила, что разрешение на строительство гаражей, возведенных в 1986 года она не получала, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, согласия собственников на расположение гаража на придомовой территории не получено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределам или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен жилой дом с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведанном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в указанной норме, а именно: постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами; постройка создана без получения необходимых для этого разрешений; постройка создана с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в частности, к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. ст. 301 - 304 ГК РФ права, предусмотренные настоящими статьями, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений п. 45 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика законных прав и интересов истца в отношении данного имущества, как и законность и наличность таких прав и интересов. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности. Отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

В силу ч. 2 ст. 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 41 Устава муниципального образования «Город Киров», утв. Решением Кировской городской Думы от 29.06.2005 № 42/19, все земли в границах муниципального образования находятся в муниципальной собственности или его ведении, за исключением земель, находящихся в частной собственности или закрепленных в федеральную собственность и собственность Кировской области (ч. 1). Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования и (или) в его ведении, осуществляют городская Дума и администрация города в соответствии с Положением об управлении и распоряжении земельными участками на территории муниципального образования "Город Киров", утверждаемым городской Думой (ч. 2).

В соответствии с п. 2.2 «Положения об управлении и распоряжении земельными участками на территории муниципального образования «Город Киров», утвержденного Решением Кировской городской Думы от 27.06.2007 № 4/6, управление и распоряжение землями, находящимися в границах муниципального образования «Город Киров», в соответствии с действующим законодательством, порядками и правилами, утвержденными Кировской городской Думой, осуществляет Администрация города Кирова.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления собственников жилых помещений многоквартирных домов № 19, 19 «А», 19 «б», 16, 17 по 

<

адрес> проводились мероприятия по благоустройству прилегающих территорий, в ходе которых установлено наличие во дворе домов №, 19 «А» по 

<

адрес> заброшенных деревянных хозяйственных построек, находившихся в аварийном состоянии и 3 металлических гаража, один из которых принадлежит ответчику ФИО1, два гаража ФИО2

Земельный участок, являющийся придомовой территорией МКД № 17 по 

<

адрес> с кадастровым №, площадью 2623 кв.м., сформирован, поставлен на кадастровый учет, имеет следующие характеристики: земли населенных пунктов для размещения и эксплуатации жилого дома. 

На основании постановления администрации г. Кирова № 3769-п от 09.11.2016 г. деревянные хозпостройки признаны бесхозными и снесены. 

Вышеуказанные металлические гаражи ответчиков располагаются в пределах земельного участка с кадастровым № в отсутствие правоустанавливающих документов. 

Не смотря на то, что ответчик ФИО1 является собственником доли в праве собственности квартиры, расположенной в жилом доме № 17 по 

<

адрес>, однако в нарушение действующего законодательства, ею в установленном порядке не получено согласие на размещение и гаража на придомовой территории, влекущих изменение объекта и режима пользования части земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, относящегося к общей долевой собственности собственников помещений в этом доме.

Собственники помещений МКД № 17 по 

<

адрес> приняли решение от 16.06.2017 г. об обращении в суд с иском об освобождении части земельного участка с кадастровым № путем демонтажа расположенных на нем металлических гаражей. 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности квартиры № и № в МКД № 17 по 

<

адрес>, общей площадью 80,3 кв.м., находятся в муниципальной собственности. На основании Устава МО «Город Киров» управление и распоряжение муниципальным имуществом осуществляет администрация города, в порядке и пределах полномочий, установленных городской Думы. 

Представлять интересы собственников помещений поручено МО «Город Киров» в лице администрации г. Кирова.

Истец просит суд обязать ответчиков освободить часть земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа металлических гаражей. 

Ответчик ФИО4 исковые требования в части сноса принадлежащих ему гаражей признал. 

Согласно п. 3 ст. 76 ЗК РФ, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчики используют вышеуказанный земельный участок, не имея на это каких-либо прав, предусмотренных законодательством РФ, доказательств обратного ответчиками не представлено, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика ФИО1 о незаконности и неправомочности собрания собственников помещений МКД № 17 по 

<

адрес> являются необоснованными и к предмету спора не относящимися. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Кирова удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 освободить часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем осуществления за счет собственных средств демонтажа расположенных на нем металлических гаражей, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения ФИО1, ФИО2 решения суда в установленный срок, собственникам многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> предоставить право произвести работы по демонтажу гаражей по адресу: 

<

адрес>, самостоятельно или с привлечением третьих лиц, за счет средств ответчиков ФИО1, ФИО2, с взысканием с них необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме. 

Мотивированное решение составляется 07.08.2017 г. 

Судья Т.А. Жолобова