86RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А., 

при секретаре Абтрахимовой Н.З., 

с участие представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-1572

<

данные изъяты>2021 по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 28.11.20211 между ОАО Ханты-Мансийский банк в настоящее время кредитором и залогодержателем является Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО2 ФИО3, как солидарными должниками, заключен кредитный договор №

<

данные изъяты>, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит на общую сумму 3 450 000 руб., сроком 360 месяцев, под 13,2 % годовых. В период исполнения обязательств, установленных п.4.1.7, в части п. 4.1.4.2. кредитного договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 12,5 % годовых. Условия о применении процентной ставки в размере 12,5 % годовых не применяется и п.4.1.4.2, настоящего договора утрачивает силу в случае нарушения заемщиками обязательств, установленных п.4.1.7, в части п.4.1.4.2, кредитного договора. Кредит имел целевое назначение и предоставлен для приобретения жилого помещения в общую совместную собственность - ФИО2, ФИО3, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. 

<

данные изъяты>, состоящего из 2-х комнат, общей проектной площадью 55,2 кв.м. Фактически кредитные денежные средства зачислены банком на счет заемщика 14.12.2011 г. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. С августа 2020 года ответчики перестали выполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. Истцом направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до 08.12.2020 г. Однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена и по состоянию на 28 марта 2021 года составляет 2 111 508 руб. 76 коп., в том числе: 2 108 721 руб. 63 коп. - сумма просроченного основного долга; 316 руб. 54 коп. - сумма штрафной неустойки по просроченному основному долгу, 2 470 руб. 59 коп. - сумма штрафной неустойки по просроченным процентам.

На основании изложенного, просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» сумму задолженности по кредитному договору №

<

данные изъяты> от 28.11.2011 в размере 2 111 508 руб. 76 коп., обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО3, являющееся предметом залога - жилое помещение, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. 

<

данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены Квартиры в размере 4 272 000 руб., взыскать с ответчиков сумму расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего заявления в размере 24 758рублей.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица АО «Ипотечное агентство Югры», надлежаще извещенные о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не пояснили, ходатайств об отложении не представили. Суд, руководствуясь положениями тс. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 исковые требования подержала в полном объеме по доводам иска, на удовлетворении настаивала. 

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что оплаты проводили согласно графику, своевременно и в полном размере. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав и проанализировав письменные материалы, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 28.11.2011 Ханты-Мансийский банк Открытое акционерное общество и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №

<

данные изъяты>, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит на сумму 3 450 000 руб., сроком 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под 13,2 % годовых (п.1.1 договора).

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиками обязательств, установленных п.4.1.7, в части п. 4.1.4.24.1.4.2. кредитного договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 12,5 % годовых. 

Условия о применении процентной ставки в размере 12,5 % годовых не применяется и п.4.1.4.2, настоящего договора утрачивает силу в случае нарушения заемщиками обязательств, установленных п.4.1.7, в части п.4.1.4.2, кредитного договора.

Согласно п. 1.3 договора кредит имеет целевое назначение, предоставлен для приобретения жилого помещения в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3., находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. 

<

данные изъяты>, состоящего из 2-х комнат, общей проектной площадью 

<

данные изъяты>,2 кв.м.

В силу п.2.1 договора кредит предоставляется путем зачисления суммы кредита на банковский счет заемщика № 

<

данные изъяты>.

28.11.2011 между банком, ФИО2, ФИО3, АО «Ипотечное агентство Югры» заключено трехстороннее соглашение о компенсации процентной ставки по кредитному договору.

Денежные средства зачислены на счет заемщика 14.12.2011г., что подтверждается выпиской по лицевому счету.

На основании договора купли-продажи от 28.11.2011 года ответчиками в общую совместную собственность приобретена квартира, находящаяся по адресу: г. 

<

данные изъяты>, подписан передаточный акт. 

02.12.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре на основании договора купли-продажи квартиры от 28 ноября 2012 года, передаточного акта от 28.11.2011 произведена регистрация перехода права собственности. 

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре истцу 02 декабря 2011 года.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена 02 декабря 2011 года за № 

<

данные изъяты>.

В соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка от 08.09.2014 года полное фирменное наименование ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК изменено на Публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк Открытие».

Решением внеочередного Общего собрания акционеров Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от 15.06.2016 года (Протокол № 3 от 16.06.2016 года), решением внеочередного Общего собрания акционеров Публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие» от 15.06.2016 года (Протокол № 66 от 16.06.2016 года), Публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк Открытие» было реорганизовано в форме присоединения его к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 775001001).

Запись о прекращении деятельности Публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие» путем реорганизации в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» была внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 22.08.2016 года за государственным регистрационным номером 

<

данные изъяты>.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица (статья 57 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как указано в статье 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица

Таким образом, ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» выполнило свои обязательства по договору. 

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор является реальным и считается заключенным с момента передачи денег.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан исполнять обязательства надлежащим образом, в сроки, указанные в договоре. 

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В судебном заседании установлено, что договор заключен между истцом и ответчиком в надлежащей форме и обязателен для исполнения сторонами, факт получения кредитных средств подтвержден.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей путем равномерного погашения основного долга по кредиту ежемесячно. 

Однако взятые на себя обязательства заемщики не выполняют, допуская просрочки по уплате основного долга по кредитному договору и процентам за пользование кредитом. 

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по состоянию на 28 марта 2021 года составляет 2 111 508 руб. 76 коп., в том числе: 2 108 721 руб. 63 коп. сумма просроченного основного долга; 316 руб. 54 коп. сумма штрафной неустойки по просроченному основному долгу, 2 470 руб. 59 коп. сумма штрафной неустойки по просроченным процентам.

Сумма задолженности подтверждается выписками по лицевому счету №

<

данные изъяты>. Довод ответчика о своевременном внесении платежей по кредитному договору опровергается выпиской по счету. 

18.11.2020г. истец направил в адрес ответчиков требования о выплате суммы задолженности, досрочном возврате суммы, что подтверждается представленными требованиями и выпиской из реестра исходящей корреспонденции.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» подлежат взысканию солидарно кредитные денежные средства по кредитному договору №

<

данные изъяты> от 28.11.2011 в размере 2 111 508 руб. 76 коп., в том числе: 2 108 721 руб. 63 коп. сумма просроченного основного долга; 316 руб. 54 коп. сумма штрафной неустойки по просроченному основному долгу, 2 470 руб. 59 коп. сумма штрафной неустойки по просроченным процентам.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что заемщики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, предусматривающему возвращение кредита по частям, неоднократно нарушали сроки внесения ежемесячного, не уплачивали сумму основного долга и процентов за пользование кредитом, следовательно, банк имеет право требовать досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и пени, предусмотренных условиями кредитного договора. Факт неоднократного нарушения ответчиками сроков уплаты ежемесячного платежа подтверждается материалами дела и не оспаривался стороной ответчиков.

В соответствии п. 1.4 кредитного договора №

<

данные изъяты>, обеспечением исполнения обязательств по договору является: ипотека квартиры в силу закона, страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование заемщиков), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование риска утраты права собственности на квартиру, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор. 

Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 1.5 договора). 

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая факт неисполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, руководствуясь статями 348, 350 ГК РФ и вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, а также условиями о залоге имущества суд, принимая во внимание, установленный факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, период просрочки и сумму неисполненного обязательства, приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% на основании отчета об оценке от 30.11.2020. № 

<

данные изъяты>-ОТКР-НЦ/20 ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», в размере 4 272 000 руб.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о предоставлении рассрочки, установления графика платежей, поскольку ответчики вправе при наличии соответствующих доказательств имущественного положения сторон или других обстоятельств обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в порядке, установленном ст. 203 ГПК РФ. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям о взыскании кредиторской задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 24 758 руб.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору №

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты> от 28.11.2011 года в размере 2 111 508 рублей 76 копеек. 

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2, ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. 

<

данные изъяты> определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в сумме 4 272 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 758 рублей. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 09 июня 2021 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина