УИД 57RS0010-01-2023-000846-83 Дело № 2-1-48/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года пгт. Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гридиной М.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Федулове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кутафинского сельского поселения Кромского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кутафинского сельского поселения Кромского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что она с 11.11.2008 и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> в доме, ранее принадлежавшем ее сожителю ФИО8 Кроме того, ФИО8 на праве собственности принадлежал и земельный приусадебный участок, по указанному адресу. 25.09.2015 ФИО8 умер. Наследников после его смерти нет. Споры по вопросу признания права собственности отсутствуют. Истица указывает, что с 11.11.2008 она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт, обрабатывает земельный участок. Просит признать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Кутафинского сельского поселения Кромского района Орловской области – глава поселения ФИО11, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Выслушав явившегося участника процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 11.11.2028 и по настоящее время, о чем главой Кутафинского сельского поселения Кромского района Орловской области выдана справка №168 от 20.09.2023. Информация о регистрации по месту жительства так же содержится в паспорте истицы. 

Жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежит ныне покойному сожителю истицы ФИО8 на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 31.07.2008 № 593985.

Также согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 31.07.2008 № 593986 ФИО8 принадлежит и спорный земельный участок. 

Из представленного в материалах дела технического паспорта видно, что жилой №, распложенный по адресу: 

<

адрес> имеет инвентарный №, 1958 года постройки, общую площадь: 48,1 кв.м., жилую 27,3, правообладателем указан ФИО8

Вместе с тем, в материалах дела имеется кадастровый паспорт от 19.01.2008, который отражает все необходимые характеристики земельного участка, на котором расположено спорное домовладение. 

Из представленных выписок из ЕГРН следует, что жилой №, расположен по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, 1958 года постройки, общую площадь: 48,7 кв.м.; земельный участок, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь: 3500 кв.м., правообладателем спорного имущества указан ныне покойный ФИО8

Вместе с тем, согласно информации администрации Кутафинского сельского поселения Кромского района Орловской области в похозяйственной книге №1 лицевой счет 45 за 2008 -2013 год значится запись об ФИО1 20.01.1959 рождения (сожительницы покойного ФИО8). За 2014-2018 годы в похозяйственной книге № лицевой счет 31 так же значиться запись об ФИО1, обе записи сделаны к адресу: 

<

адрес>.

При этом в выписке из похозяйственной книги, открытой к вышеуказанному адресу, владельцем дома указан ФИО8, право владения оформлено соответствующим свидетельством. 

Установлено, что решением Кромского районного суда Орловской области от 16.09.2020, истцу ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований об установлении факта принятия наследства иждивенцем наследодателя и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, в связи с недоказанностью наличия у истца ФИО2 наследственных прав в связи с нахождением на иждивении наследодателя ФИО8

Апелляционным определением Орловского областного суда от 02.12.2020 вышеуказанное решение было оставлено без изменения.

При этом допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 подтвердила постоянное проживание ФИО1 с момента 11.11.2008 по настоящее время в спорном жилом доме. Изначально истца проживала в нем совместно с собственником ФИО8, а после его смерти осталась проживать одна. ФИО1 оплачивает коммунальные платежи, производит в доме ремонт, обрабатывает спорный земельный участок.

Вышеприведенное показание свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, оцененное в совокупности с иными доказательствами по делу, суд полагает законными и принимает во внимание как не противоречащие обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам. Оценивая показания допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля, суд находит их последовательными, правдивыми, оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, его показания логичны и обоснованны, согласуются как между собой, так и с письменными доказательствами по делу.

Согласно пояснениям истца ФИО1 ее сожитель ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 25 сентября 2015 года.

По данным реестра наследственных дел наследственные дела к имуществу ФИО8, умершего 25 сентября 2015 года отсутствуют.

Как указано в абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 указанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом, наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий. Кроме того, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества либо предварительного прекращения его права собственности.

Как установлено в суде, истец на протяжении более 15 лет проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные платежи, обрабатывает участок, что подтверждается, пояснениями истца и свидетеля, и в свою очередь, подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорным жилым домом как своими собственными.

Администрация Кутафинского сельского поселения Кромского района Орловской области либо третьи лица, о своих правах на спорное имущество не заявляли, наследники об установлении своих прав в установленном законом порядке не обращались, кроме того, таковых судом не установлено.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Виндикационного иска в порядке статьи 301 ГК РФ об истребовании спорного жилого дома у его фактического владельца ФИО8 предъявлено не было.

Администрация Кутафинского сельского поселения с момента смерти собственника, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к спорному жилому дому не проявляла, правопритязаний в отношении него не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняет, каких-либо мер по содержанию данного жилого дома не предпринимает, не взимает с истца каких-либо платежей, свидетельствовавших бы о взимании платы за пользование его имуществом, что расценивается судом как устранение ее от владения и пользования данным имуществом, которое в силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации считается выморочным.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 года № 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 года № 10-П, от 24 марта 2015 года № 5-П). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В соответствии с п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 в части признания за ней права собственности на жилой № расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ФИО1 на спорный жилой дом и основанием для прекращения зарегистрированного права собственности за ФИО8

Разрешая требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Данное положение также отражено в п. 1 ст. 16 Земельного Кодекса РФ.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в абз.3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно сведениям, содержащимся в свидетельстве о государственной регистрации права и ЕГРП, правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес> общей площадью 3500 кв.м., является ФИО8, который умер 25.09.2015.

После смерти ФИО8 в наследство на принадлежащее ему имущество никто не вступил, в связи с чем, указанное имущество в силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации является выморочным, следовательно, право собственности на спорный земельный участок перешло к сельскому поселению, на территории которого он находится.

Кроме того, площадь принадлежавшего на праве собственности ФИО8 земельного участка с кадастровым номером № составляла 3500 кв. м.

В силу положений статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части признания за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Кутафинского сельского поселения Кромского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 48,7 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.

<

адрес> на жилой дом общей площадью 48,7 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> основанием для прекращения зарегистрированного права собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, которое изготовлено 18 января 2024 года.

Председательствующий М.Н. Гридина