Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 18 сентября 2023 года 

66RS0002-02-2023-001056-87

дело 2-1844/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Тарасовой Т.А.,

при секретаре Желяба А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка 

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, просит разделить земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 611 кв.м., расположенный по адресу *** принадлежащий ФИО2 и ФИО3 на праве обшей долей собственно согласно долям, имеющимся у каждого из собственников:

ФИО2 выделить в единоличную собственность земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 339 кв. м, расположенный по адресу ***., в соответствии с координатами точек границ

Номер точки

Х

Y

H1

396086.87

1527045.23

4

396084.99

1527047.96

5

396085.00

1527048.86

6

396076.77

1527058.94

7

396074.91

1527061.22

8

396065.81

1527052.03

9

396059.47

1527046.10

H5

396066.29

1527037.18

H4

396074.17

1527042.88

H3

396076.02

1527041.61

H2

396078.22

1527038.89

H1

396086.87

1527045.23

ФИО3 выделить в единоличную собственность земельный участок с кадастровым номером *** площадью 272 кв.м, расположенный по адресу *** в соответствии с координатами точек границ:

Номер точки

Х

Y

2

396092.86

1527037.12

3

396090.28

1527040.30

H1

396086.87

1527045.23

H2

396078.22

1527038.89

H3

396076.02

1527041.61

H4

396074.17

1527042.88

H5

396066.29

1527037.18

10

396068.63

1527034.11

11

396074.26

1527026.30

12

396076.83

1527025.41

1

396086.26

1527032.06

2

396092.86

1527037.12

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит 14/25 (четырнадцать/двадцать пятых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 611 кв. м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 28 апреля 2012 года ***. Ответчику принадлежит 11/25 (одиннадцать/двадцать пятых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 611 кв. м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** ***. Определением Железнодорожного районного суда города Екатеринбурга от 29 ноября 2022 года по делу *** утверждено мировое соглашение, согласно которому стороны договорились прекратить правообщей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ***, кадастровый ***. ФИО3 получил в результате раздела в единоличную собственность жилой дом с отдельным входом, обшей площадью 69,1 кв.м, а ФИО2 получила в единоличную собственность жилой дом с отдельным входом общей площадью 69,1 кв.м. Соответственно, земельный участок с кадастровым номером *** также подлежит разделу. В добровольном порядке истец отказывается в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Представитель истца поддержала заявленные требования. 

Ответчик, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах в соответствии со статей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласияпредставителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0203068:31 принадлежит на праве общей долевой собственности истцу – 14/25 доли (том № 1 л.д. 43), ответчику – 11/25 доли (том № 2 л.д. 1-2). 

Определением Железнодорожного районного суда города Екатеринбурга от 29 ноября 2022 года, вступившим в законную силу, по делу № 2-3581/2022 утверждено мировое соглашение, согласно которому стороны договорились прекратить правообщей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ***, кадастровый ***. ФИО3 получил в результате раздела в единоличную собственность жилой дом с отдельным входом, обшей площадью 69,1 кв.м, а ФИО2 получила в единоличную собственность жилой дом с отдельным входом общей площадью 69,1 кв.м.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч. 4). 

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Из приведенных правовых норм следует, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Принимая во внимание, что согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами, выдел доли земельного участка возможен только в том случае, если образуемые земельные участки по своим минимальным размерам будут соответствовать минимальным размерам, установленным для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. 

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в домовладении означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, построек хозяйственного назначения, а также самостоятельного земельного участка, необремененного правами третьих лиц, в том числе бывших сособственников, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Таким образом, при разделе находящего в долевой собственности имущества юридически значимым обстоятельствами являются, в том числе установление объема вещного права собственников, возможность раздела имущества соразмерно долям, при невозможности раздела имущества в соответствии с долями определение размера компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности. 

В силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка. 

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. 

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8, 10 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 от 17 марта 2023 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** На земельный участок с кадастровым номером *** был осуществлен выезд для определения границы раздела земельного участка. Площадь исходного земельного участка с кадастровым номером *** составляет 611 кв.м, суммарная площадь образуемых земельных участков *** и *** составила 611 кв.м, что соответствует площади исходного земельного участка. Исходный земельный участок принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 (доля 14/25) и ФИО3 (доля 11/25). Образуемые земельные участки распределяются следующим образом - земельный участок *** переходит в собственность ФИО3, образуемый земельный участок *** переходит в собственность ФИО2 Исходный земельный участок фактически используется как "блокированная жилая застройка", согласно п.5 ст. 16 476-Ф3 отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок, указания на вид разрешенного использования "блокированная жилая застройка", а также утвержденных предельных размеров земельных участков не является препятствием для раздела земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации разрешенным использованием образуемых земельных участков признается разрешенное использование земельного участка, из которого при разделе образуются земельные участки.

Согласно пункту 52 Требований, утвержденных приказом Росреестра П/0592, вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям ЕГРН, о виде разрешенного использования исходного земельного участка.

Разрешенное использование образуемых земельных участков устанавливается аналогично виду разрешенного использования исходного земельного участка, то есть «индивидуальная жилая застройка». Установление вида разрешенного использования "блокированная жилая застройка" возможно одновременно с подачей заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, посредством подачи соответствующего заявления.В виду того, что документ о присвоении адреса (акт органа гос.власти) отсутствует, адрес образуемым земельным участкам устанавливается аналогично адресу земельного участка из которого они образуются.Раздел исходного земельного участка с кадастровым номером *** осуществлен строго в границах, которые уточнены были ранее в отношении данного земельного участка, граница между образуемыми участками сформирована согласно проведенной геодезической съемке.Доступ к образуемым земельным участкам обеспечен непосредственно с территории общего пользования (с неразграниченных земель).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В то же время согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу. 

Таким образом, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации реализует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем здания, сооружения, закрепленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Соответственно, при рассмотрении подобных споров необходимо урегулировать вопрос таким образом, чтобы часть объекта недвижимости, принадлежащего одному из собственников, находилась на земельном участке, принадлежащем этому же собственнику, а не иному лицу. 

Таким образом, раздел земельного участка возможен тогда, когда при разделе одного земельного участка образуются новые земельные участки для эксплуатации каждого из объектов недвижимости, расположенных на образуемых земельных участках. 

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. 

Земельный участок разделен следующим образом ФИО2 с кадастровым номером *** общей площадью 339 кв. м, расположенный по адресу ***., в соответствии с координатами точек границ

Номер точки

Х

Y

H1

396086.87

1527045.23

4

396084.99

1527047.96

5

396085.00

1527048.86

6

396076.77

1527058.94

7

396074.91

1527061.22

8

396065.81

1527052.03

9

396059.47

1527046.10

H5

396066.29

1527037.18

H4

396074.17

1527042.88

H3

396076.02

1527041.61

H2

396078.22

1527038.89

H1

396086.87

1527045.23

ФИО3 земельный участок с кадастровым номером *** площадью 272 кв.м, расположенный по адресу *** в соответствии с координатами точек границ:

Номер точки

Х

Y

2

396092.86

1527037.12

3

396090.28

1527040.30

H1

396086.87

1527045.23

H2

396078.22

1527038.89

H3

396076.02

1527041.61

H4

396074.17

1527042.88

H5

396066.29

1527037.18

10

396068.63

1527034.11

11

396074.26

1527026.30

12

396076.83

1527025.41

1

396086.26

1527032.06

2

396092.86

1527037.12

При таких обстоятельствах, суд не усматривает нарушений прав ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***

Разделить земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 611 кв.м., расположенный по адресу *** 

ФИО2 выделить в единоличную собственность земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 339 кв. м, расположенный по адресу ***., в соответствии с координатами точек границ

Номер точки

Х

Y

H1

396086.87

1527045.23

4

396084.99

1527047.96

5

396085.00

1527048.86

6

396076.77

1527058.94

7

396074.91

1527061.22

8

396065.81

1527052.03

9

396059.47

1527046.10

H5

396066.29

1527037.18

H4

396074.17

1527042.88

H3

396076.02

1527041.61

H2

396078.22

1527038.89

H1

396086.87

1527045.23

ФИО3 выделить в единоличную собственность земельный участок с кадастровым номером *** площадью 272 кв.м, расположенный по адресу *** в соответствии с координатами точек границ:

Номер точки

Х

Y

2

396092.86

1527037.12

3

396090.28

1527040.30

H1

396086.87

1527045.23

H2

396078.22

1527038.89

H3

396076.02

1527041.61

H4

396074.17

1527042.88

H5

396066.29

1527037.18

10

396068.63

1527034.11

11

396074.26

1527026.30

12

396076.83

1527025.41

1

396086.26

1527032.06

2

396092.86

1527037.12

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части осуществления соответствующего кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тарасова Т.А.