Копия 16RS0050-01-2020-000108-87

дело № 2-3254/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АнКар» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ответчикам с иском о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в обоснование иска указав, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. истцу стало известно о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома. По мнению истца, указанное собрание проведено с нарушениями требований Жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку не истец не иные собственники многоквартирного дома о проведении собрания не знали, и участия не принимали, однако подписи лиц не участвующих на собрании значатся в реестре и бланках голосования. На основании изложенного истец обратилась с настоящим иском по вышеуказанной формулировке. 

Истец и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.

Ответчик ООО «УК «АнКар» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГЖИ РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

По смыслу п. 1. ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Статьей 47 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения собраний, как было разъяснено в п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 июня 2019 года усматривается, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования. 

На данном собрании были приняты решения, в том числе 1. о выборы председателя собрания-ФИО2, секретаря собрания –ФИО3, членом счетной комиссии –ФИО2,; 2. председатель совета дома-Яруллина Л.И.; 3. члены совета дома-Яруллина Л.И., ФИО3; 4. Выбрать управляющую организацию по управлению МКД-ООО «Управляющая компания «АнКар»; 5. утвердить проект договора управления домом в редакции ООО «Управляющая компания «АнКар» с предлагаемыми тарифами; 6. наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями от имени собственников МКД заключить договор управления и расторгнуть с предыдущей управляющей компанией ООО «АДС Приволжский» договор управления; 7. Ежегодно на основании дефектной ведомости, составленной управляющей организацией выносить на общее собрание смету расходов на последующие года, собственники помещений делегируют полномочия по утверждению сметы расходов на последующие годы управляющей компании; 8. Открыть специализированный счет в Сбербанке России, перечислять денежные средства за капитальный ремонт на данный счет, распоряжаться счетом будет директор ООО «Управляющая компания «АнКар»; 9. Принят размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в соответствии с постановлением КМ РТ; 10. Уполномочить директора ООО «Управляющая компания «АнКар» уведомить некоммерческую организацию «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» о формировании фонда капитального ремонта в Сбербанке России; 11. Наделить полномочиями директора ООО «УК АнКар» представлять интересы от имени собственников МКД во всех государственных органах, Арбитражном суде РТ по возврату денежных средств собранных за капитальный ремонт в Некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан»; 12. В течении 3-х дней со дня проведения собрания разместить копию протокола на входе в подъезд многоквартирного дома по адресу6 

<

адрес>; 13. протокол составить в двух экземплярах, один экземпляр протокола с копиями приложений хранить в организации, управляющей многоквартирным домом ООО «УК АнКар» по адресу: 

<

адрес>, офис 3, второй экземпляр хранить у инициатора собрания по адресу: 

<

адрес>, в МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполкома 

<

адрес>» представить копию протокола.

Исходя из содержания оспариваемого решения, оно было принято общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного именно в форме очно-заочного голосования. 

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, по вышеуказанному адресу. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита гражданских прав (жилищных прав) осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственнику помещения в многоквартирном доме предоставлено право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

ФИО1 в ходе судебного разбирательства указывала, что ее законные права и интересы нарушены тем, что поскольку уведомления о проведении внеочередного общего собрания отсутствовали, то она, как собственник помещения многоквартирного дома, была лишена возможности принять участие во внеочередном общем собрании собственников и выразить свое волеизъявление по вопросам, поставленным на голосование. 

Ссылаясь на положения статьи 46 Жилищного кодекса РФ, истцом заявлено требование о признании недействительными, оформленными протоколом от 30 июня 2019г., решений общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленного протоколом №01.

Согласно ст. 181.4. Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1)сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4)повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В материалах дела имеется уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, из которого следует, что по инициативе ФИО2, собственника 

<

адрес> указанном доме, будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Из содержания уведомления следует, что данное собрание будет проведено в форме очно-заочного голосования. 

Указано, что очный этап голосования пройдет в 17 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГг., заочный этап: начало приема решений – с 19 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГг. окончание приема решений 17 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: 

<

адрес>. 

В данном уведомлении изложена повестка дня общего собрания собственников помещений, а также место ознакомления с документами.

В материалы дела также представлен реестр уведомлений собственников помещений о проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Из копии оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГг. №, усматривается, что общее собрание собственников помещений состоялось по инициативе собственника 

<

адрес> указанном доме ФИО2 На момент его составления общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составила 5 121,50 кв.м.

В голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, владеющие 3 817,86 кв.м в доме, что составляет 66,67 % от общего числа голосов в доме. Кворум имеется.

Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 оспаривает решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что в решениях собственников подписи не принадлежат самим собственникам, т.е. не подлежат учету, следовательно на данном общем собрании не было кворума, в связи с чем, решения собрания ничтожны.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования решения, признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. 

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца были опрошены свидетели, которые пояснили, что о проведении общего собрания не знали, в голосовании не участвовали. В связи с чем, истец полагает, что при исключении из общего числа решений собственников: решения лиц в действительности не принявших участие в собрании, кворума не имеется. 

Однако, как установлено судом, из числа опрошенных свидетелей подлежат исключению Решения собственников ФИО5- собственник 

<

адрес>, ФИО6 собственник 

<

адрес>, ФИО7 собственник 

<

адрес> ФИО8 собственник нежилого помещения № поскольку подписаны не собственниками, а иными лицами. Решения остальных опрошенных свидетелей при подсчете голосов не учитывались.

С доводами представителя истца о недействительности решений иных собственников жилых помещений, суд не соглашается поскольку не представлены доказательства в обоснование своих доводов. Кроме того, подписи иных собственников жилых помещений в Решениях самими собственниками не оспорены. 

Таким образом, на общем внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> приняли участие их владельцы, обладающие более 50% от общего количества голосов владельцев всех жилых и нежилых помещений

Поскольку судом установлено, что кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по указанному адресу, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, имеется, в этой связи указанное собрание было правомочным принимать решения по повестке дня, ввиду чего принятые на нем решения являются действительными.

Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку доказательств существенного нарушения порядка проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также доказательств нарушения прав и законных интересов истца в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АнКар» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья А.И. Хуснутдинов