дело № 2-673/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С., 

при секретаре Акамовой А.Ф., 

представителя истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО1, действующей по доверенности от 27.07.2018 г., третьего лица ФИО2, представителя третьего лица органа опеки и попечительства ФИО3, действующей по доверенности от 24.01.2019 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО4 о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась в суд с указанным иском к ФИО4 прося прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение-комнату №3 площадью 14,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> д.37\1 кв. 32 ; признать за ФИО4 право на 62/100 доли в праве долевой собственности на квартиру №104 общей площадью 51,8 кв. м., расположенную по адресу: 

<

...>, что соответствует комнате площадью 19,1 кв.м.; признать за Муниципальным образованием городского округа город Уфа РБ право собственности на жилое помещение-комнату №3 площадью 14,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

Требования мотивированы тем, что согласно акту межведомственной комиссии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, был признан непригодным для постоянного проживания.

В соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан «Об адресной программе Республики Башкортостан «Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 г.» №136 от 28.03.2014 г. указанный выше жилой дом был включен в перечень домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение-комната №3 площадью14,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>.

Согласно акта приема-передачи жилого помещения от 09.07.2018 г. ФИО4 и члены ее семьи приняли жилое помещение-комнату площадью 19,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> и вселились в нее.

Однако, до настоящего времени договор мены не заключен.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО1, действующая по доверенности от 27.07.2018 г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства ФИО3, действующая по доверенности от 24.01.2019 г., пояснила, что дом признан непригодным для проживания, в целях безопасности, просит удовлетворить исковые требования. 

В судебное заседание ответчик ФИО4, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО6 не явились, надлежащим образом извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, третье лицо, представителя органа опеки и попечительства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение-комната №3 площадью14,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2002 г. 

Согласно справки о регистрации в указанной комнате зарегистрированы сын ФИО4 – ФИО2, ее дочь ФИО6, внук ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Сама ФИО7 в справке указана, как владелец без регистрации. 

28 марта 2014 года Постановлением Правительства Республики Башкортостан N 136 утверждена адресная программа Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы. (далее Программа) 

Адресная программа Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы (далее - Программа) разработана в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) и направлена на переселение граждан из аварийных многоквартирных домов в Республике Башкортостан и обеспечение благоустроенным жильем собственников жилых помещений, проживающих в аварийных домах.

В соответствии с 4.11 Программы в соответствии с требованиями Федерального закона в Программу включаются многоквартирные дома:

признанные до 1 января 2012 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации;

в которых собственники помещений в установленный органом местного самоуправления срок не осуществили снос или реконструкцию признанного аварийным дома.

Адресный перечень многоквартирных домов, включенных в Программу, указан в приложении N 1 к ней.

Указанный выше жилой дом был включен в перечень домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Согласно п. 4.4 Программы изъятие жилых помещений, находящихся в признанных аварийными многоквартирных домах, осуществляется органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения, находящегося в признанном аварийным многоквартирном доме, принимается после истечения установленного органом местного самоуправления срока, в течение которого собственники помещений должны были осуществить снос или реконструкцию признанного аварийным дома.

Предоставление взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, собственнику такого помещения иного жилого помещения осуществляется с зачетом суммы возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом возмещение за изымаемое жилое помещение формируется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании отчета об оценке объекта в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением органа местного самоуправления с собственником каждого изымаемого помещения, находящегося в признанном аварийным многоквартирном доме.

В силу п. 4.6 Программы в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Как установлено судом согласно акта приема-передачи жилого помещения от 09.07.2018 г. ФИО4 и члены ее семьи приняли жилое помещение-комнату площадью 19,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> принадлежащую Муниципальному образованию ГО г. Уфа. В настоящее время в указанной комнате проживает ФИО2 

Как следует из гарантийного письма от 09.07.2018 г. Муниципальное бюджетное учреждение «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, действующее на основании Устава, от имени Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в связи с расселением и сносом жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, ком. 3, гарантирует предоставление в долевую собственность гр. ФИО4 - 62/100 (шестьдесят две сотых) доли в двухкомнатной квартире общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., находящейся по адресу: 

<

...>.

В соответствии с указанной долей ФИО4 передается в пользование комната площадью 19,1 (девятнадцать целых одна десятая) кв.м. в указанной квартире.

Муниципальное бюджетное учреждение «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, действующее на основании Устава, от имени Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, гарантирует заключение договора мены на указанное выше альтернативное жилое помещение.

Как установлено судом, до настоящего времени договор мены не заключен.

Согласие на заключение договора мены жилого помещение ответчик не выразила.

В силу ст. 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. ( ч.1)

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. ( ч. 2) 

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. ( ч. 5) 

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. ( ч. 6) 

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.( ч. 7)

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. ( ч. 8) 

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. ( ч. 9) 

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. ( ч. 10) 

Поскольку соглашение об изъятии недвижимости с ФИО4 не заключено, то изъятие жилого помещения должно производится в порядке предусмотренном ст. 32 ЖК РФ. 

С иском о принудительном изъятии жилого помещения Администрация ГО г. Уфа РБ не обращалась, соответственно оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Само по себе принятие жилого помещения взамен изымаемого, без заключения соответствующего соглашения, не может являться основанием для прекращения права собственности ответчика на жилое помещение. 

При указанных обстоятельствах требования истца Администрации ГО г. Уфа РБ не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о прекращении права собственности ФИО4 на жилое помещение-комнату №3 площадью 14,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> д.37\1 кв. 32 ; признании за ФИО4 право на 62/100 доли в праве долевой собственности на квартиру №104 общей площадью 51,8 кв. м., расположенную по адресу: 

<

...>, что соответствует комнате площадью 19,1 кв.м.; признании за Муниципальным образованием городского округа город Уфа РБ право собственности на жилое помещение-комнату №3 площадью 14,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>. - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.