№2-751/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 28 июля 2021 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Биньковской И.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области об установлении факта владения жилым домом, включении имущества в наследственную массу и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области об установлении факта владения жилым домом, включении имущества в наследственную массу и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону.

В обоснование иска указано, что 

<

данные изъяты> умерла 

<

данные изъяты> года. После смерти 

<

данные изъяты> истцы, являясь детьми покойной и наследниками по закону, в отведенный законом срок подали заявление нотариусу, вступили в наследство по закону на земельную долю сельскохозяйственного назначения, находящуюся в 

<

данные изъяты> в равных долях, по 

<

данные изъяты> доли за каждым. 

В наследственную массу также входит земельный участок и жилой дом, расположенный на данном земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты> которые при жизни наследодателем оформлены не были. 

Жилой дом, был построен собственными силами родителей еще в 

<

данные изъяты> году, однако должным образом не оформлен. 

Согласно техническому плану, дом имеет следующие характеристики: вид – объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом, материал наружных стен здания – деревянные, год завершения строительства объекта недвижимости – 

<

данные изъяты>, площадь объекта недвижимости – 

<

данные изъяты> кв. м., местоположение объекта недвижимости: 

<

данные изъяты> Жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

Лиц, оспаривающих права истцов, не имеется. Обременений предмет спора не имеет. Спорный жилой дом и земельный участок под домом, не являются объектами государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом и земельный участок не имеется. 

От прав, как на жилой дом, так и на земельный участок, при жизни наследодатель не отказывалась, имела регистрацию по месту фактического проживания, несла бремя содержания дома как собственник, неоднократно страховала данное домовладение на случай гибели или повреждения в результате огня, возделывала земельный участок, при этом сохраняла право оформить жилой дом и земельный участок в собственности, однако данным правом не воспользовалась. 

Истцы просят суд установить факт владения жилым зданием, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности за наследодателем 

<

данные изъяты>, умершей 

<

данные изъяты> года. 

Включить в наследственную массу после смерти 

<

данные изъяты> жилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения и ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения право собственности в равных долях (по 

<

данные изъяты> доли за каждым) на жилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителя ответчика. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

данные изъяты> года, выданному 

<

данные изъяты> года рождения, умерла 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно сведениям нотариуса 

<

данные изъяты>, после смерти 

<

данные изъяты> года рождения, умершей 

<

данные изъяты> года, заведено наследственное дело за 

<

данные изъяты>. Наследство по закону приняли: дочь ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, сын ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения. Заявление об отказе от причитающейся доли на наследство по всем основаниям наследования поступило от дочери наследодателя – 

<

данные изъяты> года рождения, сына 

<

данные изъяты> года рождения. Сведений о других лицах, призываемых к наследованию, не имеется. Нотариусом выдано ФИО2, ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, компенсацию, свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю. Завещание в наследственном деле отсутствует. 

Таким образом, в суде установлено, что после смерти 

<

данные изъяты> в установленном законом порядке наследство было принято ее детьми – истцами ФИО2 и ФИО1 

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», а также пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 30 июня 2021 года № 

<

данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют. 

Однако в состав наследства входят не только недвижимые вещи, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, но и недвижимые вещи, права на которые возникли вне зависимости от акта их государственной регистрации

В суде установлено, что на основании распоряжения администрации Володарского сельсовета Первомайского района Оренбургской области от 16 ноября 1992 года № 7, 

<

данные изъяты> был предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га. для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю 

<

данные изъяты> года.

Принадлежность земельного участка наследодателю 

<

данные изъяты> на праве собственности подтверждается также и справкой администрации 

<

данные изъяты>

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельству о праве собственности на землю спорный земельный участок предоставлен истцу до введения в действия Земельного кодекса РФ.

На момент предоставления земельного участка действовало Постановление Правительства РФ от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (которое утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ N 919 от 23.12.2002 г.).

Пунктом 1 данного Постановления N 177 была утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно абз. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом, при этом на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Таким образом, на момент смерти 

<

данные изъяты>принадлежал земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который был предоставлен ей на основании свидетельства о праве собственности на землю 

<

данные изъяты>, вследствие чего подлежит включению в наследственную массу после ее смерти.

Из имеющейся в материалах делах архивной выписки № 105 из похозяйственных книг № 14 за 1980-1982 годы, № 13 за 1983-1985 годы, № 13 за 1986-1990 годы 

<

данные изъяты>, выданной 11 декабря 2020 года муниципальным архивом администрации Первомайского района Оренбургской области, следует, что домовладение по лицевому счету семьи 

<

данные изъяты> года постройки, в графе «Постройки, являющиеся личной собственностью» имеется запись «Жилой дом- собственный».

Согласно справке администрации Володарского сельсовета Первомайского района Оренбургской области № 2903 от 23 ноября 2005 года 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности дом, построенный в 

<

данные изъяты> году, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Принадлежность жилого дома 

<

данные изъяты> на праве собственности подтверждается также и тем, что земельный участок под жилым домом был предоставлен в собственность 

<

данные изъяты> на основании распоряжения администрации Володарского сельсовета Первомайского района Оренбургской области от 16 ноября 1992 года № 7, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю 

<

данные изъяты> года. 

Согласно архивной выписке муниципального архива администрации Первомайского района Оренбургской области от 09 декабря 2020 года № 103 из распоряжения от 16 ноября 1992 года № 7 «Об отводе земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства гражданам», гражданам, проживающим в личных домах на территории Совета в размерах, согласно Приложению № 1, закреплены в собственность земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства. 

<

данные изъяты> на основании указанного распоряжения администрации Володарского сельсовета Первомайского района Оренбургской области предоставлен земельный участок 

<

адрес> га, на праве собственности в 

<

данные изъяты> 

Как установлено в судебном заседании, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> в органе регистрации прав не зарегистрировано.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также Указаниями, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года №69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Поскольку в период возникновения права на жилой дом отсутствовали учетные системы, похозяйственные книги являются единственным источником получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на жилые помещения.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, когда похозяйственная книга содержит сведения о наследодателе 

<

данные изъяты> как о собственнике спорного жилого дома, установление факта владения жилым зданием (домом) не требуется.

Согласно техническому плану здания, подготовленному 20 февраля 2021 года кадастровым инженером 

<

данные изъяты> в настоящее время здание, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, имеет следующие технические характеристики: назначение объекта: жилое, год завершения строительства 

<

данные изъяты>; площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Таким образом, в наследственную массу после смерти 

<

данные изъяты> подлежит включению также и жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ФИО1 и ФИО2, приняв наследство после смерти своей матери 

<

данные изъяты> также унаследовали по 

<

данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащий наследодателю.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 в части включения недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на него в порядке наследования по закону подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу после смерти 

<

данные изъяты> года рождения, умершей 

<

данные изъяты> года, недвижимое имущество – жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, местонахождение: 

<

данные изъяты>

Признать за наследником первой очереди, принявшим наследство ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, в порядке наследования по закону после смерти матери 

<

данные изъяты> года рождения, умершей 

<

данные изъяты> года, право собственности на

- 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> 

- 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, местонахождение: 

<

данные изъяты>

Признать за наследником первой очереди, принявшим наследство, ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, в порядке наследования по закону после смерти матери 

<

данные изъяты> года рождения, умершей 

<

данные изъяты> года, право собственности на:

- 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> 

- 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, местонахождение: 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме принято 03 августа 2021 года.

Судья Д.Р. Стройкина