Дело № 2-817/2018

Изг. 16.11.2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

05 октября 2018 года

Заволжский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7, комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО9 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО9 01.03.1976 г. открылось наследство на указанное имущество. 

На день смерти ФИО9 наследником первой очереди по закону являлась ее дочь ФИО15., которая жилым домом и земельным участком не пользовалась, проживала по адресу: 

<

адрес>. К нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. После смерти ФИО15. 28.10.2009 г. ее наследником является ФИО8, который с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращался, никаких действий, свидетельствующих о принятии наследства не предпринимал.

При жизни ФИО9 совершила завещание в пользу сына ФИО4, однако он умер 24.02.1975 г. Семья ФИО4, его супруга, а также дети: ФИО1, ФИО2 проживали в доме по указанному адресу и пользовались земельным участком. Истец приходится сыном ФИО13, до настоящего времени пользуется жилым домом и земельным участком. 

ФИО1 умер 05.04.2005 г. ФИО2 умер 27.07.2013 г., его жена ФИО10, дочь ФИО11, сын ФИО12 умерли.

Собственником оставшейся ? доли в праве собственности на жилой дом является ФИО6 согласно свидетельству о праве на наследство от 26.06.1995 г. 

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 104 кв.м., земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный с кадастровым номером № При доме имеется огород общей площадью 1448 кв.м., данный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади, общая площадь земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, составила 1590 кв.м.

При жизни ФИО9 без получения соответствующих разрешений с целью благоустройства и улучшения своих жилищных условий произвела перепланировку и переустройство части жилого дома. 

Ссылаясь на указанные фактические обстоятельства, с учетом заявления об уточнении исковых требований (л.д.115-116), в том числе протокольно, истец просил: 1) сохранить жилой дом лит. А, А1, а, а1 площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой 42,2 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение, по состоянию на 30.01.2018 г.; 2) признать за истцом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1, а, а1 площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой 42,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 3) признать за истцом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1590 кв. м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО3 по состоянию на 15.01.2018 г. Заявленные требования: об установлении факта родственных отношений, а именно того обстоятельства, что ФИО9 приходилась истцу прабабушкой, а также об установлении факта принятия наследства представитель истца просил рассматривать как обоснование иска. 

Протокольным определением суда с согласия стороны истца ФИО8, ИФНС России по Заволжскому району г. Ярославля исключены из числа ответчиков, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. К участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО7, КУМИ мэрии г. Ярославля, ДАЗО мэрии г. Ярославля, в качестве третьих лиц - ФГБУ «ФКП Ростреестра» по Ярославской области.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО16, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержали, дали пояснения согласно заявленному.

Ответчик ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований, не оспаривала обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Ответчики ФИО7, КУМИ мэрии г. Ярославля, ДАЗО мэрии г. Ярославля, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В судебном заседании, состоявшемся ранее, ответчик ФИО7 не возражала против удовлетворения иска. Представитель ДАЗО мэрии г. Ярославля возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в письменном отзыве. КУМИ мэрии г. Ярославля просило дело рассмотреть в отсутствие представителя.

При отсутствии возражений со стороны истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика ФИО6, допросив свидетеля ФИО14, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО9 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения от 16.01.1950 г. № Е-311. Оставшаяся ? доля указанного домовладения принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от 26.06.1995 г. № 2473 (л.д.133). 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 02.02.1993 г. указанное домовладение, 1940 года постройки, состояло из лит. А, А1, пристроек а, а1. Строение лит. А1 перепланировано и переустроено самовольно (л.д.41-46, 25-40).

Наследниками ФИО9, умершей 02.03.1976 г. (л.д.10а) являлись дочь ФИО15. (л.д.107) и внуки ФИО1 (л.д.9), ФИО2 (л.д.10) по праву представления на долю сына ФИО9 - ФИО4, умершего 26.02.1975 г. (л.д.8, 10б).

Согласно свидетельству о смерти ФИО15 умерла 28.10.2009 г. (л.д.11), ее наследником является ФИО8 

ФИО2 умер 27.07.2013 г., что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> (л.д.13). Его наследниками являются ФИО10., ФИО11 (л.д.111). Сын ФИО12 (л.д.113), умер 13.01.2004 г. (л.д.147).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер 05.04.2005 г. (л.д.13.), его наследником является истец ФИО5, ФИО7 (л.д.135, 136).

По сведениям нотариуса Ярославской областной нотариальной палаты ФИО17 на 03.04.2018 г. наследственные дела после смерти ФИО9, ФИО4, ФИО15, ФИО2, ФИО1 не заводились (л.д.53).

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.15, 16, 82, 84).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 показала, что является бывшей женой ФИО1. После регистрации брака они вместе стали проживать по адресу: 

<

адрес>. Также по данному адресу проживали брат ФИО1 – ФИО2 и их родители. ФИО1 постоянно проживал в доме по указанному адресу, делал ремонт, обрабатывал земельный участок. Из наследников больше в доме никто не появлялся. ФИО15. всегда жила отдельно, ей была предоставлена квартира на 

<

адрес>. Ее сын ФИО8 в доме не проживал, не пользовался ни домом, ни земельным участком. ФИО18, являющаяся родной сестрой истца, на жилой дом и земельный участок не претендует.

По данным технического паспорта по состоянию на 30.01.2018 г. жилой 

<

адрес>, 1940 года постройки, состоит из строений лит. А, А1, а, а1 общей площадью 62,1 кв.м, в том числе жилой – 42,2 кв.м (л.д.25-28). Строение лит. А1 перепланировано и переустроено без разрешения (л.д.32-33).

Согласно заключению от 06.04.2018 г. № 18-1720 технического освидетельствования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленному 

Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение, в жилом доме выполнены перепланировка и переустройство помещений, а именно: демонтаж печного оборудования в помещениях кухни № 1 жилого помещения № 1 и кухни № 1 жилого помещения № 2, в результате демонтажа увеличилась площадь помещений; также демонтирована газовая плита в помещении кухни № 1 жилого помещения № 2. На основании проведенного обследования выявлено, что перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение жилого дома в перепланированном и переустроенном виде возможно; права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены (л.д.119-122).

Согласно экспертному заключению от 26.04.2018 года № 1000/24 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.117-118).

В соответствии с заключением от 10.04.2018 г. № 26/144Э пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийского добровольного пожарного общества, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перепланирован и переустроен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности (л.д.71).

Судом установлено, что земельные участки с кадастровым номером № площадью 1448 кв.м. и № площадью 104 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, стоят на кадастровом учете как ранее учтенные (л.д.15,16).

В 2018 г. кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО3 проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка сформированы по фактическому использованию, общая площадь участка составила 1590 кв. м., Местоположение границ земельного участка, подлежащее обязательному согласованию с заинтересованными лицами, согласовано в индивидуальном порядке (л.д. 17-24).

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

Ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии с п.п. 2, 4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, фактическое принятие части наследуемого имущества порождает строго определенные правовые последствия, которые напрямую влияют на последующий порядок принятия иного наследства, а также предопределяет способ защиты нарушенных прав при возникновении спора.

Судом установлено, что ФИО1 фактически принял наследство по праву представления после смерти своей бабушки ФИО9 Истец ФИО5 в установленный законом шестимесячный срок принял наследство после смерти своего отца ФИО1 Данный факт подтверждается объяснениями представителя истца, ответчика, показаниями свидетеля ФИО14, которые указали, что ФИО13 с семьей пользовались жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, делали ремонт, ухаживали за земельным участком. Истец родился в этом доме и до сих пор пользуется указанным недвижимым имуществом.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО5 фактически принял наследство после смерти отца, владел, пользовался домом и земельным участком.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании указанных положений закона суд считает, что имеются правовые основания для сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту, изготовленному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 30.01.2018 г., инвентарный номер 12144.

Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В соответствии с подп. 1, 2 п.1 ст.2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы; на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Из имеющегося в материалах дела межевого плана от 15.01.2018 г., изготовленного кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО3 следует, что в настоящее время местоположение границ и площадь участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определены на местности, границы участка сформированы площадью 1590 кв.м., соответствуют границам смежных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН. 

На основании указанных положений закона, учитывая фактические обстоятельства дела, исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок в испрашиваемых границах и площадью суд считает подлежащими удовлетворению.

Наличие в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке по вышеуказанному адресу служит препятствием для кадастрового учета спорного участка исходя из образованных и существующих на данный момент границ и площади. Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности лица на недвижимое имущество на общих основаниях.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Суд считает, что истцы предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 193-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом лит. А, А1, а, а 1 общей площадью 62,1 кв. м., в том числе жилой – 42,2 кв.м., инвентарный номер 12144, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 30.01.2018 г. 

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, лит. А, А1, а, а1 общей площадью 62,1 кв. м., в том числе жилой – 42,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 30.01.2018 г., инвентарный номер 12144. 

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 1590 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно межевому плану от 15.01.2018 г., изготовленному кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 76:23: 020110:28, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А.Ратехина