Дело № 2-731/2020

УИД 23RS0039-01-2020-001035-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 21 сентября 2020 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

секретаря судебного заседания Боручевой Н.С.,

при участии истцов ФИО1, ФИО5,

представителя истца ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО5 к администрации МО Павловский район Краснодарского края о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования, и просят суд сохранить в существующем реконструированном виде жилой дом литер «Б», с газоблочной пристройкой отапливаемой литер «б» общей площадью жилого 

<

адрес>.7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 16.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцами по ? доле в общей долевой собственности, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «Б» (материал стен саманные, т. 28 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1991), пристройку отапливаемую лит. «б» (материал стен газоблочные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1991), общей площадью жилого 

<

адрес>.7 кв.м., жилой площадью жилого 

<

адрес>.3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация» по 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 – мать истцов, после смерти которой открылось наследство в виде домовладения по адресу: 

<

адрес>. Истцы являются наследниками первой очереди после смерти своей матери.

Нотариусом Павловского нотариального округа свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом не выдавалось, так как в домовладении была проведены реконструкция и перепланировка без разрешения, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> ФИО7 в судебном заседании отсутствует, согласно поступившего отзыва на исковое заявление не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 - мать истцов, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АГ № выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС УЗАГС КК.

ФИО3 и ФИО2 являются наследниками по закону первой очереди на имущество умершей ФИО4, так как они ее дети, что подтверждается свидетельствами о рождении истцов.

Согласно справки нотариуса ФИО8 за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании поданных заявлений ФИО2 и ФИО3 о принятии наследства по закону к имуществу ФИО4 заведено наследственное дело №. Свидетельств о праве на наследство не выдавалось. 

Согласно извещения нотариуса ФИО8 за № от ДД.ММ.ГГГГ из предоставленных документов: Архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Павловским МПЖКХ райсполкома, Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), следует, выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не предоставляется возможным, так как регистрация права не проведена, идет расхождение общей площади жилого дома.

Согласно регистрационного удостоверения, выданного Павловским МПЖКХ райисполкома, жилой 

<

адрес>, состоящий из жилого, одноэтажного одноквартирного саманного дома, жилой площадью 31.3 кв.м., зарегистрирован за ФИО4. Это же подтверждается архивной справкой № от 29.11.2007г.

Земельный участок площадью 2944 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен наследодателю ФИО4 в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № КСТ/2019 от 11.12.2019г., жилой дом зарегистрирован в материалах филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» следует, что по архивным данным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены объекты, в т.ч.: жилой дом общей площадью 59.7 кв.м., жилой 16.3 кв.м.

В вышеуказанном домовладении проведена реконструкция и перепланировка. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (вспомогательная) расположенном в жилом доме литер «Б» произведен демонтаж бытовой печи, и установка форсунки, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (вспомогательная комната); реконструкция заключается в сносе деревянной пристройки и строительстве газоблочной пристройки литер «б».

В связи с изменением с 04.08.2018г. касающимися правил оформления документов по кадастровому учету недвижимости и регистрации прав на него, Федеральным законом №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в 221 Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и закон о регистрации прав. При подготовке технического плана (ИЖС или садового дома) в обязательном порядке требуется применение предоставленного заказчиком кадастровых работ уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Технический план на объект недвижимости «Жилой дом» изготовить нет возможности, в связи с отсутствием документов.

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия строительным нормам и правилам строений литер «Б» (жилой дом), «б» (пристройка) расположенные по адресу: 

<

адрес>, установлено, что вышеперечисленные строения соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным, противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке).

Снос ранее существовавшего жилого дома литер «А» и строительство нового жилого дома литер «Б» выполнено в соответствии с Решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция и перепланировка. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (вспомогательная) расположенном в жилом доме литер «Б» произведен демонтаж бытовой печи, и установка форсунки, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (вспомогательная комната); реконструкция заключается в сносе деревянной пристройки и строительстве газоблочной пристройки литер «б». В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения реконструкции и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Реконструкция и перепланировка были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации.

Исследуемые строения не влияют на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагаются на достаточном расстоянии от смежных строений и не создают их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезду к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

ФИО3, ФИО2, обратились в Администрацию МО 

<

адрес> по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно предоставленному ответу разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке.

В ином порядке, кроме как в судебном, не имеется возможности оформить право собственности на наследственное недвижимое имущество в реконструированном виде.

У суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218, 222 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО5 к администрации МО Павловский район Краснодарского края о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с пристройками литеры «Б,б» общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым, на одноэтажный жилой дом литер «Б» (материал стен саманные, т.28 см, год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1991) с пристройкой отапливаемой литер «б» (материал стен газоблочные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1991), общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Павловского районного суда О.В. Марченко