Дело № 2-463/2024

УИД 29RS0011-01-2024-000834-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхняя Тойма 08 октября 2024 года 

Красноборский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Завариной Е.Г.,

при ведении протокола секретарем Филипповой Е.А.,

с участием истца ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Верхнетоемский муниципальный округ Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в Красноборский районный суд Архангельской области с иском к администрации Верхнетоемский муниципальный округ Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование, что ФИО1, __.__.______г. года рождения, являлась собственником хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет хозяйства № ***, 320. В личной собственности хозяйства имелись постройки: жилой дом, 1924 года постройки; баня, 1924 года постройки. Также в личном пользовании хозяйства находился земельный участок площадью (в сотых гектара): на 1972 год всего земли 0,15, в том числе под постройками 0,02. В сентябре 1972 года ФИО1 умерла. Все оставшееся после смерти ФИО1 имущество, унаследовал ее сын ФИО2 (дедушка по отношению к истцу ФИО4), путем фактического принятия наследства. После смерти ФИО2 (умер в 1981 году) в права пользования указанным недвижимым имуществом вступила его дочь ФИО3 (мама по отношению к истцу ФИО4). В пользование ФИО3C. находилось следующее недвижимое имущество: жилой дом и баня 1924 года постройки, находящийся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 2103,75 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Наравне с матерью ФИО3C. указанным недвижимым имуществом пользование осуществляла ее дочь ФИО4, __.__.______г. года рождения (далее - истец), а после совершеннолетия истец самостоятельно реализует свои права в отношении указанного недвижимого имущества. Истец с какими-либо юридически значимыми действиями по принятию наследства, оставшегося после смерти ФИО7 (дедушки) в установленный законом срок в нотариальные органы не обращалась. В настоящее время истец является фактическим владельцем жилого дома и соответственно земельного участка, пользуется ими, однако не может зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество во внесудебном порядке. На сегодняшний момент жилым домом и земельным участком с 2006 года никто, кроме нее не пользовался и пользоваться не намерен. Истец на протяжении 18 лет (с 2006 года) открыто и непрерывно владеет жилым домом и соответственно земельным участком, как своим собственным, несет расходы по содержанию и ремонту данного жилого дома, а также несет расходы по содержанию земельного участка, поддерживает указанное имущество в надлежащем состоянии. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 103,75 кв.м., кадастровый номер объекта № ***, и жилой дом (здание), находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта № ***.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО10, ФИО3, ФИО6

В судебном заседании истец ФИО4 доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, также просила указать в решении адрес недвижимого имущества в соответствии с заявленными исковыми требованиями.

Ответчик администрация Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области, надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 доводы и требования искового заявления поддержала, с иском согласна. Дополнительно пояснила, что только истец несет бремя содержания указанного в иске имущества, более 18 лет открыто и непрерывно пользуется им.

Третьи лица ФИО10, ФИО3, ФИО6, извещенные о дне, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 ч. 4 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

В случае смерти гражданина, как следует из содержания ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельные участки, входят в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом (п. 1 ст. 1181 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. 

Согласно пунктам 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1, __.__.______г. года рождения, являлась собственником хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет хозяйства № ***, 320. В личной собственности хозяйства имелись постройки: жилой дом, 1924 года постройки; баня, 1924 года постройки. Также в личном пользовании хозяйства находился земельный участок площадью (в сотых гектара): на 1972 год всего земли 0,15, в том числе под постройками 0,02 (л.д. 12).

В сентябре 1972 года ФИО1 умерла. 

Все оставшееся после смерти ФИО1 имущество, унаследовал ее сын ФИО2 (дедушка по отношению к истцу ФИО4), путем фактического принятия наследства. 

После смерти ФИО2, умершего в 1981 году, в права пользования указанным недвижимым имуществом вступила его дочь ФИО3 – мать истца, в пользование которой находился жилой дом и баня 1924 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 2103,75 квадратных метров, по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании также установлено, что истец наравне с матерью ФИО3C. пользовалась указанным недвижимым имуществом, а после совершеннолетия истец самостоятельно реализует свои права в отношении указанного недвижимого имущества. 

В настоящее время истец является фактическим владельцем жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства никем не оспариваются, и подтверждаются письменными материалами дела, а также показаниями свидетеля ФИО8 Доказательств обратного суду не представлено.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец прости признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 103,75 кв.м., кадастровый номер объекта № ***, и жилой дом (здание), находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта № ***.

Разрешая указанные требования суд исходит из следующего.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая фактическое пользование истца указанным в иске недвижимым имуществом более 18 лет, суд приходит к выводу, что владение истца домом и земельным участком является добросовестным поскольку иные наследники ФИО1 и ФИО2 (ФИО5, ФИО10, ФИО3, ФИО6), не высказывали возражений против проживания истца, владения ею этими объектами. Истец владела домом и землей как своими, поскольку на протяжении истекшего 18 летнего периода относилась к этому имуществу как обычно к подобному имуществу относиться собственник.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от __.__.______г. местоположение земельного участка с кадастровым номером № *** установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориетира: 

<

адрес>; местом положения индивидуального жилого дома указано: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Спора по поводу признания права собственности на имущество между истцом и ответчиком, третьими лицами не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО4 исковых требований.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав ФИО4 на вышеуказанные дом и земельный участок.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов истца, судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 к администрации Верхнетоемский муниципальный округ Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии 1108 № ***) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 2103,75 кв.м, кадастровый номер № ***.

Признать за ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии 1108 № ***) право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта № ***.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО4 на индивидуальный жилой дом и земельный участок. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Г. Заварина

Мотивированное решение составлено 18 октября 2024 года.

*** 

***