Дело № 2-151/2025 

УИД: 86RS0015-01-2024-002620-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

24 февраля 2025 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе 

председательствующего судьи Сосенко Н.К.

при секретаре Улитиной А.Н.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от дата

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Нягань» к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

истец ООО «Жилкомсервис Нягань» обратился в суд с иском у ФИО2 о взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, финансовый лицевой счет открыт на имя, она зарегистрирована по указанному адресу. Истец осуществляет услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту указанного дома на основании протокола от дата внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В связи с несвоевременной уплатой услуг, у ответчика образовалась задолженность за период с дата по дата в размере 24 298, 70 руб. дата мировым судьей судебного участка № 1 Няганского судебного района ХМАО – Югры был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который отменен определением мирового судьи от дата, в связи с поступившим возражениями от должника. 

Кроме этого, у ответчика образовалась задолженность за период с дата по дата в размере 59 080, 00 руб. дата мировым судьей судебного участка № 1 Няганского судебного района ХМАО – Югры был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. Определением мирового судьи от дата судебный приказ отменен на основании обращения ответчика. 

Также за период с дата по дата, в связи с несвоевременной уплатой услуг у ответчика образовалась задолженность в размере 25 487 руб. 86 коп. дата мировым судьей судебного участка № 1 Няганского судебного района ХМАО – Югры был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, которой отменен определением от дата в связи с поступившими возражениями.

Таким образом, за период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность в размере 108 866 руб.78 коп.

Просили взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с дата по дата в размере 108 866 руб. 78 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 266 руб., а также почтовые расходы в размере 105 руб.00 коп. 

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, поскольку считает, что у истца не имеется документов о том, что дом № 24, расположенный в 4 микрорайоне в г. Нягани зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем у истца отсутствует право требования незаконно начисленных платежей. 

Кроме того, до судебного заседания от ответчика ФИО2 поступило ходатайство о прекращении производства по данному делу, в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда от дата по делу №.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, финансовый лицевой счет открыт на ее имя. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст. 155 ЖК РФ.)

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилкомсервис Нягань» осуществляет услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту 

<

адрес> на основании Договора № управления многоквартирным домом от дата. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от дата).

Пунктом 2.2. Договора от дата установлено обязанность управляющей организации по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственникам с договором, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

Пунктом 3.2.2 Договора установлено право управляющей организации требовать от собственника внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.

Согласно п. 3.3.1 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех потребителей услуг.

ФИО2, являясь собственником жилого помещения, свои обязательства по оплате за жилое помещение выполняла ненадлежащим образом. В этой связи, за период с за период с дата по дата образовалась задолженность в размере 24 298 руб. 70 коп. дата мировым судьей судебного участка № 1 Няганского судебного района ХМАО – Югры был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который отменен определением мирового судьи от дата в связи с поступившими возражениями от должника. 

Кроме этого, у ответчика образовалась задолженность за период с дата по дата в размере 59 080 руб. дата мировым судьей судебного участка № 1 Няганского судебного района ХМАО – Югры был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, который отменен определением мирового судьи от дата в связи с поступившими возражениями от должника.

Также за период с дата по дата, в связи с несвоевременной оплатой услуг, у ответчика образовалась задолженность в размере 25 487 руб. 86 коп. дата мировым судьей судебного участка № 1 Няганского судебного района ХМАО – Югры был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который отменен определением от дата в связи с поступившими возражениями от должника.

Таким образом, за период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность в общем размере 108 866 руб.78 коп. (24 298 руб. 70 коп. + 59 080 руб. 00 коп. + 25 487 руб. 86 коп.)

Согласно представленной в материалы дела детализации расчетов, ответчику производилось начисление за оказанные услуги ООО «Жилкомсервис Нягань»: управление, содержание общего имущества жилого дома, текущий ремонт общего имущества жилого дома, домофон, ЭЭ в целях содержания ОИ МКД, ГВС на содержание МОП, ХВС на содержание МОП ВО на содержание МОП, лифт.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

По смыслу положений статьи 155 ЖК РФ, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, возникновение у собственника обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома не связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих законность начисления платежей, а так же законность требования оплаты за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома № 48 в 4 микрорайоне г. Нягани, суд находит несостоятельными.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что в спорный период услуги по содержанию общего имущества и управлению оказывались иной организацией, а также не представлено доказательств, свидетельствующих о незаконности начисления платежей истцом.

Вопреки доводам ответчика, истцом в материалы дела представлена необходимая совокупность доказательств правильности произведенных ответчику начислений. 

Доводы ответчика о том, что на основании ст. 220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению производством, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, суд находит необоснованным.

Согласно информационной системы ГАС «Правосудие», дата Няганским городским судом ХМАО – Югры рассмотрено гражданское дело № по иску ООО «Жилкомсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, образовавшейся за период с дата по дата в размере 51 045 руб. 69 коп.

В рассматриваемом деле предметом иска является взыскание задолженности по оплате за жилое помещение, насчитанной за периоды с дата по дата, с дата по дата, с дата по дата

Таким образом, имеется вступившее в законную силу решение суда с иным предметом исковых требований.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был достоверно установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязанности по оплате услуг за жилое помещение, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления государственная пошлина уплачена в размере 4 266 руб. Названные расходы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме. Кроме этого, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 105 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Нягань» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Нягань» (ИНН 

<

***>, КПП 861001001, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с дата по дата в размере 108 866 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 266 руб. 00 коп., а также почтовые расходы в размере 105 руб. 00 коп., а всего взыскать 113 237 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья Н.К. Сосенко