РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2020 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

с участием: истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-409/2020 по иску ФИО1 к администрации МО г.Чекалин Суворовского района, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Чекалин Суворовского района, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником в общей долевой собственности 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Другими сособственниками общей долевой собственности данного жилого дома являются ФИО3, которой принадлежит 3/14 доли данного дома, и ФИО5, которой принадлежит 4/14 доли данного дома. Как указал истец в своем заявлении, им для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция, в результате которой, жилой 

<

адрес> по вышеуказанному адресу представляет собой не единый жилой дом, а два жилых дома, расположенных на обособленных земельных участках, принадлежащих ФИО1 и ФИО3 на праве собственности. Отметил, что спора о границах и размере не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., состоящий из расположенных на плане 

<

данные изъяты>.; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, состоящий из расположенных на плане 

<

данные изъяты> прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Возражений не представила, ходатайств не заявила.

Представитель ответчика администрации МО г.Чекалин Суворовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на основании представленных доказательств на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Указала, что с месторасположением жилого дома истца на расстоянии менее трех метров от границы принадлежащих ей жилого дома и земельного участка она согласна. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на основании представленных доказательств на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственники вправе возводить на принадлежащих им земельных участках жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Москвы 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на индивидуальный жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Другими сособственниками общей долевой собственности жилого 

<

адрес> являются ФИО3, которой на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области 

<

данные изъяты>., реестровый №, принадлежит 3/14 доли данного дома, и ФИО4, которой на основании свидетельства о праве наследования, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 2-й Керченской государственной нотариальной конторой, реестровый №, принадлежит 4/14 доли данного дома. 

Также на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г.Москвы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, с категорией земель: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как пояснил истец, в период 2018 года, в целях улучшения своих жилищных условий и с согласия соседей, им была произведена реконструкция жилого 

<

адрес>, в занимаемой им и расположенной на его земельном участке части данного жилого дома: разобраны часть основного строения 

<

данные изъяты> в наружной стене перенесен дверной проем, возведена не отапливаемая пристройка 

<

данные изъяты> в результате чего образовался отдельно-стоящий жилой дом совместно занимаемый ФИО3 и ФИО4 С отступом от данного жилого дома возведен одноквартирный жилой дом 

<

данные изъяты> При этом сохранившейся части 

<

данные изъяты> имевшей комнаты площадью 

<

данные изъяты> в которой разобраны перегородки и печь. Вновь возведены: пристройка 

<

данные изъяты> мансарда над 

<

данные изъяты>» и веранда 

<

данные изъяты> 

В соответствии с п.6 Приказа Минэконом развития России от 30.29.2013 №531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно техническому паспорту, выданному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», по состоянию на 20.07.2020, жилой 

<

адрес>, разделен на два независимых друг от друга жилых дома. Занимаемый ФИО3 и ФИО4, жилой 

<

адрес> после вышеуказанной реконструкции имеющий общую площадь 

<

данные изъяты> в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> состоящий из расположенных на плане 

<

данные изъяты> 

Возведенный ФИО1 жилой дом по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадь 

<

данные изъяты>., состоящий из расположенных на плане 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения объекта.

Согласно ст.25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно с ч.1 ст.26 ЖК РФ «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

В соответствии п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешения на произведенную реконструкцию жилого дома, а так же на строительство вышеуказанного жилого дома истец не получал, в связи с чем, получить разрешения на ввод в эксплуатацию не представляется возможным, что подтверждается ответом администрации МО Суворовский район № от 07.08.2020.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (реконструированном) состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 03.08.2020 после реконструкции жилой дом 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные выходы». 

Жилой дом 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных правил и норм 1926 г., СП1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные выходы» и пригоден к безопасной эксплуатации по назначению. В случае выдела доли сособственников в жилом доме лит.«А», «а2» составят соответственно 3/7 и 4/7 доли. 

Несущие конструкции двух жилых домов – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Конструктивное решение двух жилых домов соответствует требованиям СП22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

Суд признает техническое заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, и приходит к выводу, что признание права собственности на жилой дом и сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализ установленных по делу обстоятельств в совокупности с представленными доказательствами позволяет суду прийти к выводу о том, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, состоящий из расположенных на плане 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>м., состоящий из расположенных на плане 

<

данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2020 г.

Судья А.В.Стукалов