Дело № 2-487/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 21 мая 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.,

при секретаре Гродиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом

Свои уточненные требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между его отцом А.В.П. и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г...... По условиям договора продажная цена дома составила 140000 рублей, которые были переданы продавцу по расписке.

У ФИО2 не было зарегистрировано право собственности на отчуждаемый дом при заключении названного договора. Однако его заключение является правомерным по следующим причинам.

Собственником спорного дома являлась Г.А.С., ......., в связи с чем ее право собственности прекратилось. Единственным и фактическим ее наследником являлся ее сын Г.В.В., ......., который проживал по месту регистрации вместе с наследодателем, но принятие наследства оформить не успел, поскольку умер .. .. ....г. после пожара в доме, произошедшем .. .. ....г..

ФИО2 является дочерью Г.В.В., проживает в ......., обратилась к нотариусу ул.....г..... с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону, тем самым наследство приняла и продала дом его отцу .. .. ....г..

Учитывая, что его отцом А.В.П. расчет за спорный дом уже был произведен, все документы на дом и необходимые для оформления и регистрации сделки доверенности ему были переданы ФИО2, считает, что данный договор был со стороны его отца полностью исполнен.

Отец оформлял документы по вопросу регистрации свидетельства о праве на наследство по закону на, и планировал произвести регистрацию сделки по купле-продаже жилого дома в течение трех лет после заключения предварительного договора, используя доверенности, которыми его отец был уполномочен представлять ответчика при регистрации свидетельства о праве на наследство, и последующей его продаже. Полномочия доверенностей не были реализованы, поскольку его отец, А.В.П. умер .. .. ....г..

Между его отцом А.В.П. и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства его отцом переданы продавцу в полном объеме. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть его отца А.В.П..

Таким образом, ФИО2, как законная наследница собственника спорного дома, выразила свою волю на его отчуждение, но его отец умер до государственной регистрации перехода к нему права собственности на указанный дом.

После смерти отца А.В.П. его наследником является он.

Он и члены его семьи проживают в купленном доме до настоящего времени.

Просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., заключенный .. .. ....г. между А.В.П. и ФИО2, действительным. Признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующий на основании устного ходатайства о допуске к участию в деле представителя, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения, аналогичные доводам уточненного искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Администрации г. Новокузнецка ФИО4, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 99) в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила письменный отзыв относительно исковых требований (л.д. 98), где указала, что из представленной топографической съемки для межевания земельного участка от .. .. ....г. под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: ул.....г....., выполненной топографом МП «.......» не усматривается, что дом находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Свидетель Т.М.Н. суду показала, что истец приходится ей сыном. С А.В.П. она совместно проживала с .. .. ....г. по .. .. ....г.. Жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., А.В.П. купил в .. .. ....г. у ФИО2 Она вместе с А.В.П. и ФИО2 ездила к нотариусу Л.И.Н. для оформления договора купли - продажи, в кабинете у нотариуса она не присутствовала, однако знает, что денежные средства А.В.П. передал ФИО2 в счет стоимости жилого дома в полном объеме, о чем была оформлена расписка.

Свидетель М.Н.В. суду показала, что она проживает по соседству с истцом, кроме того отец ФИО1 ее одноклассник. В доме по ул.....г..... в настоящее время проживает истец, ранее указанный дом принадлежал Г.А.С., которая умерла в .. .. ....г. Знает, что Г.А.С. продала указанный дом отцу ФИО1 С момента приобретения жилого дома А.В.П. проживал в нем со своей семьей. 

Свидетель Т.А.И. суду показал, что мать истца - Т.М.Н. приходится ему одноклассницей, ему известно, что отец истца – А.В.П. двенадцать лет назад приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... у Г.А.С., после чего проживал в данном доме со своей семьей.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 11 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 этого кодекса. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1,2 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ установлено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от .. .. ....г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что между .. .. ....г. А.В.П. и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... (л.д.100). 

Согласно п.2 данного договора, на день подписания настоящего предварительного договора купли-продажи жилого дома, указанный жилой дом принадлежит на праве собственности Г.А.С., единственной наследницей которой является ФИО2. 

В паспорте домовладения также имеется отметка о том, что владельцем жилого дома по ул.....г..... является Г.А.С.. 

Согласно свидетельству о смерти (л.д.35), Г.А.С. умерла .. .. ....г. (л.д.35).

Наследником первой очереди после смерти Г.А.С. являлся ее сын Г.В.В. (л.д.33), который согласно свидетельству о смерти (л.д.79) умер .. .. ....г.. 

Из наследственного дела, заведенного нотариусом Л.И.Н. после смерти Г.В.В. видно, что наследником имущества Г.В.В. является его дочь ФИО2 (до брака Г. – л.д.83) Н.В., о чем выдано свидетельство о праве на наследство. Также в данном свидетельстве имеется указание на то, что ФИО2 принято наследство ......., принадлежащей Г.А.С., умершей .. .. ....г., наследником которой являлся сын Г.В.В., принявший наследство, но не оформивший своих прав после смерти матери .. .. ....г..

При этом Г.А.В., Г.Е.В., являющиеся наследниками первой очереди после смерти Г.В.В. оформили письменный отказ от причитающейся им доли наследственного имущества, оставшегося после умершего Г.В.В. в пользу дочери наследодателя ФИО2 (л.д.72оборот-73).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, действительно является единственной наследницей Г.А.С., и на момент заключения предварительного договора купли –продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., ФИО2 являлась фактическим владельцем и собственником данного жилого дома, в связи с чем имела возможность выступать в качестве продавца указанного жилого помещения. 

Согласно п. 3 предварительного договора купли – продажи продажная цена жилого дома и земельного участка составляет 140 000 рублей. Расчет между ФИО2 и А.В.П. произведен полностью при подписании договора, что также подтверждается распиской (л.д.11), из которой следует, что ФИО2 получила от А.В.П. денежные средства в размере 140 000 рублей.

Согласно п. 4 указанного договора, передача жилого дома и земельного участка произведена в день подписания предварительного договора купли-продажи жилого дома с обязательным вручением ФИО2 А.В.П. ключей от входной двери. Настоящий договор является актом приема-передачи жилого дома. 

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что А.В.П. и ФИО2 при исполнении своих обязательств по предварительному договору от .. .. ....г. фактически выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи жилого дома, подлежащего заключению в будущем.

А.В.П. полностью уплатил за жилой дом обусловленную договором цену. Спорным дом был передан А.В.П. и он проживал в нем до момента своей смерти, что в ходе судебного заседания подтверждено показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. 

Таким образом, несмотря на то, что подписанное между А.В.П. и ФИО2 соглашение от .. .. ....г. носит наименование «предварительный договор», оно по своему содержанию и цели является договором купли-продажи жилого дома, полностью соответствующему требованиям действующего законодательства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что путем подписания предварительного договора от .. .. ....г., между А.В.П. и ФИО2 заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий основной договор купли-продажи спорного жилого дома.

Однако, право собственности на жилой дом по ул.....г....., в установленном законом порядке, А.В.П. не успел зарегистрировать в связи со своей смертью .. .. ....г. (л.д.6).

При этом судом установлено, что наследником имущества А.В.П. является его сын ФИО1 (л.д.4), которому .. .. ....г. нотариусом Л.И.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на наследство ....... (л.д.58).

Таким образом, приняв наследство после смерти А.В.П., истец является правопреемником своего отца, в связи с чем у него возникло право в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ требовать признания права собственности на жилой дом по ул.....г..... в судебном порядке. 

Споров относительно признания за истцом права собственности на спорный жилой дом со стороны третьих лиц в судебном заседании не заявлено. Администрация ул.....г....., в лице представителя не возражает против удовлетворения требований истца. 

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., заключенный .. .. ....г. между А.В.П. и ФИО2, действительным. 

Признать за ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженцем ул.....г..... право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В.Рогова

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2018 года.

Судья И.В.Рогова