Дело № 2-2277/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Безверхой А.В.,

при секретаре Курочкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 26 октября 2017 года дело по ФИО1 к администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадь. 1071 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец на основании договора купли-продажи от 27.06.1994 года, удостоверенного нотариусом С.Т.К., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,9 кв.м. В пункте 1 указанного договора указано, что «покупатель приобрел трехкомнатную квартиру, размером общей полезной площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., находящуюся в 

<

адрес>». По факту на указанном земельном участке в жилом доме № имеется лишь одна квартира № Иные квартиры в указанном доме отсутствуют и отсутствовали изначально. Имеется технический паспорт на квартиру от 07.05.1994 года, в котором указанные характеристики этой квартиры, но также из указанного технического паспорта можно сделать вывод, что квартира в жилом доме одна. После уточнения границ земельного участка истец обратилась в кадастровую палату с заявлением о постановке на кадастровый учет указанного жилого дома, чтобы впоследствии зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке, жилой дом был поставлен на учет как квартира на основании вышеуказанного технического паспорта, квартире № в жилом доме был присвоен кадастровый номер №. Одновременно с этим выяснилось, что у указанного жилого дома уже имеется кадастровый номер №, согласно которому у объекта недвижимости, расположенного на земельном участке №, расположен именно жилой дом. В настоящий момент истец намерена зарегистрировать свои права на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, при этом за ней признают и зарегистрируют право собственности именно на квартиру, а это совершенно иной правовой режим, который будет препятствовать надлежащему осуществлению истцом своих прав и законных интересов как собственника жилого дома, а не квартиры, в том числе при его реконструкции и продаже, что повлечет для истца дополнительные расходы. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № расположенную в жилом доме № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, исключить соответствующие сведения из единого государственного реестра недвижимости.

11.10.2017 года от представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика администрацию Омского муниципального района Омской области.

Определением Омского районного суда Омской области от 11.10.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Омского муниципального района Омской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ошибка в кадастровом учете объекта недвижимости произошла в связи с ошибочным указанием объекта при заключении договора купли – продажи. 

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, извещена надлежаще. Представил письменный отзыв на исковое заявления, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также пояснил, что в случае удовлетворения требований истца, соответствующие изменения буду внесены в ЕГРН, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения истца и его представителя

Из части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира в жилом доме 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано Омским районным бюро технической инвентаризации 30.08.1994 года в регистровой книге №, что подтверждается оттиском штампа БТИ на договоре купли-продажи от 27.06.1994 года.

Право собственности на квартиру ФИО1 приобрела на основании договора купли продажи от 27.06.1994 года, заключенного между Ф.Т.И., Ф.А.Г., действующий за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Ф.К.А. (продавцы) и ФИО1 (покупатель). По условиям вышеназванного договора продавцы продали, а покупатель купил трехкомнатную квартиру общей полезной площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., находящуюся в 

<

адрес>.

Указанная квартира принадлежит продавцам на праве совместной собственности на основании регистрационного удостоверения № от 31.05.1994 года и справки № от 24.06.1994 года, выданных Омским районным бюро технической инвентаризации.

Договор купли-продажи от 27.06.1994 года удостоверен нотариусом С.Т.К.

Из регистрационного удостоверения № от 31.05.1994 года следует, что квартира, находящаяся в доме 

<

адрес> состоит из трех комнат, полезной площадью 52,9 кв.м. и зарегистрирована по праву совместной собственности за Ф.А.Г., Ф.Т.И. и Ф.К.А.

Таким образом, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, имеющиеся в материалах дела, свидетельствуют о включении спорного объекта недвижимости в гражданский оборот в качестве квартиры.

Вместе с тем, из анализа технической документации на спорную квартиру следует, что технические характеристики жилого помещения позволяют сделать вывод о том, что объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 13.05.1994 г., следует, что он расположен на земельном участке, общая площадь застройки 85,9 кв.м., общая площадь жилого дома 52,9 кв.м., год постройки – 1964, дом состоит из одной квартиры, количество жилых комнат – 3. Помимо основного строения на земельном участке имеются веранда, гараж и летняя кухня. Инвентарный номер жилого помещения 48843. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в реестре содержатся сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № учтен в кадастре недвижимости с кадастровым номером №, площадь – 52,9 кв.м. Вид объекта недвижимости - здание, наименование – жилой дом, назначение – жилой дом. Сведения о правообладателе в реестре отсутствуют. Дата присвоения кадастрового номера 18.06.2012 года.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в реестре содержатся сведения о помещении, расположенном в указанном здании. Адрес помещения: 

<

адрес>. Кадастровый номер объекта недвижимости – №, площадь – 52,9 кв.м. Вид объекта недвижимости – помещение, наименование – жилое помещение, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира. Сведения о правообладателях отсутствуют. Дата присвоения кадастрового номера 16.05.2017 года.

Вместе с тем, как уже установлено судом, на спорное жилое помещение 30.06.1994 года зарегистрировано право собственности за ФИО1

В период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) к форме договора купли-продажи жилого дома в сельском населенном пункте предъявлялись требования о совершении договора в письменной форме и его регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ч. 2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР).

Таким образом, договор купли-продажи от 27.06.1994 года заключен в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1071 кв.м., относится к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения для заполнения раздела 2 о правообладателях отсутствуют. Вместе с тем, в особых отметках имеет запись, согласно которой на земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 19.11.1996 года. В свидетельстве на право собственности на землю приведена следующая площадь на земельный участок 960 кв.м.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от 19.11.1996 года, ФИО1 на основании решения Иртышского сельского Совета № 18 от 22.06.1996 года, приобрела право частной собственности на земельный участок площадью 960 кв.м., расположенный в 

<

адрес>. 

Согласно п. 9 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Площадь земельного участка уточнена на основании межевого плана, подготовленного по заказу ФИО1, кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>». В ходе выполнения кадастровых работ площадь земельного участка уточнена, и составила 1071 кв.м.

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из технического паспорта и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости на спорную квартиру следует, что жилой дом, в котором она расположена, не является многоквартирным, состоит из помещений – 3-х комнат, кухни, коридора, имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Из исследованных в их совокупности доказательств следует, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранды, гаража, летней кухни, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изначально данный объект недвижимости являлся не квартирой, а жилым домом, поскольку помимо основного строения имел и помещения вспомогательного использования. Из технической документации на дом следует, что в нем имеется только одна квартира

Следовательно, истцу на основании договора купли-продажи от 27.06.1994 года в собственность перешло право собственности именно на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истец, приобретая по договору купли-продажи «квартиру», фактически приобрел право собственности на «жилой дом».

Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «жилой дом» не может быть основанием для ущемления законных прав истца.

С учетом указанных выше обстоятельств, отсутствием у ФИО1 возможности установления права собственности на дом в ином порядке, суд находит заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме № подлежит прекращению. 

По правилам статьи 8 Гражданского кодекса РФ, решение суда является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, следовательно, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, с кадастровым номером №, в одноквартирном жилом доме 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер №, общей площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2017 года.