дело № 2-435/17 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 15 июня 2017 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего Яровенко С.В., с участием

истца ФИО1, 

ответчика ФИО4,

при секретаре Кочмарской О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о снятии обременения в отношении недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Лесозаводский районный суд с исковым заявлением, в котором просит снять ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, в отношении на квартиры, общей площадью № хх кв. м, расположенной по адресу: ххххххх по договору купли продажи от хх.хх.хххх заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3. В обоснование исковых требований указала, что хх.хх.хххх между ней (ФИО1) и ФИО7 был заключён договор купли-продажи квартиры, общей площадью хххххххх хххххххх г. в соответствии с условиями договора, вышеуказанная сумма была оплачена покупателем из средств материнского капитала, путём перечисления денег на счёт продавца. После чего продавец передала покупателю квартиру, а покупатель переехала туда и с хх.хх.хххх прописалась в вышеуказанной квартире вместе с детьми и стала проживать. хх.хх.хххх продавец ФИО7 умерла и зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении требований по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО4 считает что рассматриваемый иск подлежит удовлетворению, пояснила что является единственным наследником ФИО7 Денежные средства по договору от хх.хх.хххх купли продажи указанной в иске квартиры получены и у нее нет возражений против снятия обременения.

В судебное заседание не прибыл надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения искового заявления, о чем имеются почтовое уведомления представитель Лесозаводского отделения управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххххх, от которого поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, при указанных обстоятельствах, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица поскольку его неявка в судебное заседание, при указанных обстоятельствах, не препятствует рассмотрению дела. 

Изучив материалы дела, мнение истца ФИО1, ответчика ФИО4, суд приходит к следующим выводам: 

Согласно п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от хх.хх.хххх №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснению, содержащегося в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № хх, Пленума ВАС Российской Федерации № хх от хх.хх.хххх «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 ст. 25.4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", определяющей особенности государственной регистрации права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него, такая регистрация проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления ряда документов, в частности, при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда (подпункт 1 п. 1 ст. 25.4):

В силу пункта 3 статьи 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. 

В п. 1 ст. 17 названного Федерального закона указано, что помимо перечисленных в данной статье документов основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения (абзац 8); иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (абзац 9).

В пункте 60 Постановления, исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ, разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Гражданские права и обязанности в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, возникают, в том числе и из договоров, судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что хх.хх.хххх между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО1 был заключён договор купли-продажи квартиры, общей площадью 22,7 кв. м, расположенной по адресу: ххххххх (л.д. 14-15). хх.хх.хххх договор купли-продажи вышеуказанной квартиры был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ххххххх. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

хх.хх.хххх в соответствии с условиями договора, платёжным поручением № хх Государственным учреждением – Управлениие Пенсионного фонда РФ по Лесозаводскому городскому округу было перечислено № хх копеек за счёт средств материнского капитала ФИО1 на счёт продавца ФИО7 (л.д. 7). После чего продавец ФИО7 передала покупателю ФИО1 квартиру, а покупатель переехала туда и с хх.хх.хххх прописалась в вышеуказанной квартире вместе с детьми: ФИО3 и ФИО2 и стали в ней проживать (л.д. 24). хх.хх.хххх продавец ФИО7 умерла (л.д.13). 

При условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества покупателю и исполнения обязанности покупателя о передаче денежных средств, поскольку сделка исполнена, суд считает возможным снять ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, в отношении на квартиры, общей площадью № хх кв. м, расположенной по адресу: ххххххх по договору купли продажи от хх.хх.хххх заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона по договору купли продажи от хх.хх.хххх заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, в отношении на квартиры, общей площадью № хх кв. м, расположенной по адресу: ххххххх. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении 1 месяца со дня вынесения в хххххххвой суд через Лесозаводский районный суд ххххххх.

Судья ________________________