Дело №2-645/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А., 

при секретаре Половинкиной А.В., 

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области, Управлению Росреестра по Оренбургской области о признании реестровой ошибки и предоставлении права на обращение в орган регистрации прав с заявлением о ее исправлении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с названным иском к администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области, Управлению Росреестра по Оренбургской области.

Свои требования мотивировала тем, что в 2016 году по завещанию ФИО1 она унаследовала земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенным использованием: «Для ведения личного подсобного хозяйства», а также расположенный на земельном участке жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 25.05.2009 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 19.05.2009. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1735 кв.м., была внесена без сведений о границах на основании правоустанавливающего документа без проведения межевания. Фактически площадь земельного участка составляет 475 кв.м., что подтверждается межевым планом от 30.10.2020 г. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, огорожены забором из сетки-рабицы. Дом, расположенный на участке, построен предыдущим собственником в 1953 году. Из-за неправильного указания площади земельного участка в документах, на основании которых вносились сведения в кадастр, она не может оформить в установленном порядке право собственности. 

Уточнив в ходе рассмотрения дела требования, истец просит окончательно суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> – 1735 кв.м., внесенные на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Первомайский поссовет от 19.05.2009 г., считать верной площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> - 475 кв.м., указать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка. 

Истец ФИО5 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представители ответчиков администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района, Управления Россреестра по Оренбургской области, третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве администрация МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области не возражала против удовлетворения исковых требований.

Согласно письменного отзыва на иск Управления Росреестра по Оренбургской области просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не может выступать ответчиком по данному иску, не заявляет имущественных требований относительно предмета спора, не нарушает и не оспаривает чьи-либо гражданские права и законные интересы. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Материалами дела подтверждается, на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию и справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО5 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-13).

В соответствии со ст. ст. 7, 16 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ст. 22 Закона необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> внесены в ЕГРН 23.05.2017 года, площадь земельного участка составляет 1735 кв.м. (л.д. 14,15). 

Данные сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Первомайский поссовет от 19.05.2009 г.

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 13.11.2017 года установлено наличие ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположением: 

<

адрес>. Решение является основанием для исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположением: 

<

адрес>, путем внесения изменений площади земельного участка 1735 кв.м. (л.д. 105-109). 

Из копии межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2 30.10.2020 года, следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 475 кв.м. (л.д. 19-52).

В ходе рассмотрения дела истец ФИО5 поясняла, что границы земельного участка не менялись на протяжении более 15 лет, участок огорожен забором из сетки-рабицы, споров с соседями по поводу границ земельных участков не возникало. 

Из акта согласования границ земельного участка от 29.10.2020 года следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> согласованы с собственниками смежных земельных участков ФИО3 и ФИО4 (л.д. 16).

Таким образом, имеется противоречие в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в площади земельного участка и фактической площади земельного участка кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположением: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Одна из таких характеристик - описание местоположения границ земельного участка. При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. Изменение сведений о границах земельного участка всегда затрагивает сведения о нескольких объектах недвижимости и напрямую влияет на права их собственников либо иных владельцев. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования. 

В силу статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

С 01.01.2017года действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Указанной нормой также предусмотрено, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу приведенной нормы, истцом представлены доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных и указан способ устранения реестровой ошибки, в связи с чем, исковое требование ФИО5 подлежат удовлетворению. 

Поскольку ошибочная информация о площади земельного участка была внесена в Единый государственный реестр недвижимости на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Первомайский поссовет от 19.05.2009 г., то суд приходит к выводу о том, что администрация МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области является надлежащим ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области о признании реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенные на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Первомайский поссовет от 19.05.2009 г.

Считать верной площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - 475 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2021 года.

Судья: Р.А. Солдаткова