Дело №2-1589/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года гор.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Челомбитко М.В. 

с участием представителя истцов - ФИО1, действующей на основании двух доверенностей от 01.11.2016 года, 

при секретаре Кочневой Э.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 АлексА.а, ФИО2 к Администрации Мечетинского сельского поселения, Администрации Зерноградского района, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 о признании права собственности на жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Мечетинского сельского поселения, Администрации Зерноградского района и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их бабушка ФИО 1, после смерти которой они приняли наследство по завещанию каждый по 1/2 доле, состоящее из земельного участка и расположенных на нем двух жилых домов Лит. «

<

данные изъяты>» и Лит. «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>. Нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанное имущество, однако в регистрации права собственности на жилые дома им было отказано, так как отсутствуют акты ввода в эксплуатацию и постройки являются самовольными. С учетом изложенного они просят суд включить в наследственную массу спорные жилые дома, признать их подлежащими сохранению в существующем виде и признать за ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле за каждым на жилой дом, Литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. и на жилой дом, Литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и подтвердила доводы иска. 

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, при этом все были заблаговременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с положениями ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства.

К наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 ГК РФ.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство, в силу п.1 ст.1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО 1, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным 29.11.2007 года ОЗАГС Администрации Зерноградского района Ростовской области (л.д.64). 

Судом установлено, что после смерти ФИО 1 наследниками по завещанию, удостоверенному 22.08.2007 года ведущим специалистом администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района ФИО 2, являются истцы ФИО4 АлексА. и ФИО2, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по завещанию. 08.12.2016 года и 09.03.2017 года нотариусом ФИО 3 выданы ФИО4 и ФИО2 свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество каждому в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>» и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.56-61). Принятие истцами части наследства свидетельствует о принятии всего причитающегося им наследства по завещанию.

На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 08.12.2016 года за каждым истцом 23.12.2016 года в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли в праве на земельный участок площадью 1080 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.62-63), а в регистрации права на жилые дома истцам отказано, так как отсутствует акт ввода объектов в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что на момент смерти в собственности наследодателя ФИО 1 находились жилые дома, Литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., и Литер 

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, однако право собственности на данные жилые дома не было зарегистрировано, разрешения на строительство и акты ввода данных объектов в эксплуатацию отсутствуют, что свидетельствует об отнесении указанных объектов к самовольным постройкам.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом и справкой МУП 

<

адрес> «Зерноградское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, находятся два жилых дома, Литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., и Литер «

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты>.м. (л.д.7-17).

Согласно техническому заключению специалиста № от 30.01.2017 года жилые дома Литер «

<

данные изъяты>» и Литер «

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, не создаю угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют параметрам, установленным обязательными требованиями к параметрам здания (л.д.18-54). 

Из Выписки правил землепользования и застройки Мечетинского сельского поселения (л.д.66) следует, что спорные жилые дома соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правил землепользования и застройки, не нарушают требований градостроительного зонирования.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.26, 27, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно п.п.1, 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании указанных разъяснений и норм материального права исковые требования ФИО4 и ФИО2 о включении спорных жилых домов в наследственную массу не подлежат удовлетворению, поскольку самовольные постройки не являются имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и они не могут быть включены в наследственную массу.

Учитывая, что спорные самовольные постройки расположены на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – 

<

данные изъяты>, принадлежащем на праве собственности наследодателю, который в порядке наследования перешел в общую долевую собственность истцов, самовольные постройки отвечают требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил и пригодны к сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правил землепользования и застройки, истцы обращались в Администрацию Зерноградского района за получением разрешительных документов на ввод жилых домов в эксплуатацию и предпринимали надлежащие меры к легализации самовольных построек (л.д.65), однако вследствие смерти наследодателя отсутствует возможность в получении разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, поэтому суд приходит к выводу о признании их подлежащими сохранению в существующем виде и признании права общей долевой собственности на спорные жилые дома за ФИО4 и ФИО2 в размере ? доли в праве за каждым, следовательно, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 АлексА.а, ФИО2 к Администрации Мечетинского сельского поселения, Администрации Зерноградского района, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 о признании права собственности на жилые дома - удовлетворить частично.

Признать подлежащими сохранению в существующем виде жилой дом, Литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., и жилой дом, Литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 27,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 АлексА.ем и ФИО2 право общей долевой собственности за каждым в размере ? доли в праве на жилой дом, Литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., и на жилой дом, Литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья Зерноградского районного суда М.В.Челомбитко