РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2019 года с. Красный Яр 

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1310/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии и признании права собственности на него в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратились истцы с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии и признании права собственности на него в порядке наследования. 

Свои требования мотивирует следующим: ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 977 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ей на праве собственности. Также, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в однокомнатной квартире по указанному выше адресу. 1/3 доля в данной квартире зарегистрирована за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания в указанной квартире по вышеуказанному адресу истцами была произведена реконструкция, а именно возведен пристрой. В результате реконструкции строение для проживания стало более удобным и комфортным. Разрешение на строительство не получили. Во внесудебном порядке истцы не имеют возможности узаконить пристрой, поскольку покой являлся собственником 1/3 доли в квартире.

На основании изложенного, истцы просят сохранить жилое помещение (квартиру в пятиквартирном жилом доме) общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном (реконструированном) состоянии; признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности в порядке наследования по 1/6 доли в однокомнатной квартире общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО3 не явились, их представитель по доверенности ФИО5 и истица ФИО4 уточнили заявленные требования, просили сохранить жилое помещение (квартиру в пятиквартирном жилом доме) общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном (реконструированном) состоянии; признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли в однокомнатной квартире и 1/3 долю в квартире признать за ФИО4 в порядке наследования, после смерти ФИО2, общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Просили уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дали пояснения в соответствии с доводами, указанными в иске.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представили в суд отзыв на иск, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В деле имеется отзыв на иск, согласно которого администрация считает возможным удовлетворение заявленных требований при условии установления судом истца как наследника, отсутствия иных наследников и спора по наследству, а также предоставление в суд истцом подлинников документов, на которые он ссылается в обоснование своих требований, а также доказательств, подтверждающих, что истец принимал надлежащие меры к легализации самовольного строительства, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вынесение решения по данному делу оставляет на усмотрение суда. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, согласно которого строение (квартира с пристроем) на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> размещено в пределах границ земельного участка, но с нарушением СНиП и правил землепользования и застройки сельского поселения Новый Буян, 

<

адрес>. 

Третье лицо нотариус Красноярского района Самарской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, судом извещена, причину неявки суду не сообщила.

Определением суда от 30.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лицо была привлечена Администрация сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истцов, истицы ФИО4, свидетеля ФИО7., исследовав материалы дела, отзывы ответчика, третьих лиц, суд считает уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворениюпо следующим основаниям: 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. 

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 100+/-3,50 кв.м по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. 09.10.2018 года зарегистрировано право собственности на данный участок на основании Решения Красноярского районного суда Самарской области от 26.07.2018г. за номером №. 

Как следует из материалов дела, на указанном участке расположено жилое помещение - однокомнатная квартира общей площадью 37,90 кв.м, жилой 29,90 кв.м, собственниками которого в равных долях (по 1/3 у каждого) являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31.12.2002 года №, №, № 

Как следует из представленных материалов дела, 05.10.2018 года умер ФИО2, что подтверждается Свидетельством о смерти № от 09.10.2018г.

Как следует из пояснений представителя истцов и истицы ФИО4, в период проживания в указанной квартире истцами была произведена реконструкция, а именно возведение пристроя. В результате реконструкции строение для проживания стало более удобным и комфортным. Решение на строительство истцами не было получено. Во внесудебном порядке истцы не имею возможности узаконить возведенный пристрой, поскольку умерший ФИО2 являлся собственником 1/3 доли спорной квартиры.

В материалах дела имеется ответ нотариуса ФИО6, согласно которого после смерти 05.10.2018 года ФИО2 было заведено наследственное дело. Наследником по закону является дочь ФИО4. Супруга ФИО1 и сын ФИО3 написали отказ от наследства.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Иные наследники первой очереди судом не установлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица ФИО4 является единственным наследником первой очереди после смерти своего отца.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В материалах дела имеется ответ Отдела архитектуры и градостроительства от 22.07.2019 года, согласно которого строение (квартира с пристроем) на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> размещено в пределах границ земельного участка, но с нарушением СНиП и правил землепользования и застройки сельского поселения Новый Буян, Красноярского района, Самарской области.

Данный факт был подтвержден в судебном заседании истцами и допрошенным в судебном заседании свидетелем ФИО7. Свидетель показала, что она является соседкой семьи Б-вых примерно с 1994 года. Семья Б-вых в 90-х годах возвела пристрой к основному помещению. Данное строение никогда им не мешало, претензий не имели.

Кроме того, в деле имеется пояснительная записка и схема расположения ОКС на кадастровом плане территории, изготовленные кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО8, который в ходе кадастровых работ выявил, что согласно координатам поворотных точек, граница объекта капитального строительства (квартиры) находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства. Адрес земельного участка: 

<

адрес>. Неотъемлемой частью данной пояснительной записки является схема расположения объекта капитального строительства (квартиры) на земельном участке с кадастровым номером №, площадь которого 100 кв.м.

В материалах дела имеется письмо Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области от 06.08.2019 года, согласно которого по факту увеличения площади жилого помещения, принадлежащего ФИО1 и ФИО3, жалоб от жителей дома по адресу: 

<

адрес>, не поступало.

Заключением ООО фирма «Консоль» по инженерно-техническому обследованию квартиры в пятиквартирном жилом доме, расположенном в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, подтверждается, что в результате реконструкции было образовано жилое помещение с общей площадью 63,1 кв.м. В ходе сплошного визуального обследования установлено, что основные несущие конструкции квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Какие либо дефекты и отклонения от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих элементах строения не обнаружены. Реконструкция квартиры (лит. АА6а), расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры по своему назначению возможна. Реконструкция квартиры выполнена в соответствии с действующими нормами СНиП.

Согласно экспертного заключения № от 20.05.2019 года Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в пятиквартирном жилом доме (Лит. АА6а) по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,1 кв.м, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в пятиквартирном жилом доме (лит. АА6а) площадью 63,1 кв.м, по указанному выше адресу требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Здание жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Литера АА1а, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением правительства РФ №390 от 25.04.2012. 

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от 20.05.2019г. подтверждается, что техническая документация по реконструкции жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

06.11.2018 года Красноярским филиалом ГУП ЦТИ был подготовлен технический паспорт на названное выше помещение - квартиру в пятиквартирном жилом доме и присвоен инвентарный номер №. Согласно технического паспорта помещение имеет общую площадь 63,1 кв.м, жилую - 31,8 кв.м.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется, истица ФИО4 приняла наследство после смерти своего отца. Факт нахождения спорного имущества в собственности наследодателя не оспаривается. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст.218, 268, 1142, 1152 ГК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение (квартиру в пятиквартирном жилом доме) общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном (реконструированном) состоянии.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю на реконструированное жилое помещение (квартиру в пятиквартирном жилом доме) общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю на реконструированное жилое помещение (квартиру в пятиквартирном жилом доме) общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/3 долю на реконструированное жилое помещение (квартиру в пятиквартирном жилом доме) общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти 05.10.2018 года ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с 19.08.2019 года.

Судья Ю.А Челаева