УИД: № Дело № 2-333/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 10 марта 2025 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего Афанасьевой Л.А., 

при секретаре Ошиваловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Камышловского городского округа к Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа о признании гаража самовольной постройкой, подлежащей сносу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа о признании гаража самовольной постройкой, подлежащей сносу. В обоснование заявления указано, что в целях осуществления контроля за использованием земельного участка Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ориентир МАДОУ «Детский сад № 5» и многоквартирный 

<

адрес>. В ходе визуального осмотра установлено, что на данном земельном участке установлен капитальный гараж, что зафиксировано и подтверждается актом с иллюстрационной таблицей от 18.10.2024. По состоянию на декабрь 2024, сведения о зарегистрированных правах в информационной базе данных ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» на рассматриваемый объект отсутствуют. Ответы БТИ № 106 от 06.12.2024, № 246 от 09.12.2024. В реестре федерального имущества, а также в реестре государственного имущества, по состоянию на ноябрь 2024, информация в отношении рассматриваемого объекта недвижимого имущества, также отсутствует. Ответы № 66-ВС-08/18350 от 27.11.2024, № 17-01-23/36288 от 26.11.2024. В реестре муниципального имущества Камышловского городского округа указанный объект также не числится, уведомление от 21.11.2024. Проектно-сметная документация на объект недвижимости: нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: 

<

адрес>, в 10 метрах по направлению на юго-запад от жилого дома по 

<

адрес> на хранение в ГКУСО «ГАСО» не поступала. Ответ № 3931/03-08 от 17.12.2024. Просит признать индивидуальный капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ориентир МАДОУ «Детский сад №» и многоквартирный 

<

адрес>, самовольной постройкой, подлежащей сносу. 

Представитель истца Администрации Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без своего участия, доводы искового заявления поддерживает.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просят рассмотреть дело без своего участия, не возражают на удовлетворении заявления. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив заявление, исследовав материалы дела, суд считает требования заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пункт 2 статьи 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом на территории Камышловского городского округа истцом было выявлено нежилое помещение – капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ориентир МАДОУ «Детский сад №» и многоквартирный 

<

адрес> (л.д. 4-5). 

Согласно ответам ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» от 06.12.2024 и 09.12.2024 сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 6-7). 

Из ответа ТУ Росимущества в Свердловской области от 27.11.2024 (л.д. 8) и ответа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.11.2024 (л.д. 10) следует, что в реестре федерального имущества, а также в реестре государственного имущества, по состоянию на ноябрь 2024 информация в отношении рассматриваемого объекта недвижимого имущества, также отсутствует. 

В реестре муниципального имущества Камышловского городского округа указанный объект также не числится, уведомление от 21.11.2024 (л.д. 10-11).

Согласно ответу ГКУСО «ГАСО» от 17.12.2024 проектно-сметная документация на объект недвижимости: нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: 

<

адрес>, в 10 метрах по направлению на юго-запад от жилого дома по 

<

адрес> на хранение в ГКУСО «ГАСО» не поступала (л.д. 12). 

Поскольку индивидуальный капитальный гараж создан на земельном участке, не отведенном для этих целей, в отсутствие установленных законом либо сделкой правовых оснований для использования этого земельного участка, возведен с нарушением требований гражданского, земельного и градостроительного законодательства, без разрешительных документов, соответственно является самовольной постройкой, подлежащей сносу. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Камышловского городского округа к Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа о признании гаража самовольной постройкой, подлежащей сносу удовлетворить.

Признать индивидуальный капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ориентир МАДОУ «Детский сад №» и многоквартирный 

<

адрес>, самовольной постройкой, подлежащей сносу. 

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд. 

Председательствующий Л.А. Афанасьева