Мотивированное 

решение

 изготовлено

05 июня 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Володиной Т.Э.,

при секретаре - Васёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-524/2017 по иску Т.Л.В. к П.Л.Г., Т.Т.Г. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Т.Л.В. обратилась в суд с иском к Г.В.К. и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 624 кв.м, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), по договору купли-продажи от ../../.... г..

В обоснование исковых требований истец Т.Л.В. указала, что ../../.... г. она приобрела в собственность у Г.В.К. земельный участок площадью 624 кв.м, расположенный по адресу: (место расположения обезличено). ../../.... г. между ней и Г.В.К. был заключен предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме. Г.В.К. оформила расписку в получении денежных средств. Однако, по семейным обстоятельствам истец уехала на Север, каждое лето приезжала в г. Нижний Тагил и пользовалась земельным участком. Договор купли-продажи так и не был зарегистрирован в установленном порядке. Впоследствии она узнала, что Г.В.К. умерла. Данный земельный участок принадлежал Г.В.К. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ../../.... г. №№.... С ../../.... г. года она владеет и пользуется земельным участком, производит посадки, собирает урожай. Также с ../../.... г. года она является членом ..., оплачивает членские взносы и платежи за электроэнергию. Однако, в связи с тем, что право собственности на земельный участок на ее имя в установленном законом порядке зарегистрировано не было, она не может распоряжаться принадлежащим ей имуществом (л.д. ...). 

На основании определения суда от ../../.... г. производство по делу в отношении ответчика Г.В.К. прекращено в связи с её смертью (л.д. ...).

В судебном заседании истец Т.Л.В. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить, признать за ней право собственности на земельный участок 624 кв.м, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), по договору купли-продажи от ../../.... г., дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца - адвокат Ф.Т.В., действующая на основании ордера от ../../.... г. №... (л.д. ...), поддержала требования своего доверителя по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик П.Л.Г., привлеченная к участию в деле в судебном заседании ../../.... г. (л.д. ...), признала исковые требования Т.Л.В. в полном объеме, о чем собственноручно написала заявление (л.д. ...), суду пояснила, что её мать действительно продала сад в ... в ../../.... г. года после смерти отца. После продажи сада она им не пользовалась.

Ответчик Т.Т.Г., привлеченная к участию в деле в судебном заседании ../../.... г. (л.д. ...), признала исковые требования Т.Л.В. в полном объеме, о чем собственноручно написала заявление (л.д. ...), суду пояснила, что к саду она не имеет никакого отношения, этот сад принадлежал её матери. Мать продала сад, получила деньги. После продажи сада мать садом не пользовалась. Она не знала, что сад не был переоформлен. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - председатель ... М.А.С., действующий без доверенности на основании Устава ..., не возражал против удовлетворения исковых требований Т.Л.В.., суду пояснил, что ему известно, что Г.В.К. продала сад. Она подходила к нему, спрашивала, как это сделать. Он все объяснил. Договор купли-продажи сада они подписывали при нем. С того времени садом пользовалась Т.Л.В. Он Т.Л.В. редко видел, а сын Т.Л.В. работал в саду. Они ухаживали за садом, платили за членские взносы. Г.В.К. после продажи сада он не видел в саду, только встречал её в городе.

Заслушав доводы истца, её представителя, отетчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Судом установлено, что ../../.... г. Т.Л.В. приобрела по договору купли-продажи у Г.В.К. земельный участок №... площадью 624 кв.м, находящийся в ... ..., принадлежащий Г.В.К. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности от ../../.... г. №№... (л.д. ...).

В п. 9 договора указано, что стороны договорились, что Продавец обязуется оформить и зарегистрировать в дальнейшем право собственности в установленном законом порядке на имя продавца (л.д. 10).

Как установлено в судебном заседании, право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано за Т.Л.В.

Отсутствие регистрации права собственности на спорный земельный участок на имя истца подтверждается сведениями, полученными из ФСО ГУП «Областной Центр недвижимости» - «Горнозаводское БТИ» (л.д. ...), выпиской из ЕГРН об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. ...). По состоянию на ../../.... г. правообладателем спорного земельного участка являлась Г.В.К., что следует из представленного суду кадастрового паспорта на земельный участок (л.д. ...).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абз. 1, 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего акта о передаче. 

Судом установлено, что передаточный акт сторонами не составлялся, но вместе с тем, истец стала пользоваться земельным участком с момента заключения договора купли-продажи, что не оспаривается ответчиками.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из содержания п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, судом установлено, что с момента приобретения спорного земельного участка Т.Л.В. пользуется им, осуществляет посадки. 

Согласно справке председателя ... М.А.С. от ../../.... г., Т.Л.В. принята в члены садоводческого товарищества (коллективный сад) ... с ../../.... г. года на основании решения собрания садоводов СНТ, и является владельцем садового участка №..., расположенного на 3-й линии на территории сада (л.д. ...). Данные обстоятельства подтверждаются также членской книжкой истца (л.д. ...). То есть, считая себя собственником земельного участка, истец выполняет обязанности собственника, в том числе и по оплате членских взносов, что подтверждается справкой председателя СТН (л.д. ...), выпиской из журнала учета поступающих членских взносов (л.д. ...).

Судом установлено, что Г.В.К. умерла ../../.... г. (л.д...), после её смерти открылось наследство, нотариусом К.Е.В. заведено наследственное дело (л.д. ...). С заявлением о принятии наследства обратились П.Л.Г., Т.Т.Г., которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. ...). Спорный земельный участок в состав наследства Г.В.К. не вошел.

Ответчики в судебном заседании признали обстоятельства, на которые ссылается истец.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Таким образом, поскольку ответчики подтвердили факт приобретения истцом спорного земельного участка на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1, суд полагает, что данные обстоятельства не подлежат дальнейшему доказыванию. 

Право собственности истца на земельный участок никем не оспорено. От своего права собственности на земельный участок истец не отказывается, поскольку пользуется им, следит за ним, производит посадки. Истец не может зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок, поскольку бывший собственник земельного участка также не регистрировал право собственности на него в установленном законом порядке.

Суд считает, что отсутствие регистрационного свидетельства на приобретенный в собственность земельный участок не лишает истца права владения и пользования земельным участком, но мешает ему распорядиться им.

Оценив доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования Т.Л.В. законные, обоснованные и подлежат удовлетворению, и считает возможным признать за нею право собственности на спорный земельный участок. 

Указанное решение в силу закона является основанием для регистрации права собственности на спорный земельный участок за истцом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Т.Л.В. право собственности на земельный участок площадью 624 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: (место расположения обезличено), на основании договора купли-продажи от ../../.... г., заключенного с Г.В.К..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья Володина Т.Э.