№ 2-4528/2025

УИД 61RS0022-01-2025-005426-92

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.

при секретаре судебного заседания Вивчеренко И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2, к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд обратились ФИО1, ФИО2 с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 452 кв.м., жилого дома, площадь 124,1 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> При заключении договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 было объяснено, что в пользование на ее ? долю в праве общей долевой собственности предоставляются комнаты в жилом доме литер «Б» - номера на поэтажном плане 25 (площадью 4,4 кв.м.), 16 (площадью 9,6 кв.м.), 17 (площадью 15,2 кв.м.) и 18 (площадью 3,7 кв.м.). В пристройке к жилому дому литер «Б» номер на поэтажном плане 25 (площадь 4,4 кв.м. установлен отопительный газовый котел. Летом 2024 года при плановой проверке газового оборудования выяснилось, что пристройка № 25 на поэтажном плане жилого дома литер «Б», является самовольно проведенной реконструкцией, и в связи с этим отопительный котел был отключен. ФИО1, был заказан технический паспорт жилого дома литер «Б», в котором указано, что жилой дом литер «Б» реконструирован, разрешительные документы не предъявлены, к дому пристроена пристройка б6, номер на поэтажном плане 25 (площадь 4,4 кв.м). ФИО1 в 2010 году произвела реконструкцию жилого дома литер «Б», расположенного по адресу

<

адрес> находящегося у нее на праве общей долевой собственности, путем возведения пристройки к комнатам в жилом доме лит. «Б». Согласно заключению специалиста АО «Приазовский центр смет и оценки» - акт экспертного исследования № жилой дом, литеры Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, Б5, Б6, Б7, б, п/Б2, расположенный по адресу: 

<

адрес> на момент проведения экспертного исследования соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарным, пожарным, экологическим и иным нормам и правилам. В жилом доме имеются все необходимые инженерные коммуникации, снабжающие только этот дом. Техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам безопасной эксплуатации, пригодно для эксплуатации и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Впоследствии истица ФИО3 обратилась в Таганрогмежрайгаз за получением проектной документации по установке газового отопительного котла в пристройке лит. «б6», номер на поэтажном плане 25 (площадь 4,4 кв.м.), а также обратилась в Администрации гор. Таганрога за сохранением жилого дома литер «Б» по адресу: 

<

адрес> В ответе Администрации г. Таганрога Ростовской области в ответ на обращение ФИО1 содержатся сведения о том, что при условии что нарушен регламент позволяющий органу муниципалитета узаконить реконструкцию жилого дома, в настоящее время необходимо обратиться в суд с данным вопросом.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б», кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 151,3 кв.м., в том числе жилой площадью 76,8 кв.м.

В ходе рассмотрения гражданского дела, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КУИ г. Таганрога.

В судебное заседание истцы не явилась, извещены надлежащим образом о дате и времени слушания дела, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик представитель Администрации г. Таганрог не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела. 

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела было направлено ответчику заблаговременно.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица – ФИО4 ФИО5, представитель КУИ г.Таганрога в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов, третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что жилой дом площадью 124,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности: ФИО1 – ? доля, ФИО6 – ? доля, ФИО7 – ? доля, ФИО4 – ? доля, ФИО8 – ? доля, ФИО9 – ? доля, ФИО5 – ? доля, ФИО10 – ? доля, ФИО2 – ? доля, ФИО11 – ? доля, ФИО12 – 3/28 доли, ФИО13 – 3/28 доли, ФИО10 – 19/28 доли, ФИО14 – 3/28 доли.

Истцы являются собственниками по ? доли на земельный участок площадью 452 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 22.04.2025г. в состав объекта входят: жилой дом лит. Б,Б3,Б2,Б1,п/Б2,б5,Б4,Б5,Б7,б,Б6. Жилой дом: лит. А – объект незавершенного строительства, лит. С – летняя кухня. На лит. Б7, лит. Б, лит. Б6 – документы не предъявлены. Жилой дом лит. Б – реконструирован, разрешительные документы не предъявлены. 

Пристройка № 25 площадью 4,4 кв.м., лит. Б площадью 9,9 кв.м. (б6), лит. Б7 площадью 14,8 кв.м. В иске ФИО1 указала на сохранение жилого дома лит.Б, с учетом выполненной ими пристройки № 25-лит. (б6) площадью 4,4 кв.м. в которой расположены отопительный котел. ФИО2 просит суд сохранить в реконструированном виде с учетом выполненной ею пристройки № 26 (лит.б) площадью 9,0 кв.м. и № 27 (лит. Б7) площадью 14,8 кв.м. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

К самовольным постройкам относят реконструированный объект, у которого изменились параметры его частей (высота, этажность, площадь, объем и пр.), объект, созданный в результате реконструкции без согласия всех участников долевой собственности;

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом лит. Б реконструирован путем возведения пристроек: комнаты 25 (литер Б6) площадью 4,4 кв.м., комнаты 26 (литер б) площадью 9,0 кв.м., комнаты 27 (литер Б7) площадью 14,8 кв.

Указанными помещениями в доме литер Б пользуются истцы по иску, что не оспаривалось в ходе рассмотрения гражданского дела.

При обращении в Администрацию 

<

адрес> по вопросу сохранения самовольно реконструированного жилого дома литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО2, ФИО1 получены ответ № от 

<

дата>, № от 

<

дата> от об отказе в выдаче такого согласия, по причинам того, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольного выполненную реконструкцию, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию, так как разрешения на ввод реконструированной части домовладения получено не было, в результате чего проведенная реконструкция является самовольно выполненной.

В соответствии с актом экспертного исследования № от 03.04.2025г. АО «Приазовский центр смет и оценки», жилой дом, литеры Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, Б5, Б6, Б7, б, п/Б2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения экспертного исследования соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам. В жилом доме имеются все необходимые инженерные коммуникации, снабжающие только этот дом. При физическом износе исследуемого объекта - жилого дома, литеры Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, Б5, Б6, Б7, б, п/Б2 равном 33 %, текущее техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам безопасной эксплуатации, пригодно для эксплуатации и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Учитывая, что выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома лит. Б с учетом пристройки лит. Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б, погреб лит. п/Б2 в реконструированном состоянии не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1,, ФИО2, к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,б, погреб лит. п/Б2, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 151,3 кв.м., в том числе жилой площадью 76,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения Таганрогским городским судом Ростовской области определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Бушуева И.А.

В окончательной форме решение изготовлено 10.12.2025 г.