№ 2-600/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» мая 2020 год г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тамбовского района Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации Тамбовского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в иске, что "ДАТА". между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка "НОМЕР" сроком на 20 (двадцать) лет. Земельный участок, предоставляемый в аренду площадью 3895 кв.м., с кадастровым номером "НОМЕР" находится по адресу: "АДРЕС", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды земельного участка устанавливался с "ДАТА".no "ДАТА". В соответствии с п. 4.4.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договорами, арендную плату. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании расчета предоставленного Арендодателем. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил. В связи с чем, на сегодняшний день за ним числится задолженность по договору аренды земельного участка "НОМЕР" от "ДАТА" в размере недоимка 51 019,16 руб. и пени 37 260,48 руб. В связи с вышеизложенным, в качестве попытки досудебного урегулирования спора администрацией Тамбовского района Тамбовской области исходящим от "ДАТА" "НОМЕР" была направлена претензия ФИО1 об оплате задолженности по договору аренды земельного участка общей площадью 3895 кв.м., с кадастровым номером "НОМЕР" (квитанция от "ДАТА" об отправке прилагается). С момента направления претензии прошло более 30 дней, мотивированного отказа от ФИО1 в адрес администрации "АДРЕС" не поступало, задолженность по арендным платежам не погашена. В связи с невозможностью решения спора в досудебном порядке, администрация "АДРЕС" вынуждена обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка "НОМЕР" от "ДАТА". в размере 88 279,64 руб., из которых: недоимка 51 019,16 руб. и пени 37 260,48 руб.

Представитель истца Администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, на основании заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена судом надлежащим образом, однако, не сообщила об уважительных причинах неявки в суд, и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании изложенного, с учётом положений ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данный иск в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 ст. 314 ГК РФ определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Нормой ч. 1 ст. 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из этого, Гражданский кодекс устанавливает в качестве основных начал гражданского законодательства неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (ч. 1 ст. 1 ГК РФ). Свобода гражданско-правовых договоров в её конституционно-правовом смысле предполагает соблюдение принципов равенства и согласования воли сторон. Следовательно, регулируемые гражданским законодательством договорные обязательства, а значит, и порядок расторжения договоров в сфере имущественных отношений должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности (ч. 1 ст. 2 ГК РФ ).

Положениями ст. 420 ГК установлено, что под договором понимают согласованное волеизъявление субъектов гражданского права, направленное на установление, изменение или прекращение правоотношений.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421ГК РФ).

Частью 4 ст. 421 ГК предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422ГК РФ).

Судом установлено, что "ДАТА". между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка "НОМЕР" сроком на 20 (двадцать) лет. Земельный участок, предоставляемый в аренду площадью 3895 кв.м., с кадастровым номером "НОМЕР" находится по адресу: "АДРЕС", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды земельного участка устанавливался с "ДАТА".no "ДАТА".

В соответствии с п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договорами, арендную плату.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании расчета предоставленного Арендодателем.

Согласно п. 3.2. Договора, оплата за первый месяц по договору аренды земельного участка победителем аукциона, лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, либо заявителем признанным единственным участником аукциона производится в десятидневный срок со дня подписания договора аренды земельного участка, и далее ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил. В связи с чем, на сегодняшний день за ним числится задолженность по договору аренды земельного участка "НОМЕР" от "ДАТА" в размере недоимка 51 019,16 (пятьдесят одна тысяча девятнадцать рублей 16 копеек) и пени 37 260,48 (тридцать семь тысяч двести шестьдесят рублей 48 копеек).

С 01.01.2017 г. в статью 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.07.2016 г. № 334-ф3) были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В связи с вышеизложенным, в качестве попытки досудебного урегулирования спора администрацией "АДРЕС" исходящим от "ДАТА" "НОМЕР" была направлена претензия ФИО1 об оплате задолженности по договору аренды земельного участка общей площадью 3895 кв.м., с кадастровым номером "НОМЕР" (квитанция от "ДАТА" об отправке прилагается).

С момента направления претензии прошло более 30 дней, мотивированного отказа от ФИО1 в адрес администрации "АДРЕС" не поступало, задолженность по арендным платежам не погашена.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обобщая приведенное, суд приходит к выводу, что требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г. Тамбова госпошлина, от оплаты, которой истец был освобожден, в сумме 2848,39 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199, ст. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования "АДРЕС" - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу "АДРЕС" задолженность по договору аренды земельного участка "НОМЕР" от "ДАТА"., в размере 88 279,64 руб., из которых: недоимка 51 019,16 руб. и пени 37 260,48 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Тамбова госпошлину в размере 2848,39 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «01» июня 2020 года.

Судья: А.В. Макаров