УИД: 46RS0031-01-2020-003487-04

Дело № 2-54/16-2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года г. Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе: 

председательствующего судьи Шабуниной А.Н., 

при секретаре Амелиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сеймского округа г. Курска о признании права собственности на самовольную постройку, суд

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сеймского округа г. Курска о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Росреестра по Курской области, он является собственником жилого дома 

<

адрес> площадью 59,6 кв.м. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ему также на праве собственности принадлежит земельный участок под этим домом, площадью 1108 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> Вследствие проведения строительных работ по реконструкции принадлежащего ему жилого дома, его площадь согласно технического паспорта в настоящее время стала составлять 220,5 кв.м. Указанная реконструкция домовладения была произведена им за счет собственных средств, после чего он обратился в Администрацию 

<

данные изъяты> с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию (разрешения) на возведенное строение. Однако на его обращение был получен ответ о том, что необходимо подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции, что не может считаться обоснованным, поскольку из представленных документов и из самого заявления следует обратное. Согласно заключения на предмет обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> утвержденного ООО «

<

данные изъяты>», жилой дом построен в соответствии с требованиями экологических санитарно-гигиенических, противопожарных, архитектурных, строительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Так, спорный жилой дом с пристройками является единым строением, общей площадью 220,5 кв.м., расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специализированной организации. на реконструкцию жилого дома от существующих границ земельного участка.

Просит признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение в виде индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями, общей площадью 220,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г. Курска, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.49 Градостроительным кодексом РФ проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе. При этом проектная документация утверждается только при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ (в редакции Закона N 340-ФЗ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

В соответствии с частью 1 статьи 51.1, частью 16 статьи 55 ГрК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик:

- подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащее сведения, установленные частью 1 статьи 51.1 ГрК РФ;

- в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 ГрК РФ, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 статьи 56 ГрК РФ; к уведомлению об окончании строительства прилагается в том числе технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В целях осуществления государственного кадастрового учета и государственный регистрации прав на реконструированный садовый дом, если его реконструкция осуществлена до вступления в силу Закона N 340-ФЗ, требуется наличие предусмотренного частью 16 статьи 55 ГрК уведомления об окончании строительства или реконструкции такого садового дома, направленного в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичная позиция также содержится в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 59,6 кв.м., и земельного участка, площадью 1108+/-11 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от 22.12.2017 г. (л.д.6-8, 9-11).

Из иска следует, что вследствие проведения строительных работ по реконструкции принадлежащего ему жилого дома, его площадь согласно технического паспорта в настоящее время стала составлять 220,5 кв.м. 

В соответствии с заключением ООО «

<

данные изъяты>» от 15.07.2020 г., в результате проведенных исследований установлено - видимые повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности - отсутствуют. По результатам проведенного обследования жилого дома с пристройкой общее состояние конструкций принято работоспособным. Жилой дом с пристройкой по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и строительных норм действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Жилой дом с пристройкой пригодны для ввода в эксплуатацию.

Согласно заключения эксперта № от 19.02.2021 г., жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют нормативным требованиям, а также требованиям безопасности жизни и здоровья проживающих и окружающих граждан. Разрешительная документация не была предъявлена на возведение пристроек лит. «а2 и а3», а также хозяйственных построек лит. «Г и Г2».

Поскольку жилой дом 

<

адрес> размещен на земельном участке, ранее предоставленном для строительства индивидуального жилого дома, соответствует нормативным, а также требованиям безопасности жизни и здоровья проживающих и окружающих граждан, суд считает, что исковое требование о признании за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости - индивидуальный жилой дом лит. «А, а2 и а3» общей площадью 220,5 кв.м., с хозяйственными строениями сарай лит. «Г» площадью 6,8 кв.м. и сарай лит. «Г2» площадью 27.1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Сеймского округа г. Курска о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости - индивидуальный жилой дом лит. «А, а2 и а3» общей площадью 220,5 кв.м., с хозяйственными строениями сарай лит. «Г» площадью 6,8 кв.м. и сарай лит. «Г2» площадью 27.1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 26.03.2021 г. 

Судья А.Н.Шабунина