Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 06 февраля 2019 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО3

с участием:

истца: ФИО4

представителя истца – ФИО5, по доверенности б/н от 17.09.2018г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Кантри-Строй» о взыскании убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кантри-Строй» о взыскании убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование заявленного требования указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кантри-Строй» и ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого, ООО «Кантри Строй» обязано было передать в собственность ФИО1 малоэтажный индивидуальный жилой дом, назначение жилое, общей площадью 95,43 кв. м., серия Модерн тип 3 (согласно утвержденной сторонами планировке дома), расположенный на земельном участке общей площадью 1021 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0107001:15302‚ расположенном по адресу: РФ‚ Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для жилищного строительства, общей площадью 1021 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0107001:15302‚ расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ. 

Цена основного договора по условиям предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере 4 622 310 рублей (пункт 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГг.). В соответствии с п.4.1 платежи, осуществленные по договору от ДД.ММ.ГГГГ № засчитываются в счет цены оплаты основного договора. 

Принятые покупателем обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ № были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. 

Пунктом 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена обязанность ООО «Кантри-Строй» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с привлечением других лиц построить малоэтажный индивидуальный жилой дом и в срок до ДД.ММ.ГГГГ после надлежащего оформления всей исходно-разрешительной документации передать указанный дом и прилегающий земельный участок в собственность покупателя. 

Пунктом 3.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена обязанность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества. 

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № вступил в силу с момента его подписания и действовал до полного выполнения Сторонами своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи, что предусмотрено пунктом 7.1 договора. 

В установленные договором от ДД.ММ.ГГГГ № сроки, недвижимое имущество, ООО «Кантри-Строй» построено не было, в собственность ФИО1 передано не было, основной договор купли-продажи не заключен. 

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом должен был быть передан в собственность покупателя не позднее ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом выдано ДД.ММ.ГГГГ года‚ на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. 

Просрочка исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 дня. 

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, истцу во временное владение и пользование было передано жилое помещение, расположенное по адресу: г. Краснодар, улица 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлено, что размер платы за жилое помещение составляет 10 000 руб. ежемесячно. На момент подачи претензии, убытки, вызванные необходимостью оплаты арендных платежей составляют 140 000 руб., что документально подтверждается актом сверки взаимных расчетов между арендодателем и арендатором за период с октября 2014 г. по ноябрь 2015 г., платежными документами и расписками в получении денежных средств. 

Помимо понесенных убытков в связи с несвоевременным исполнением ООО «Кантри-Стой» обязательств, истцу также был причинен моральный вред и нравственные страдания, который испытывал истец от того, чтопри переезде в Краснодарский край он продал все недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, для внесения платежа в счет цены договора в полном объеме в установленные сроки, тем самым лишив себя комфортной жизни; срок сдачи объекта неоднократно переносился, строительство затянулось более чем на 1 год, в связи с чем, психологическое напряжение истца росло с каждым днем, приходилось нести убытки в виде ежемесячной оплаты стоимости аренды съемного жилья в размере 10 000 руб., тогда как истцом планировалось продолжить жизнь в благоприятных условиях в собственном доме. 

Обязательства ответчиком не были исполнены в установленный договором срок, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без ответа. 

Истец считает, что отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований является незаконным и необоснованным. 

Истец считает сумму заявленных требований соразмерной и справедливой исходя из того, что ответчик является крупнейшей финансово устойчивой компанией, при этом квартира была куплена истцом по рыночной стоимости и оплачена в момент заключения договора в полном объеме, в связи с чем, просит суд взыскать с ООО «Кантри-Строй» в пользу ФИО1 убытки, понесенные истцом связанные с арендой жилого помещения в размере 140 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом. 

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Кантри-Строй» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца и представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 ФЗ- N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кантри-Строй» и ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого, ООО «Кантри Строй» обязано было передать в собственность ФИО1 малоэтажный индивидуальный жилой дом, назначение жилое, общей площадью 95,43 кв. м., серия Модерн тип 3 (согласно утвержденной сторонами планировке дома), расположенный на земельном участке общей площадью 1021 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0107001:15302‚ расположенном по адресу: РФ‚ Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для жилищного строительства, общей площадью 1021 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0107001:15302‚ расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ. 

Цена основного договора по условиям предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере 4 622 310 рублей (пункт 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГг.). В соответствии с п.4.1 платежи, осуществленные по договору от ДД.ММ.ГГГГ № засчитываются в счет цены оплаты основного договора. 

Принятые покупателем обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ № были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается п.4 договора купли-продажи недвижимого имущества № от 09.11.2015г.

ФИО1 указывает, что из-за неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств он понес убытки, которые выражаются в съеме жилого помещения в г. Краснодар, 

<

адрес>. Размер, которых истцом определен за период с 01.10.2014г. по 01.12.2015г. т. е за 14 месяцев из расчета ежемесячной оплаты за съемное жилое помещение 10 000 руб. Размер убытков составляет 140 000 руб.., что подтверждается договорами найма жилого помещения от 28.09.2014г. и от 30.08.2015г. и расписками к договорам найма жилого помещения.

При заключении договора участия в долевом строительстве ФИО1 рассчитывал на добросовестность застройщика и получение в собственность жилого помещения в срок, указанный в договоре. Поскольку жилое помещение не передано в его собственность, дом не сдан в эксплуатацию, ФИО1 вынужден с 3-го квартала 2014 года по вине ответчика нести расходы по найму иного жилого помещения, которые являются его убытками и подлежат взысканию с ответчика, как стороны в договоре, не исполнившей своих обязательств. 

Факт несения истцом расходов по оплате за найм жилого помещения подтверждается договорами аренды жилого помещения от 28.09.2014г. и от 30.08.2015г. и расписками к договорам найма жилого помещения.

Истец представил доказательства того, что расходы на съем жилья им понесены фактически.

Не оспаривается то обстоятельство, что договора найма жилого помещения по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> были заключены истцом после возникновения у него права требования квартиры по договору участия в долевом строительстве. Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии причинно-следственной связи между нарушением срока сдачи объекта долевого строительства и понесенными истцом расходами по оплате за найм жилого помещения. 

При передаче квартиры в срок не позднее 28.09.2014г. у истца отсутствовали бы основания для заключения договора найма жилого помещения по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. Данные доводы представляются убедительными, поскольку обратное свидетельствовало бы о совершение истцом действий, направленных на оплату жилого помещения по договору найма при наличии собственного жилого помещения, в котором возможно проживать, то есть о несении расходов, которых возможно избежать. 

Поскольку квартира в собственность истцу в установленные договором сроки передана не была, истец вынужден нести расходы по оплате найма жилого помещения за пределами данного срока.

09.11.2015г. ООО «Кантри-Строй» заключило с ФИО4 договор купли-продажи недвижимого имущества № и передало квартиру истца по акту приема – передачи.

24.11.2015г. истец получил свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: 

<

...> 

<

адрес>

25.11.2015г. истцу выдано свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок просп. Римский 

<

адрес>

Таким образом, суд приходит к убеждению, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт противоправного бездействия ответчика, выразившийся в нарушении срока сдачи квартиры истцу в установленные законом сроки, (неисполнение обязательства по договору со стороны ответчика с 29.09.2014г. по 25.11.2015г.), возникновение в связи с этим у истца убытков, выразившихся в расходах, которые он вынужден нести в связи с необходимостью оплаты жилого помещения по договору найма (при отсутствии каких-либо иных жилых помещений, право пользования, которыми он имел бы), доказан размер данных убытков, а также причинно-следственная связь между бездействием ответчика и наступившими для истца последствиями (при передачи истцу квартиры в установленные сроки у него бы отсутствовали основания для дальнейшего найма жилого помещения в связи с возможностью проживания в собственной квартире). 

При таких обстоятельствах заявленные требования о возмещении убытков являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Общей норме ГК РФ корреспондирует и специальное правило Закона о долевом строительстве, согласно ст. 10 которого в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В тех случаях, когда дольщик был вынужден нести расходы по аренде жилого помещения, вызванные просрочкой со стороны застройщика, суд может отнести такие расходы к убыткам и взыскать их с застройщика. 

При таких обстоятельствах суд, с учетом положения статьи. 10 Закона о долевом строительстве оценив представленные по делу доказательства и применив нормы материального права, пришел к выводу о наличии причинно-следственной связи между бездействием ответчика и наступившими для истца последствиями и о доказанности истцом факта нуждаемости в несении расходов по аренде, в связи, с чем подлежат взысканию расходы по вынужденной аренде жилья.

Поскольку истец, заключая договор участия в долевом строительстве рассчитывал на получение в собственность дома, а застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, иного жилья в г. Краснодаре в собственности либо пользовании истец не имеет, суд приходит к выводу о том, что расходы, связанные с наймом жилого помещения по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> размере 140 000 руб. за период с 29.09.2014г. по 25.11.2015г. являются убытками применительно к ст.15 ГК РФ и подлежат возмещению за счет ответчика.

Вместе с тем, в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика, характер и степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, и руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным требования в части компенсации морального вреда удовлетворить частично. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «Кантри-Строй» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

28.08.2018г. истец направил ответчику претензию, которая была получена ООО «Кантри-Строй» 05.09.2018г. №, ответа на нее не поступило, убытки не возмещены, в связи, с чем в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф от присужденной судом суммы. При этом суд учитывает, что возможность взыскания убытков предусмотрена ст. 29. ч. 1 закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Определяя к взысканию сумму штрафа, суд считает подлежащим взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, т.е. 72 500 руб.

Согласно ч. 2 ст. 61.1, ч. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты городских округов.

В силу ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при подаче иска от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 руб.

Поскольку при подаче иска истец в соответствии с п. 8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Кантри-Строй» в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в 4000 размере руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Кантри-Строй» о взыскании убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества потребителей- удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Кантри-Строй» в пользу ФИО1 причиненные неисполнением договора участия в долевом строительстве от 17.12.2013г. убытки в размере 140 000 руб., штраф в размере 72 500 руб., моральный вред в размере 5000 руб.

Взыскать с ООО «Кантри-Строй» в доход государства государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Ленинского 

<

адрес>

суда г. Краснодара В.А. Гавловский