дело № 2-451/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 16 июля 2018 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Комогорцева И.Ю.,

при секретаре Умец О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к. к администрации Грибского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, действуя в интересах Городаевой Д.Ш.К., обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что с 1997 года семья Городаевой Д.Ш.К. проживает в 

<

адрес> в доме по 

<

адрес>, который приобрели у ФИО3, заключив договор купли-продажи в устной форме. При этом продавец передала истцу все документы на земельный участок. Оформить свои права на дом истец не имеет возможности по причине отсутствия письменного договора купли-продажи. Однако, не являясь собственником спорного имущества, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, производит ремонт дома, оплачивает электроэнергию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к Городаевой Д.Ш.К. никто из третьих лиц, в том числе возможные собственники, не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял. В связи с чем, полагает, что истец приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. Просит суд признать за Городаевой Д.Ш.К. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,4 кв.м. с инвентарным номером 

<

номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 Д.Ш.К. и ее представитель ФИО2 в судебном заседании просили суд удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации Грибского сельсовета Благовещенского района Амурской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что ФИО1 Д.Ш.К. с 1997 года проживает по адресу: 

<

адрес>, без регистрации. В 1992 году ФИО3 купила спорный жилой дом в учхозе ДальГАУ. Тогда же администрация Грибского сельсовета выдала на имя ФИО3 свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей для ведения личного подсобного хозяйства. Договор между ФИО3 и Городаевой Д.Ш.К. в администрации не заключался. С 1997 года земельный налог и налог на недвижимость в администрацию оплачивала истец. ФИО1 Д.Ш.К. владеет спорным домом непрерывно, добросовестно и открыто: проживает в нем, производит ремонт, оплачивает расходы за электроэнергию, топливо, сажает огород.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Благовещенского района Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области, третье лицо, заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, иисследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника. 

В п. 3 ст. 218 ГК РФ указывается, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее госрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом, спорный объект недвижимого имущества представляет собой одноэтажный жилой дом в деревянном исполнении, общей площадью 28,4 кв.м., с инвентарным номером 9-56, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, что следует из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> имеет площадь 5 261 кв.м., отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>; сведения об объекте имеет статус «временные» - до ДД.ММ.ГГГГ; сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют. 

Согласно позиции истца, ФИО1 Д.Ш.К. приобрела спорный жилой дом у ФИО3 в 1997 году, с того времени непрерывно проживает в нем со своей семьей.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Учхоз БСХИ продал ФИО3 дом в 

<

адрес> и передал в бессрочное пользование приусадебный земельный участок 0,4 га и хозяйственные постройки. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Грибского сельсовета выдано ФИО3 свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на приусадебный участок площадью 0,4 га возле личного дома в 

<

адрес>. В период с 1992 года по 1994 год ФИО3 уплачивала земельный налог и налог на недвижимость. В 2000 году земельный налог был уплачен Городаевой Д.Ш.К., что подтверждается соответствующими квитанциями.

Из справок администрации Грибского сельсовета Благовещенского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> следует, что по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован. Фактически по указанному адресу проживает ФИО1 Д.Ш.К.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ц.А.И., Ц.А.В. показали суду, что являются жителями 

<

адрес>. В 1996 году ФИО1 Д.Ш.К. вместе с мужем и тремя детьми приехали проживать в указанное село, где приобрели жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, у ФИО3 без оформления сделки, поскольку документы на дом отсутствовали. Ранее в селе жители часто заключали договора купли-продажи жилых помещений в устной форме. ФИО1 Д.Ш.К. добросовестно и открыто владеет домом, использует его по назначению, постоянно проживает в нем, делает ремонт, вносит платежи за электроэнергию. За 21 год ее личного владения спорным жилым помещением никто из третьих лиц, не истребовал имущество из ее владения. В настоящее время супруг Городаевой Д.Ш.К. умер, в доме она проживает одна, ухаживает за ним. На момент приобретения дома, за ФИО3 имелась налоговая задолженность, которая была погашена истцом.

Согласно справке администрации Грибского сельсовета Благовещенского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации Грибского сельсовета не состоит.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что она достоверно с 1997 года, то есть на протяжении более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, владела и пользовалась объектом недвижимости, не имеющим в настоящее время собственника, поэтому в силу приобретательной давности за Городаевой Д.Ш.К. надлежит признать право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к. к администрации Грибского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 к. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,4 кв.м. с инвентарным номером 

<

номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: