Дело № 2-459/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивированы тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В 2016-2017 гг. истец, не получив разрешение на строительство, возвела индивидуальный жилой дом общей площадью 82,4 кв.м., на указанном земельном участке. При обращении в Управление архитектуры и инвестиций администрацию г. Канска, ей было отказано в получении разрешения на строительство.

Указывая на вышеизложенные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Канска, извещенный о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против исковых требований возражений не имеет.

Представитель КУМИ г. Канска в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). 

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку. 

На основании п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 506+/-5 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2018, право собственности зарегистрировано 30.12.2015.

Согласно справке Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска от 19.10.2017, ФИО1 разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> не готовилось и не выдавалось, проектная документация отсутствует (л.д.56).

В 2017 году истец возвела на указанном земельном участке индивидуальный жилой дом общей площадью 82,4 кв.м, что подтверждается прилагаемым к исковому заявлению техническим планом здания от 31.10.2017 (л.д.6-19).

В ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный жилой дом.

После строительства жилого дома истец обратилась в Управление архитектуры и инвестиций администрации г. Канска 04.12.2017 за выдачей разрешения на строительство, ей было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, поскольку объект выстроен на земельном участке без разрешительной документации необходимой для строительства объекта, и, согласно ст. 222 ГК РФ данный объект является самовольной постройкой (л.д.57). 

Из заключения ООО «Меридиан» № 120-10-17 от 20.10.2017 следует, что жилой дом является объектом капитального строительства, строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Несущие конструкции жилого дома находятся в надлежащем состоянии и соответствуют требованиям СП, строительные конструкции жилого дома имеют категорию «Работоспособное техническое состояние». Жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.26). 

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что спорный объект – жилой дом возведен ФИО1 на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что ответчик и третье лицо не возражают против удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на возведенный на земельном участке с кадастровым номером № индивидуальный жилой дом, общей площадью 82,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Филипов В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.02.2018