Дело №2-1336/2024

УИД 33RS0019-01-2024-001735-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Суздаль 

Суздальский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Красовской Ю.О., 

при секретаре Поляковой И.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6 к Администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, сельское поселение Новоалександровское 

<

...>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО6 являются наследниками ФИО7 (двоюродные братья), умершей ***. В состав принятого наследственного имущества входили: земельный участок с кадастровым номером ###, находящийся по адресу: 

<

...>, сельское поселение Новоалександровское 

<

...> земельный участок 18/1, принадлежащий наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО8, нотариусом Суздальского нотариального округа Владимирской области 23.11.2012 (1/2 доли каждому); ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, сельское поселение Новоалександровское 

<

...>. Квартира, находящаяся по адресу: 

<

...>, сельское поселение Новоалександровское 

<

...>, была получена в совместную собственность по договору от *** ФИО9 и ФИО10 (занимаемую ими и членами их семьи). ФИО9 умерла ***, ФИО10, умер ***. ФИО9 после смерти ФИО10 более 15 лет открыто, добросовестно владела и пользовалась как вышеуказанным земельным участком, так и квартирой. После смерти ФИО2 имуществом осуществляли управление дочь ФИО11, которая умерла ***. На основании ст. 234 ГК РФ ФИО9 после смерти ФИО10 стала собственником квартиры, а, в последствии, её дочь ФИО7 фактически стала собственником 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, сельское поселение Новоалександровское 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании пояснила, что брак между ФИО9 и ФИО10 зарегистрирован не был, в связи с чем после смерти ФИО10 осталась неоформленной 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру. С момента смерти ФИО10 прошло более 20 лет, но никто из его родственников не объявлялся. Еще при жизни сетры истцы помогали ей в оплате коммунальных платежей и продолжают нести расходы после её смерти. Иск просила удовлетворить.

Истец ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, требования поддерживает, просит их удовлетворить, о чем указал в письменном заявлении.

Представитель ответчика Администрации Суздальского района Владимирской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, о чем представил письменное заявление. 

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ «Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям…»

Судом установлено, что по адресу: 

<

...>, сельское поселение Новоалександровское 

<

...> располагается жилое помещение, площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером ###, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.08.2024.

04.10.1995 между АО «Владимирский завод «Автоприбор» и ФИО9, ФИО10 заключен Договор, в соответствии с которым ФИО9 и ФИО10 получили в совместную собственность безвозмездно занимаемую ими и членами их семьи жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

...>, сельское поселение Новоалександровское 

<

...>, площадью 44,6 кв.м. 

Из материалов дела следует, что *** умер ФИО10, что подтверждено копией свидетельства о его смерти ###.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Сведений о наличии завещания ФИО10 не имеется, наследование осуществляется по закону.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

На момент смерти ФИО10 наследников по закону не имелось, в браке с ФИО9 он не состоял.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из совокупного содержания статей 2 и 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что общая собственность на жилое помещение, приобретенная в порядке приватизации, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001г., трансформируется в долевую: определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таки образом, все участники приватизации по Договору от 04.10.1995г.: ФИО9 и ФИО10 обладали по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

...>, сельское поселение Новоалександровское 

<

...>.

Исходя из этого, наследственное имущество после смерти ФИО10 состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, сельское поселение Новоалександровское 

<

...>.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Из сведений Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело после смерти ФИО10 не заводилось, с заявлениями о принятии наследства после его смерти к нотариусу никто не обращался.

При этом фактическое принятие наследства после смерти ФИО10 наследниками какой-либо очереди не установлено, таковые не объявлялись.

Таким образом, наследственное имущество после смерти ФИО10 в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

...>, сельское поселение Новоалександровское 

<

...>, унаследовано не было.

*** ФИО9 умерла, что подтверждено выпиской из актовой записи о её смерти ### от ***.

Сведений о наличии завещания ФИО9 не имеется, наследование осуществляется по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На момент смерти ФИО9 наследником по закону первой очереди являлась её дочь – ФИО7

Как было установлено выше, наследственное имущество после смерти ФИО9 состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, сельское поселение Новоалександровское 

<

...>.

Как следует из справки нотариуса Суздальского нотариального округа ФИО8 от 10.09.2024, в её производстве имеется наследственное дело ### к имуществу ФИО9, умершей ***. Наследницей по закону является дочь ФИО7, которой *** выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: 

<

...>, сельское поселение Новоалександровское 

<

...>, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

...>, сельское поселение Новоалександровское 

<

...>.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел своё подтверждение факт принятия ФИО7 наследства после смерти ФИО9

*** ФИО7 умерла, что подтверждено копией свидетельства о её смерти ###.

Как следует из справки нотариуса Суздальского нотариального округа ФИО12 от ***, в её производстве имеется наследственное дело ### к имуществу ФИО7, умершей ***. Наследниками по закону являются двоюродные братья ФИО1 и ФИО6, которые наследство приняли, подав нотариусу 0102.2023 заявления о принятии наследства. *** ФИО4 и ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доле каждому на наследственное имущество: земельный участок по адресу: 

<

...>, сельское поселение Новоалександровское 

<

...>, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

...>, сельское поселение Новоалександровское 

<

...>.Таким образом, истцы унаследовали 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и 21.08.2023 за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на данное жилое помещение по ? доле за каждым, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 16.09.2024.

Однако, регистрация права собственности на 1/2 долю спорной квартиры, оставшейся после смерти ФИО10, оказалась невозможной ввиду отсутствия наследников после его смерти, что послужило причиной обращения в суд с настоящим иском. 

Согласно п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В п.1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п.1 ст.131 ГК РФ).

На основании п.2 ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на свое имущество.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В п.10 ст.1 ГсК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). 

Кроме того, Верховным Судом РФ в упомянутом Постановлении также было разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели и владеют по настоящее время спорным имуществом (1/2 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру) как своим собственным с 2022 года (с момента смерти ФИО7, наследниками после смерти которой они являются), до этого времени указанной долей квартиры фактически владели правопредшественники - ФИО9 с 2004, а затем её дочь ФИО7 с 2012, то есть общий срок владения составляет более 20 лет.

Приведенные обстоятельства объективно подтверждаются квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, поручением на осуществление оплаты.

Доводы истцов также подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО13, пояснившей, что она является соседкой Ч-вых, проживает с 2004 в 

<

...>. Когда она приехала в данный дом, её соседкой была ФИО9 – тетя Димы и Володи, проживавшая в 

<

...> на протяжении 20 лет. Дима и Володя приезжали к тете, помогали ей. Когда у ФИО9 умер сожитель, приехала её дочь Любовь, но Дима и Володя не оставляли родных, приезжали к ним постоянно. Дом требовал ремонта, в котором помогали Дима и Володя, они также косили траву. ФИО9 умерла в ***. Кроме Ч-вых в квартиру никто больше не приезжал, поминки организовывали они, чужих никого не было. Братья дружные, всегда заботились о доме, следили за ним. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, показания свидетеля последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Суд так же отмечает, что за все время владения ФИО9, ФИО7, а затем ФИО1, ФИО6 спорной долей квартиры никем, в том числе ответчиком не оспаривалось владение этим объектом. Каких-либо требований относительно данного имущества не заявлялось. Все лица, у которых могли бы возникнуть права на спорный объект недвижимости, включая ответчика, фактически совершили действия, указывающие на отказ от своих прав на данное недвижимое имущество, в последующем на него не претендовали.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО6 и признании за ними права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Владимирская 

<

...>, в равных долях, то есть по ? доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО6 к Администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, сельское поселение Новоалександровское 

<

...>. 

Признать за ФИО6 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, сельское поселение Новоалександровское 

<

...>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.О. Красовская

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2024 года.