Дело № 2-333/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,

при секретаре К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком

«14» февраля 2017 года

гражданское дело по иску Н.И., Б.В. к администрации Полысаевского городского округа Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, Б.В. обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, в которой без соответствующего на то разрешения ими была произведена перепланировка, а именно: демонтирована не несущая перегородка между помещением ванной комнаты и туалета, демонтирован встроенный шкаф из ДСП для увеличения площади коридора, возведены новые перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу в жилой комнате с выделением помещения гардероба, при этом не были нарушены требования строительных, пожарных норм и требований, что подтверждается заключением ООО «Солант». Просят сохранить жилое помещение общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

ФИО1, Б.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании законный представитель несовершеннолетнего истца Б.В. – И.С. исковые требования подержал в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Полысаевского городского округа – Э.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истцами перепланировка была выполнена самовольно без соответствующих согласований, при этом заключение ООО «Солант» не оспаривала.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с п. 2 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Н.И., Б.В. являются сособственниками квартиры общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой – 41,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 5,6,7).

Как следует из акта проверки технического состояния от 

<

дата> Государственной жилищной инспекции Кемеровской области, в квартире по адресу: 

<

адрес> произведена перепланировка, а именно: в спальной комнате устроена гардеробная, между туалетом и ванной комнатой демонтирована перегородка, на месте ванной комнаты устроена душевая и ниша для холодильника (л.д. 32). 

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: 

<

адрес>, а также краткой характеристики от 

<

дата> ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № 10 г. Ленинск-Кузнецкий, в квартире выявлена перепланировка, в результате чего изменились площади квартиры, которые до перепланировки составляли: общая – 61,3 кв.м., жилая 45,3 кв.м., после перепланировки образовались площади: общая полезная площадь 61,2 кв.м., жилая площадь – 41,1 кв.м. (л.д. 8-10, 11-12).

В соответствии с выпиской из протокола заседания межведомственной комиссии от 

<

дата> Н.И. было рекомендовано обратиться в суд для узаконения самовольно выполненной перепланировки в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33).

Как следует из заключения ООО «Солант» от 

<

дата>, в результате выполненной перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в результате выполненной перепланировки жилого помещения по специально разработанному проекту, прочностные характеристики несущих конструкций сборных ж/бетонных плит перекрытий жилого дома не были нарушены, а значит техническое состояние строительных конструкций не изменилось, многоквартирный жилой дом можно и далее эксплуатировать по его назначению без угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей, при этом не были нарушены требования строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и требований, а также не нарушены права третьих лиц (л.д. 13-26). Данное техническое заключение стороной ответчика не оспаривается.

Доказательств того, что перепланировка ухудшила условия эксплуатации и проживания во всех вышеуказанных квартирах, в целом не соответствует санитарным и гигиеническим требованиям законодательства, суду также не представлены.

Таким образом, поскольку как установлено судом и доказательств обратного не представлено, выполненная перепланировка жилого помещения по 

<

адрес>, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд, принимая во внимание фактические обстоятельстве дела, считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой – 41,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «17» февраля 2017 года.

СОГЛАСОВАНО

Судья Е.И. Чеплыгина

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-333/2017 Полысаевского городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.