ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Протасовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1784/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и судебных расходов. 

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что 02.08.2010 между Министерством обороны Российской Федерации и акционерным обществом «Славянка» был заключен договор № 1-УЖФ управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Иркутская область, Усольский район, г. Усолье-Сибирское – 7, ул. Лесная, дом № 12, находился под управлением АО «Славянка» с 02.08.2010. Данному многоквартирному дому предоставлялись жилищно-коммунальные услуги на основании договора № 1-УЖФ от 02.08.2010, что подтверждается расчетами АО «Славянка». Согласно договору найма служебного жилого помещения № 95 от декабря 2009 года, карточке расчётов, в период образования задолженности нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, Усольский район, г. Усолье-Сибирское – 7, ул. Лесная, дом 12, кв. 50, являлся ФИО2. Совместно с нанимателем по данному адресу проживала его жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в период управления, ответчики допустили образование задолженности за коммунальные услуги, которая составляет 44 487 руб. 04 коп. 13.06.2018 право требования задолженности по оплате коммунальных услуг (отопления и горячего водоснабжения) были уступлены ИП ФИО4, которая в свою очередь 31.08.2018 произвела уступку права требования истцу, о чем ответчикам направлены уведомления.

На основании изложенного просит: взыскать солидарно с ответчиков в её пользу сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с января 2013 года по июнь 2018 года в размере 44 487 руб. 04 коп., взыскать с ответчиков в её пользу пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 25402 руб. 15 коп. за период по 17.04.2019; взыскать с ответчиков в её пользу судебные расходы в размере 3000 руб., на основании договора об оказании юридических услуг от 31.08.2018 и прейскуранта на юридические услуги ООО «Юридическая Финзащита». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила дополнение к исковому заявлению, согласно которому просила исковые требования удовлетворить, судебное заседание рассмотреть в её отсутствие, составу суда доверяет, отводов не имеет. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, по неизвестным причинам, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьёй 322 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу статьи 325 ГК РФ, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ГК РФ в случае выбытия одной из сторон (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случае перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Согласно статье 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со статьёй 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно договору социального найма специализированного (служебного) жилого помещения № 95 от декабря 2009 года, ФИО2, является нанимателем жилого помещения по адресу: Иркутская область, Усольский район, г. Усолье-Сибирское – 7, ул. Лесная, дом 12, квартира 50. В качестве членов семьи нанимателя в договор включена жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д. 9-10). 

Согласно договору социального найма специализированного (служебного) жилого помещения № 95 от декабря 2009 года спорное служебное жилое помещение было передано нанимателю ФИО2 и членам его семьи во временное пользование на период контрактной службы или на период трудового договора (л.д. 9-10). 

02.08.2010 между Министерством обороны Российской Федерации и акционерным обществом «Славянка» был заключен договор № 1-УЖФ управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Иркутская область, Усольский район, г. Усолье-Сибирское – 7, ул. Лесная, дом № 12, находился под управлением АО «Славянка» с 02.08.2010. Данному многоквартирному дому предоставлялись жилищно-коммунальные услуги на основании договора № 1-УЖФ от 02.08.2010, что подтверждается расчетами АО «Славянка».

13 июня 2018 года между Акционерным обществом «Славянка» и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор уступки прав (требований) № 58/08/Ц/ФЛ и согласно перечню прав требований, АО «Славянка» передало право требования задолженности за квартиру по вышеуказанному адресу на сумму 110 640 руб. 89 коп.

31 августа 2018 года между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ФИО1, заключен договор уступки прав (требований) № 1ПК/2018 и согласно приложению № 1 к договору, ИП ФИО4 передала право требования по взысканию вышеуказанной задолженности. 

При указанных обстоятельствах надлежащим истцом является ФИО1

Согласно представленным расчетам (л.д. 6-8), задолженность по лицевому счету ответчиков за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на июнь 2018 составляют 44 487 руб. 04 коп., пени в размере 25402 руб. 15 коп. 

Из материалов дела следует, что определением мирового судьи от 20.05.2019 был отменен судебный приказ № 2-1547/2019 о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг предоставленных в период управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны (л.д. 11).

В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со статьёй 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно выписке из лицевого счета (л.д. 5) по указанному жилому помещению имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2013 года по июнь 2018 года в сумме 44 487 руб. 04 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца, указанная сумма задолженности ответчиками не оспорена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как установлено судом, ответчиками допущено нарушение исполнения обязательства по заключенному с управляющей компанией договору, не выплачена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 44 487 руб. 04 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 25402 руб. 15 коп. 

Суд полагает возможным уменьшить размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг до 1000 рублей, поскольку полагает, что пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ в пользу ФИО1 подлежат взысканию с ответчиков судебные расходы в сумме 3 000 рублей, по 1 500 рублей 00 копеек с каждого, понесённые истцом на основании договора об оказании юридических услуг от 31.08.2018 (л.д. 23-24). 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и судебных расходов – удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с января 2013 года по июнь 2018 года в размере 44 487 руб. 04 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 1 000 руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3000 руб., по 1500 руб. 00 коп. с каждого. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 24402 руб. 15 коп. - отказать. 

Ответчики вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 августа 2019 года.

Судья Г.Г. Демидова