Дело 

<

...>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года гор. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., с участием: представителя истца ФИО1, доверенность от 

<

дата>. 

<

...>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

...> по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, неустойки, судебных расходов, 

установил:

ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (далее по тексту ООО «УК «Центр Менежмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ссылаясь на те обстоятельства, что между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 

<

дата>. 

<

...>. По вышеуказанному договору купли-продажи продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял следующее недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, общая площадь 67 кв.м., этаж 1, кадастровый 

<

...>, адрес (местонахождение) квартиры: 

<

адрес>. Продавец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав покупателю обусловленное договором купли-продажи недвижимое имущество, что подтверждается передаточным актом от 

<

дата>. (Приложение 

<

...> к Договору купли-продажи). Согласно п. 4 договора купли-продажи цена квартиры составляет 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные>. Оплата вносится покупателем в следующем порядке: сумма в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> внесена покупателем до подписания договора купли-продажи; сумма в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> вносится покупателем из собственных средств, путем перечисления на расчетный счет продавца до 

<

дата>.; сумма в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> вносится покупателем из средств материнского (семейного) капитала до 

<

дата>., путем перечисления на расчетный счет продавца; сумма в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> вносится покупателем из средств Югорского капитала до 

<

дата>., путем перечисления на расчетный счет продавца; сумма в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> вносится покупателем за счет средств социальной выплаты (приказ Департамента строительства ХМАО-Югры 

<

...> от 

<

дата>.), путем перечисления на расчетный счет продавца не позднее 

<

дата>.; сумма в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> вносится покупателем в рассрочку в течение 36 месяцев, не позднее 25 числа каждого месяца, согласно графика платежей (Приложение 

<

...> к Договору купли-продажи) до 

<

дата>., путем перечисления на расчетный счет продавца. Согласно п.4.6 договора купли-продажи, в случае нарушения покупателем срока оплаты, определенного в п.4 договора продавец вправе потребовать досрочной оплаты оставшейся части стоимости квартиры. Покупателем не соблюдаются условия договора купли-продажи, и в связи с нарушением принятых на себя обязательств по оплате стоимости квартиры, задолженность ответчика по договору купли-продажи составляет 741 718 рублей 75 копеек. Согласно п. 4.6 договора купли-продажи, в случае нарушения покупателем сроков оплаты, определенных в п.4 договора купли-продажи, покупатель уплачивает продавцу штрафную неустойку в размере 0,3 % в день, на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. Размер неустойки, подлежащей оплате Покупателем, по состоянию на 

<

дата>. составляет 52 111 рублей 00 копеек. Общая сумма подлежащих взысканию с ответчика денежных средств (с учетом неустойки) составляет 793 829 рублей 00 копеек. Между истцом и ООО «Сибпромстрой-Югория» 

<

дата> заключен договор оказания юридических услуг 

<

...>, с учётом положений которого, а также положений Спецификации 

<

...> от 

<

дата>. к нему, затраты истца составили: составление искового заявления - 5000 рублей, представительство интересов истца в суде - 30 000 рублей. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа 

<

...> от 

<

дата>. в размере 741 718,75 рублей, неустойку в размере 51 111 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 11 138,29 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

По определению суда с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа 

<

...> от 

<

дата>. в размере 698 518,75 рублей, неустойку за нарушение условий договора в размере 51 111 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 11 138,29 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части на основании следующего.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 424 указанного Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно требованиям частей 1, 3 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (п.3 ст.489 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п.3 ст.488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 

<

дата>. между ООО «УК «Центр Менежмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа 

<

...> (л.д.9-14), в соответствии с которым продавец передает в собственность (продает) покупателю жилое помещение (также именуемое квартира), а покупатель принимает в свою собственность квартиру и обязуется уплатить за нее установленную цену, указанную в п.4 настоящего договора. Адрес квартиры: 

<

адрес> (п. 1).

Из п.4 договора следует, что цена квартиры составляет 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей. Оплата вносится покупателем в следующем порядке: сумма в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей, поступившая на расчетный счет продавца в качестве задатка, согласно предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 

<

дата>. 

<

...>, засчитывается по настоящему договору также в качестве задатка (ст. 380 ГК РФ), в целях обеспечения обязательств покупателя по настоящему договору, в том числе своевременному и надлежащему оформлению покупателем своего права собственности на квартиру. Сумма задатка после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю засчитывается продавцом в счет оплаты цены квартиры. Сумма в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей вносится покупателем из собственных средств, путем перечисления на расчетный счет продавца до 

<

дата>. Сумма в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей вносится покупателем из средств материнского (семейного) капитала по сертификату 

<

...> от 

<

дата>. путем перечисления на расчетный счет продавца до 

<

дата>. Сумма в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей вносится покупателем из средств Югорского капитала путем перечисления на расчетный счет продавца до 

<

дата>. Сумма в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей вносится покупателем за счет средств социальной выплаты в соответствии с приказом Департамента строительства ХМАО-Югры от 

<

дата>. 

<

...> путем перечисления на расчетный счет продавца не позднее 

<

дата>. Сумма в размере 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> рублей вносится (перечисляется) покупателем в течение 36 месяцев (в рассрочку) до 

<

дата>., не позднее 25 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца - согласно графика платежей (Приложение 

<

...>).

Согласно п.4.6 договора, в случае нарушения покупателем срока оплаты, определенного п.4 настоящего договора и графиком платежей (согласно Приложения 3 к настоящему договору), продавец вправе потребовать досрочной оплаты оставшейся части стоимости квартиры, а также уплаты неустойки в размере 0,3 % в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. 

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, о чем свидетельствует регистрационный штамп на договоре (л.д.19).

Согласно передаточному акту от 

<

дата>. (Приложение 

<

...> к договору 

<

...> купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от 

<

дата>.), покупатель принял от продавца квартиру по адресу: 

<

адрес>. Замечаний и претензий по переданной квартире у покупателя к продавцу не имеется (л.д.20-21).

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушаются сроки внесения платежей, определенных п.4 договора. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа 

<

...> от 

<

дата>. в размере 698 518,75 рублей.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 4.6 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа предусмотрено право продавца применить неустойку в размере 0,3 % в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения.

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. составляет 52 111 рублей (л.д. 8). 

Между тем, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения суммы неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В порядке ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Закрепив свободу договора в качестве одного из основополагающих принципов гражданского оборота, по смыслу вышеприведенных норм Гражданский кодекс Российской Федерации предоставил при этом суду право уменьшать как законную, так и установленную сторонами неустойку, то есть применять одно из условий договора иначе, чем оно было определено сторонами.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд учитывает, что размер неустойки, установленный договором, более чем в четырнадцать раз превышает ключевую ставку Банка России, применяемую при расчете неустойки по закону. При указанных обстоятельствах, суд уменьшает размер заявленной истцом неустойки, и считает соразмерным последствиям неисполнения обязательств ответчиком взыскание неустойки в размере 30 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

На основании заключенного 

<

дата>. между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» (заказчик) и ООО «Сибпромстрой-Югория» (исполнитель) договора 

<

...>, Спецификации к данному договору, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей (платежное поручение от 

<

дата>. 

<

...>), из которых стоимость подготовки и оформления искового заявления составляет 5 000 рублей, представление интересов заказчика в суде - 30 000 рублей (л.д. 6, 25-27). 

Произвольное снижение судебных расходов на оплату услуг представителя не допускается. Обстоятельствами, влекущими снижение размера указанных расходов, являются частичное удовлетворение иска либо их чрезмерность. С учетом обстоятельств дела, его сложности, количества судебных заседаний, участия представителя в судебных заседаниях, качества проделанной представителем работы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возмещении ему указанных расходов в сумме 35 000 рублей. Указанный размер соответствует стоимости аналогичных услуг в округе, не является завышенным и не приведет к неосновательному обогащению истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 10 485,19 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа 

<

...> от 

<

дата>. в размере 698 518 рублей 75 копеек, неустойку в размере 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 10 485 рублей 19 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 35 000 рублей, а всего взыскать 774 003 (семьсот семьдесят четыре тысячи три) рубля 94 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий А.В. Пашинцев