Дело № 2-4410/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре: Кирилловой Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУП «ИСК 

<

адрес>», Обществу с ограниченной ответственностью трест «Башгражданстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МУП «ИСК 

<

адрес>», ООО трест «Башгражданстрой», в котором просит взыскать с ответчиков неустойку в размере 179464 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных сумм за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, расходов на оплату услуг представителя 15000 рублей.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО трест «Башгражданстрой» и ФИО1 заключен договор № № соинвестирования строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания населения в квартале №А жилого района «Инорс» в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ. Предметом договора, согласно п.1.1. являлось Строительство 

<

адрес> многоэтажного жилого дома по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> общей проектной площадью 37,13 м2, 3 этаж, кол-во комнат 1, жилая площадь 18,15 м2, по стоимости за 1 кв.м 52 000 руб. на общую сумму 1 930 760 руб.

Основанием для заключения вышеуказанного договора является договор об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Инвестором и МУП «ИСК 

<

адрес>»

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО трест «Башгражданстрой» и ФИО1 был подписан Акт приема передачи квартиры в жилом 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ.

В силу п. 1.3. договора № ответчик обязался передать жилое помещение по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГг., а значит не позднее «ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору ответчиком не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес МУП «ИСК 

<

адрес>» истцом была направлена претензия, однако, в установленным законом 10-дневный срок ответ на претензию не получен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ТРЕСТ «Башгражданстрой» также была направлена претензия, однако, ответ на претензию также не был получен, в связи с чем истец обратился с иском о взыскании неустойки. 

В судебном заседании представители истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчиков солидарно неустойку в размере 39290 рублей, нотариальные услуги в размере 1300 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика МУП «ИСК 

<

адрес>» по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать. Подтвердила доводы, изложенные в письменном отзыве и в дополнении к отзыву на иск. Неустойку считает завышенной, полагает, что сумма неустойки не должна превышать 38229 рублей, так как период просрочки составляет 36 дней, а не 169 дней, как указывает истец в иске, просила применить ст. 333 ГК РФ, уменьшив сумму неустойки.

Представитель соответчика ООО «Трест Башгражданстрой» ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

На основании ч. 4 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО трест «Башгражданстрой» и ФИО1 заключен договор № соинвестирования строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания населения в квартале 7А жилого района «Инорс» в 

<

адрес>. Предметом договора, согласно п.1.1 являлось строительство 

<

адрес> многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>,ул. 

<

адрес>, общей проектной площадью 37,13 кв.м, 3 этаж, количество комнат 1, жилая площадь 18,15 кв.м по стоимости 52000 руб. на общую сумму 1 930 760 рублей. Истец оплату по договору произвела в полном объеме, что в судебном заседании не отрицал представитель ответчика.

Согласно условиям договора ответчик обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а значит не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Обязательства по договору ответчиком не исполнены. Квартира передана ФИО1 по акту приема – передачи для заселения ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, период просрочки составил 36 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Указанный факт в судебном заседании ответчиками не отрицался.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес МУП «ИСК 

<

адрес>» истцом была направлена претензия, однако, в установленным законом 10-дневный срок ответ на претензию не получен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО Трест «Башгражданстрой» истцом также была направлена претензия, которую ответчик оставил без ответа, в связи с чем истец обратился с иском о взыскании неустойки. 

На основании п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГг. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8.25% годовых.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, найден неверным. Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным ответчиком в сумме 38229 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Законодательство о защите прав потребителей, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы определения размера такой компенсации, относя определение конкретного размера компенсации на усмотрение суда.

Определяя размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств данного дела, в том числе обстоятельств и срока нарушения прав потребителя, поведение сторон договора, принципа разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ответчика в возмещение причиненного истцу морального вреда 1 000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, штраф подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет: (38229 + 1 000) / 2 = 19614,50 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца о взыскании с ответчиков расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 300,00 рублей, суд находит обоснованным, подлежащим удовлетворению, поскольку указанная доверенность выдана на участие представителей по настоящему делу.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что на основании ст. 100 ГПК РФ с учетом требований разумности, справедливости, сложности дела, принимая во внимание непосредственное участие представителя в судебных заседаниях, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим, судебные расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению с ответчика в доход бюджета в размере 1646,87 рублей.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУП «ИСК 

<

адрес>», ООО трест «Башгражданстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «ИСК 

<

адрес>», ООО трест «Башгражданстрой» солидарно в пользу ФИО1 неустойку в размере 38229 рублей, в возмещение морального вреда 1000 рублей, штраф в размере 19614 рублей 50 копеек, расходы на оплату услуг представителя 5000 рублей.

Взыскать с МУП «ИСК 

<

адрес>», ООО трест «Башгражданстрой» солидарно в доход местного бюджета госпошлину в размере 1646,87 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Графенкова