Дело №

55RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи ФИО22 

при секретаре судебного заседания ФИО11,

при помощнике судьи ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 25 сентября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению СНТ ФИО23» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, понуждении к производству демонтажа забора и восстановлению границы, 

УСТАНОВИЛ:

СНТ «ФИО24» обратилось в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, понуждении к производству демонтажа забора и восстановлению ранее существующей границы. В обоснование исковых требований указало, что по праву постоянного (бессрочного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № № СНТ «ФИО25» принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, Кировский АО, СНТ ФИО26, аллея 6, уч.2А. В 2016 году в управление СНТ стали поступать жалобы от садоводов в части того, что ответчиком заняты земли общего пользования, предназначенные для обеспечения потребностей членов СНТ в проходе(проезде) и установлено ограждение, препятствующее свободному доступу на аллею. При проверке законности действий ответчика выяснилось, что при формировании границ земельного участка ответчиком допущены существенные нарушения в виде захвата земель общего пользования. На требование о добровольном исправлении нарушений, демонтаже ограждений, ответчик ответил отказом. С целью решения данной проблемы, СНТ обратилось к кадастровому инженеру, заключение которого позволило установить, что земельный участок с кадастровым номером № образован в результате объединения двух отдельных участков: с кадастровым номером №, площадью 666 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, СНТ ФИО27 аллея 6, участок 2А ; с кадастровым номером №, площадью 834 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, СНТ Аэрофлот, аллея 6, участок 11. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:25 и № был произведен захват территории общего пользования. Кроме того, ответчики возвели ограждение в виде забора. При обращении в Территориальный отдел надзорной деятельности Кировского АО 

<

адрес>(МЧС) с жалобой на действия ответчика был получен ответ, что в ходе плановой проверки в отношении СНТ Аэрофлот выявлены нарушения требований пожарной безопасности. По результатам проверки СНТ выдано предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности, составлены протоколы об административном правонарушении. Таким образом, СНТ несет административную ответственность за незаконные действия ответчика по захвату земель общего пользования и ограничение проезда.

На основании изложенного, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под садоводство, местоположение: 

<

адрес>, Кировский АО, СНТ ФИО28, аллея 6, уч.2А. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади указанного земельного участка. Обязать ФИО1 демонтировать забор и восстановить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, СНТ ФИО30, аллея 6, участок 2А и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, СНТ ФИО31, аллея 6, участок 11, в соответствии с планом отвода земельных участков, предоставленных садоводческому товариществу «ФИО29», утвержденному председателем Горкомзема 

<

адрес> 09.10.1997г.

Председатель СНТ « ФИО32 Лариса Николаевна, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, в дополнение пояснив, что занимает должность председателя в течение 3-х лет. За указанный период от садоводов неоднократно поступали жалобы на ограждение, возведенное ответчиком на аллее №, препятствующее свободному проходу и проезду по аллее. Ограждение нарушает права других членов СНТ. 

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что собственность на спорный земельный участок возникла вследствие принятия наследства им и ег сестрой после смерти отца. Участок они с сестрой- ФИО2, унаследовали в равных долях. Просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку захвата земельного участка, принадлежащего СНТ ФИО33 не происходило, требования об устранении препятствий с 2012 года со стороны садоводов не заявлялись. Действительно, часть аллеи № стала частью их земельного участка, образованного путем слияния двух земельных участков, расположенных между аллеей. При этом с целью сохранения прохода для садоводов ими уменьшена площадь своего участка. Проход в настоящее время имеется за их земельным участком.

Привлеченная судом в качестве соответчика собственница ? доли земельного участка ФИО2 исковые требования не признала, просила применить к настоящим правоотношениям срок исковой давности. Суду пояснила, что никаких жалоб от садоводов никогда не поступало. 

<

адрес>а по аллее никогда не было, поскольку не позволяла её ширина. Проход, образованный за счет площади их участка, считает более удобным для садоводов. Полагает, что перекрытие прохода по аллее не нарушает требований пожарной безопасности.

Привлеченный к участию в процессе в качестве представителя ответчиков на основании устного ходатайства ответчиков ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований. Полагает, что удовлетворение данных требований без причинения ущерба ответчикам невозможно. В настоящее время, через участок 2А проложен летний водопровод, проезд приведет к его разрушению, вследствие чего садоводы 6 аллеи, которые установили его за собственные средства, лишаться возможности пользоваться им. Исковое заявление повлечет лишение ответчиков права на полученный ими в порядке наследования земельный участок с кадастровым номером №. 

Представитель третьего лица -Главного управления МСЧ России, ФИО5, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований. В дополнение пояснил, что в отношении СНТ «ФИО34» проводилась проверка, документы не сохранились. Для возможности разворота крупногабаритной техники необходимо расстояние 15 м. Перекрытие аллеи препятствует оперативному доступу пожарной техники. 

Третье лицо - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> о дате, месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

Часть 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.ст. 268,269 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действующего в период возникновения настоящих правоотношений, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 55:36:000000:847, расположенный по адресу: 

<

адрес>, КАО, 

<

адрес>, площадью 533600 кв.м, принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования № №, садоводческому товариществу « Аэрофлот», согласно распоряжению первого зам. главы гор. самоуправления 

<

адрес> №-р 18-08-97 (коллективный сад) (том 1, л.д. 30-32). Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у СНТ «Аэрофлот» подтверждается свидетельством на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 53360 кв.м (л.д.33), а также свидетельством, подтверждающим право на 50000 кв.м под перенос садовых участков из коммуникационного коридора. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По правилам ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьей 301 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Частью 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

В силу ч. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьям 68-70 Земельного кодекса Российской Федерации под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Согласно статье 7 названного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действующего в период возникновения спорных правоотношений, садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений); огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).

Аналогичное понятие садового земельного участка содержится в статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которой садовый земельный участок- земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, КАО, СНТ « Аэрофлот», аллея №, уч. 2А, площадью 1500 ± 14, образованный из земельных участков с кадастровыми номерами №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования под садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, принадлежит ФИО14 по праву общей долевой собственности с ФИО2 по ? доле каждому, что следует из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-53). Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа кадастровых дел, представленных в материалы дела Филиалом ФГБУ «Росреестра» по 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно распоряжению №-р отДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 815 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, СНТ «ФИО35 аллея 6, участок №, предоставлен в собственность безвозмездно ФИО15(л.д. 165) 

Из межевого плана и акта согласования границы земельного участка следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №3 указана 834 кв.м. Согласование границ со смежными землепользователями проходило в порядке опубликования информации в газете «Вечерний Омск Неделя» №(224) от ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в графе «способ и дата извещения» (л.д. 144-172). 

Право собственности ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером №3 площадью 834 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, участок 11, аллея 6 в СНТ « Аэрофлот» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).

Согласно распоряжению №-ор от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 611 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, СНТ «ФИО36», аллея 6, участок №А, предоставлен в собственность безвозмездно ФИО15(л.д. 116) 

Объединение в 2012 году указанных участков в один земельный участок с присвоением ему кадастрового номера 55:36:000000:136616 подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости.

Согласно межевому плану, содержащемуся в кадастровом деле объекта недвижимости- земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ ИП ФИО17 выявлено, что ранее при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в части вычисления координат, которая повлекла за собой внесение недостоверных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости в части координат и площади земельного участка. Учитывая данные обстоятельства, кадастровый инженер приняла решение откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером от точки 17 до точки 22 (17-н-22), в связи с чем площадь земельного участка составила 666 кв.м. № ( л.д. 132). 

Из межевого плана и акта согласования границ следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № указана 690 кв.м. Согласование границ со смежными землепользователями проходило в порядке опубликования в газете «Вечерний Омск Неделя» №(224) от ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в графе «способ и дата извещения» (л.д. 114 обратная сторона)

Право собственности ФИО16 на земельный участок площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, участок 2А, аллея 6 в СНТ « ФИО37 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85).

При формировании из двух земельных участков единого земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:136616 в межевом плане сделана отметка, что проектные границы формируемого земельного участка определяются в границах двух кадастровых кварталов с кадастровыми номерами: 55:36:190115 и 55:36:190128. Границы не согласованы. 

Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, исковая сторона указывает на нарушение ответчиками прав садоводов на имущество общего пользования СНТ «Аэрофлот».

Как следует из Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

СНТ «ФИО38» с целью разрешения вопроса о неправомерности действий члена садоводства ФИО9 и ФИО18 обратилось в Администрацию Кировского АО 

<

адрес>. Рассмотрев обращение о законности действий члена СНТ, связанных с установкой шлагбаумов на аллеях садоводства, перегораживанием проезда посредством установки ворот, Администрация КАО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сообщила следующее: «В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, и т.д.).

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, или дачного некоммерческого объединения. На основании чего, в целях защиты и восстановления прав истцу было рекомендовано обратиться в суд (л.д.35)

Кроме того, на аналогичное обращение в Территориальный отдел № надзорной деятельности ( Кировского АО 

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ №, СНТ «Аэрфлот» получено предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности, составлены протоколы об административном правонарушении (л.д. 34), поскольку образование ответчиками земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:136616 из двух земельных участков, расположенных по разным сторонам аллеи, путем захвата мест общего пользования, нарушает противопожарные нормы и правила, создавая препятствия для проезда в случае необходимости пожарных машин.

Данное обстоятельство было подтверждено в настоящем судебном заседании представителем ГУ МЧС России по 

<

адрес>.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Статьей 40 Закона установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40 Закона).

Согласно п. 1.2 Инструкции по межеванию земель от ДД.ММ.ГГГГ установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Описание состава и содержания работ, состава, содержания и оформления землеустроительной документации при межевании объектов землеустройства, а также осуществление контроля за проведением межевания дано также в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении с настоящими требованиями истец указал, что при определении границ земельного участка, пользование которым в настоящее время осуществляет ответчик, не было учтено, что спорный земельный участок являлся дорогой. Присоединение дороги к частному земельному участку нарушает права и интересы иных собственников земельных участков СНТ.

По заказу представителя СНТ «ФИО39» – ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО19 подготовлено заключение, из которого следует, что председателем Горкомзема г,Омска ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ утвержден план отвода земельных участков, предоставленных садоводческому товариществу «Аэрофлот». План отвода содержит полную информацию о местоположении границ территории садоводческого товарищества, границ земельных участков (в том числе нумерацию участков), включая земельные участки общего назначения (наименования аллей), план отвода представлен в материалы дела). 

Используя сведения ЕГРН, данные, имеющиеся в плане отвода и полученные в результате геодезической съемки, установлено, что местоположение земель общего пользования садоводческого товарищества занятых аллеями, по фактическому использованию не соответствует их местоположению в плане отвода.

Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, учтенный в ЕГРН площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, СНТ «ФИО40 аллея 6, участок 2А, пересекает земли общего пользования садоводческого товарищества (аллея 6-я Садовая), предназначенные для обеспечения потребностей членов товарищества в проходе (проезде).

Согласно плану отвода, на месте учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № было расположено два обособленных участка, разграниченных аллей: участок 2А, аллея 6-я Садовая и участок № аллея 6-я Садовая.

В 1997-1999 годах ФГУП «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ выполнило комплекс работ по инвентаризации земель садоводческого товарищества «Аэрофлот» и созданию цифровой модели (ортофотопланов) масштаба 1:500. Материалы инвентаризации земель садоводческого товарищества также подтверждают наличие обособленных участков, разграниченных аллеей 6-я Садовая. При проведении инвентаризации земель садоводческого товарищества установлены границы участков землепользований, площадь участка 2А составила - 661,42 кв.м, площадь участка №,74 кв.м. 

Произведенный анализ позволяет установить, что согласно плану-отводу и материалам инвентаризации, земельный участок с кадастровым номером 55:36:000000:136616 сформирован из участка №А, участка № и земель общего пользования садоводческого товарищества.

Анализ сведений ЕГРН позволил установить, что земельный участок с кадастровым номером № образован в результате объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 666 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, Кировский АО, СНТ ФИО41» аллея 6, и №3, площадью 834 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, Кировский АО, аллея, 6, участок 11.

Объединение земельных участков осуществляется по учтенным в ЕГРН границам земельных участков, следовательно, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ, земельных участков с кадастровыми номерами № и № был произведен захват территории общего пользования.

Поскольку требованиями законодательства регламентировано уточнение границ земельного участка, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, можно сделать вывод, что работы по установлению границ участков №А и №, расположенных на аллее 6-я Садовая, СНТ ФИО42 были проведены с нарушениями требований законодательства.

6-я аллея по 

<

адрес>, в СНТ «ФИО43» является частью территории садоводческого товарищества, в настоящее время представляет собой тупик, поскольку по границе учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № установлено ограждение в виде забора. Данное ограждение является препятствием в проезде по аллее 6-я Садовая, ограничивает доступ к участкам, расположенным далее по аллее. Нахождение в частной собственности земель общего пользования, использование их в личных целях, влечет за собой нарушение прав землепользователей садоводческого товарищества на равный доступ. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля член СНТ «ФИО44» ФИО6 пояснила, что ограждение, возведенное ответчиком в виде ворот и забора, нарушает её права как садовода. На соседнем с ней участке не так давно произошел пожар, который показал, как ворота, перегораживающие доступ на аллею, препятствуют тушению пожара. Пожарная машина вынужденно передвигалась задним ходом, поскольку свободного места для разворота не было. Настаивает на том, что объединение двух участков в один с помощью захвата аллеи перекрывает для многих собственников доступ на их участок.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ответчик объединил два земельных участка за счет общей дороги. Ранее через эту дорогу ездили за водой на котлован. В настоящее время проход закрыт. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании подтвердила факт того, что забор, возведенный ответчиками, нарушает права садоводов. 

Из анализа представленных фотоматериалов и акта о нарушении границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО21 перегородил дорогу к котловану, и возвел забор на земельном участке, принадлежавшем садоводству. 

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из выкипировки земельных участков населенного пункта СНТ «ФИО45» видно, что границы земельных участков №А и № с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, СНТ «ФИО46», аллея 6, принадлежащих ФИО14, имеют границы, а между ними проходит аллея 6-я Садовая ( л.д. 18, схема) 

Однако сформированный земельный участок с кадастровым номером № имеет границы, которые включают площадь дороги и находятся на одной линии.

Судом также установлено, что члены СНТ «Аэрофлот» доступа к землям общего пользования СНТ "Аэрофлот" не имеют, ворота, возведенные ответчиком, создают тупик. 

При этом следует отметить, что пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса и Законом N 217-ФЗ разграничены понятия "территория общего пользования" и "земельные участки общего назначения", являющиеся имуществом общего пользования и используемые для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство или огородничество, а также подходы к правовому регулированию использования таких территорий и земельных участков.

Согласно статье 24 Закона N 217-ФЗ земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

При этом правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

С учетом требований части 3 статьи 17, части 1 статьи 19, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. При этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора.

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу о том, что в результате проведенного ответчиком межевания земельного участка и изменения сведений государственного кадастрового учета, ФИО21 незаконно приобрел в собственность часть земель общего пользования СНТ «ФИО47», на которых располагалась дорога, используемая садоводами для проезда и прохода.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

На основании изложенного, учитывая, что границы земельного участка № установлены с нарушением установленных правил – без учета имеющихся на местности объектов искусственного происхождения, нарушают законные права и интересы истца, суд полагает необходимым признать недействительным результаты межевания названного земельного участка в части включения в состав земельного участка земель общего пользования.

По мнению суда, признание недействительным результатов межевания как безусловное последствие, не требующее дополнительных действий, влечет исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, в противном случае, неприменение подобных последствий повлечет сохранение в кадастре сведений, не соответствующих действительности, признанных судом недостоверными и недействительными.

В этой связи суд полагает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка ответчиков в качестве применения последствий признания недействительными результатов межевания.

Следует также отметить, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют сведения о стоящих на учёте объектах водопровода, вследствие чего отсутствуют какие либо ограничения в использовании данных участков. 

Относительно требований исковой стороны в части демонтажа забора и восстановлении границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, СНТ ФИО49, аллея 6, участок 2А и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, СНТ «ФИО48 аллея 6, участок 11, в соответствии с планом отвода земельных участков, предоставленных садоводческому товариществу «Аэрофлот», утвержденному председателем Горкомзема 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., суд пришел к следующему.

Поскольку согласно вышеозначенным доказательствам по делу данный проезд (проход), огороженный воротами, является местом общего пользования, ворота преграждают доступ всех без исключения граждан на указанную территорию, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом ответчики заявили о пропуске срока исковой давности.

Данное ходатайство ответной стороны не может быть удовлетворено в силу следующего.

Как следует из положений абз. 5 ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

С учетом удовлетворенных исковых требований и в силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО9, ФИО2 в пользу СНТ Аэрофлот подлежит взысканию государственная пошлина в солидарном порядке в размере 6000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «ФИО52 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под садоводство, местоположение: 

<

адрес>, Кировский АО, СНТ «ФИО50», аллея 6, уч.2А.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под садоводство, местоположение: 

<

адрес>, Кировский АО, СНТ «ФИО53», аллея 6, уч.2А.

Обязать ФИО1, ФИО2 за свой счет демонтировать забор и восстановить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, СНТ «ФИО54», аллея 6, участок 2А и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, СНТ «ФИО57», аллея 6, участок 11, в соответствии с планом отвода земельных участков, предоставленных садоводческому товариществу «ФИО56», утвержденному председателем Горкомзема 

<

адрес> 09.10.1997г.

Взыскать с ФИО9, ФИО2 в пользу СНТ «ФИО55» солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в Омский областной суд в течение месяца с момент его изготовления в окончательном виде. 

Судья А.

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-31Подлинный документ подшит в материалах дела 2-№ ~ М-3736/2020хранящегося в Кировском районном суде 

<

адрес>Судья __________________________Компанеец А.Г. подписьСекретарь_______________________ подпись