Дело№2-2432/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г.Уфа 

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре: Байковой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о признании недействительным акта обследования квартиры, обязании произвести перерасчет начисленных сумм,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» о признании недействительным акта обследования квартиры, обязании произвести перерасчет начисленных сумм, мотивируя тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и в указанной квартире никто не зарегистрирован и никто не проживал. 

Однако, за ноябрь 2015года истец получил квитанцию на оплату коммунальных услуг в размере 5072,31 руб. из расчета количества проживающих – 4 человек. Не согласившись со сведениями, указанными в акте, в декабре 2017г. истец обратился в ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО город Уфа РБ» с письменным заявлением о снятии с начисления незарегистрированных граждан в количестве 4 человек и просьбой произвести перерасчет. В ответ на данное обращение истцом получено письмо, в котором ответчик сообщил, что оснований для перерасчета нет. 

Истец полагает, что у ответчика нет сведений, подтверждающих фактическое постоянное или временное (более 5 дней) проживание каких-либо лиц в количестве 4 человек, в квартире истца в спорный период, что могло бы явиться основанием для исчисления размера платы за коммунальные услуги в виде холодной воды, тепловой энергии в горячей воде и водоотведении в соответствии с положениями вышеприведенных правовых норм исходя из 4 человек. Акт обследования незаконного проживания от ДД.ММ.ГГГГ не может свидетельствовать о проживании 4 человек в спорной квартире, поскольку он составлен без указания о конкретных лицах, проживающих в квартире.

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО город Уфа РБ» в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ и статьей 154 настоящего Кодекса, учитывая сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

В силу положений п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых Правительством Российской Федерации. 

В силу положений ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. В свою очередь, Совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также следит за качеством предоставляемых коммунальных услуг. 

В соответствии с п.п.56, 56 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», если жилые помещения, не оборудованы индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд. В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией. 

В акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя),адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю). 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

Как следует из акта, составленного в целях установления факта проживания без регистрации в квартире от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе: контролера ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» ФИО4 и членов комиссии: ФИО5 произвели обследование по адресу: 

<

адрес> и установила факт проживания без регистрации в указанной квартире четырех человек. 

Согласно квитанции об оплате коммунальных услуг за ноябрь 2015 года по указанной квартире в спорный период начисление оплаты произведено из расчета 4 проживающих.

Таким образом, ответчиком выставлялся счет по коммунальным услугам, из расчета 4-х человек начиная с ноября 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в адрес ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» с требованием произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

21.12.2017г. ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа» направило в адрес собственника квартиры письмо, уведомило, что в результате проверки жилого помещения обнаружено, что в данном помещение проживают 4 человека без регистрации. 

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлены доказательства о проживании 4 человек в спорном жилом помещении. Представленные представителем ответчика суду акт от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в спорном жилом помещении проживают 4 человека, не могут являться допустимым доказательством, поскольку в актах не указаны именно в каких комнатах проживают посторонние лица, их паспортные данные с какого времени проживают, на каком основании. 

Таким образом, по мнению суда, оспариваемый акт не свидетельствует о том, что в квартире истца проживали 4 человека, при этом, иных бесспорных доказательств, свидетельствующих о фактическом проживании в вышеуказанной квартире незарегистрированных лиц, суду ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд признает, что акт о фактическом проживании в квартире от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным. 

Поскольку, на основании оспариваемого акта с ноября 2015 по декабрь 2017года включительно начислялась плата за коммунальные услуги, исходя из количества проживающих 4 человек, в целях восстановления нарушенных прав истца, суд считает возможным обязать ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО город Уфа» произвести перерасчет начисления коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с ноября 2015 года по декабрь 2017 года, включительно из расчета отсутствия проживающих в квартире лицах по спорному адресу. 

В силу ст. 98,100 ГПК РФ разрешая заявленные требования о взыскании судебных расходов, состоящих из оплаты услуг представителя в размере 20000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ., суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 6000 руб. с учетом разумности и сложности дела. 

В силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ОАО «Управление жилищного хозяйства «Октябрьского района городского округа г. Уфа о признании недействительным акта обследования и обязании произвести перерасчет и взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать недействительным акт от ДД.ММ.ГГГГ о проживании в квартире лицах в количестве четырех человек по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Обязать ОАО «Управление жилищного хозяйства «Октябрьского района городского округа г. Уфа произвести перерасчет за коммунальные платежи за период с ноября 2015 года по декабрь 2017года из расчета отсутствия проживающих в квартире лицах по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ОАО «Управление жилищного хозяйства «Октябрьского района городского округа г. Уфа в пользу ФИО1 компенсацию расходы на услуги представителя в размере 6000 руб.. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа г. Уфа РБ» в доход государства госпошлину в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июня 2018года. 

Председательствующий судья : Э.Р. Кадырова