Решение

 № 2-1389-2018

именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Глазов 

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Черняева Н.В., при секретаре Варанкиной О.А.,

с участием прокурора Максимова Н.С., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 23.11.2011, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2011 сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №. В период владения указанной квартирой по просьбе ответчика истцом предоставлено последнему право пользования квартирой с соответствующей регистрацией. По устной договоренности с ответчиком последний обязался сняться с регистрационного учёта через год после постановки на учёт, то есть в августе 2017, что ответчиком не было сделано. 11.04.2018 в адрес ответчика истцом отправлена досудебная претензия. Указанная претензия ответчиком не получена, что подтверждается обратным уведомлением. После регистрации в квартире истца, ответчик уехал в неизвестном направлении и по настоящее время отсутствует. Вещи и документы ответчика в квартире отсутствуют. Ключи от входной двери у ответчика также отсутствуют, так как истцом они не передавались. Отсутствие ответчика в квартире носит постоянный характер. Регистрация ответчика в квартире ограничивает истца в распоряжении указанной квартирой, в том числе по отчуждению её, так как в случае продажи истец не может гарантировать покупателям квартиры отсутствие лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, что в свою очередь затрудняет реализацию квартиры на определённых условиях. Кроме того, регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире, доставляет последнему неудобства, выражающиеся в постоянном направлении в адрес ответчика различной корреспонденции, а также, начисления разного рода коммунальных услуг. На основании ст.304 ГК РФ истец просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просит признать ФИО4 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартиру по адресу: 

<

адрес> приобрёл на основании договора купли-продажи. Членом семьи ФИО4 не является, проживал в квартире неделю, ответчику нужна была прописка для трудоустройства на работу, оплату за жильё не производил. ФИО4 обязался сняться с регистрационного учёта, до настоящего времени указанная обязанность ответчиком не исполнена. От земляков ему известно, что ФИО4 уехал на родину в Азербайджан.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени, месте рассмотрения дела ответчик был извещёна по месту регистрации. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО4 в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, изучив представленные доказательства, суд находит, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от 23.11.2011 ФИО1 приобрёл в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,8 кв.м. Произведена государственная регистрация права собственности 05.12.2011 (л.д.№).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.12.2011 правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является ФИО1 (л.д.№).

В соответствии с поквартирной карточкой по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 09.08.2016 года по настоящее время (л.д.№).

11.04.2018 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с просьбой добровольно сняться с регистрационного учёта в срок до 25.04.2018. Ответчиком данная досудебная претензия не получена, о чём в материалах дела имеется почтовый конверт (л.д.№).

В соответствии с положениями частей 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Аналогичные правомочия собственника закреплены в ст.30 ЖК РФ

Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 №542-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» – в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании из объяснений истца установлено, что права ФИО1, как собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нарушены. Его права владения, пользования, распоряжения указанной квартирой нарушаются наличием регистрации ответчика ФИО4 в данной квартире, кроме этого, истец вынужден нести расходы за жилищно-коммунальные услуги, начисляемые на ответчика ФИО4

В ходе судебного заседания из объяснений истца ФИО1 судом установлено, что ответчик ФИО4 общего хозяйства с собственником и членами его семьи не вел, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имелось и не имеется, никаких договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением с ответчиком не заключено.

Все выше перечисленные факты дают суду основания считать, что ответчик прекратил согласно ч.2.ст.292 ГК РФ права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

При этом суд учитывает и то, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, и который не влечёт возникновение права на жилое помещение. 

То есть суд находит, что одна лишь регистрация ответчика ФИО3 о. в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не влечёт возникновение у него права пользования жилым помещением по данному адресу.

При этом судом установлено, что ответчик ФИО4 не является членом семьи собственника ФИО1.

Регистрация ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении ограничивает собственника ФИО1 в его праве полноценного владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за не проживающего ответчика.

С учётом установленного, принимая во внимание, что ответчик ФИО4 прекратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, общее хозяйства с собственником не ведёт, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение в части признания ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением является законным основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления путём подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.В. Черняев