ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года г.Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Борисовой Д.А.,

при секретаре Лучинкиной Ю.А.,

с участием представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1458/2017 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований на то, что 01.07.2007 г. на основании постановления главы администрации г. Тулы № 2415 от 29.06.2007 г. между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № № с кадастровым номером №, общей площадью 3059 кв.м, который расположен по адресу: 

<

адрес> (примерно в 30 м по направлению северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г

<

адрес>) для строительства автотехнического центра. 26.07.2007 г. данный договор зарегистрирован в ЕГРП, о чем внесена запись регистрации №.

Пунктами 7.2, 7.5, 7.6 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендодатель в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за 1 месяц. Предупреждение считается исполненным в день его получения другой стороной. По истечении срока указанного в п. 7.5 договора договор считается расторгнутым.

31.05.2011 г. департаментом имущественных и земельных отношений 

<

адрес> в адрес ИП ФИО2 было направлено уведомление об отказе от договора аренды № от 12.07.2007 г., которое было получено ИП ФИО2 01.06.2011 г. Договор № от 12.07.2007 г. прекратил свое действие 01.07.2011 г.

18.05.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия № 29-01-28/7620 с требованием о погашении задолженности по арендным платежам в сумме 381011,30 руб., однако на претензию ответчик не ответил, в настоящее время задолженность им не погашена. На дату обращения в суд задолженность ответчика по уплате арендных платежей за период с 01.08.2010 г. по 30.06.2011 г. составляет 359800,04 руб., пени за период с 01.08.2010 г. по 30.06.2011 составляют 21211,26 руб. общая сумма задолженности арендных платежей, пеней составляет 381011,3 руб.

На основании изложенного просил суд взыскать с ФИО2 по договору аренды земельного участка № от 12.07.2011 г. задолженность по уплате арендных платежей, пени за период с 01.08.2010 г. по 30.06.2011 г. в сумме 381011,3 руб.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО1 доводы искового заявления поддержал по основаниям, изложенным в нем, просил его удовлетворить. Просил суд взыскать с ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате арендных платежей, пени за период с 01.08.2010 г. по 30.06.2011 г. в сумме 381011,3 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, причин неявки суду не сообщил.

Поскольку ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не представила, рассматривать иск в ее отсутствие не просила, а представитель истца, которой разъяснены положения части 4 статьи 233 и статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из нормы статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, что было определено в контракте и не исполнено ответчиком.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 01.07.2007 г. между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселения г. Тула, с кадастровым номером №, общей площадью 3059 кв.м, который расположен по адресу: 

<

адрес> (примерно в 30 м по направлению северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>) для строительства автотехнического центра (л.д. 12-16). 26.07.2007 г. данный договор зарегистрирован в ЕГРП, о чем внесена запись регистрации №.

Согласно пункту 5 договора аренды, при подписании данного договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с разрешенным использованием, установленным статьей 2 договора (для строительства автотехнического центра). Договор является актом приема-передачи участка. 

Настоящий договор заключен на срок 3 года. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 3.3 договора).

Таким образом, поскольку арендодатель не возражает против пользования арендатором ИП ФИО2 указанного земельного участка, договор аренды земельного участка № после истечения срока его действия (01.07.2010 г.) считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с условиями договора арендная плата определяется на основании расчета арендной платы, который ответчик при подписании договора аренды принял и с 01.07.2007 г. арендная плата составляла 12159,53 рубля в месяц (л.д. 17).

31.05.2011 г. департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области в адрес ИП ФИО2 было направлено уведомление № 35-01-14/4200 от 31.05.2011 г. об отказе от договора аренды № от 12.07.2007 г. (л.д. 23), которое было получено ИП ФИО2 01.06.2011 г (л.д. 24). 01.07.2011 г. договор № № от 12.07.2007 г. прекратил свое действие.

18.05.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия № 29-01-28/7620 с требованием о погашении задолженности по арендным платежам в сумме 381011,30 руб. (л.д. 26-28), однако данную претензию ответчик не получил, на нее не ответил, в настоящее время задолженность им не погашена

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ИП ФИО2 по арендной плате на дату обращения в суд за период с 01.08.2010 г. по 30.06.2011 г. составляет 359800,04 рублей, пени в размере 21211,26 рублей, а всего 381011,3 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспаривался. 

Доказательств того, что ответчиком ИП ФИО2 произведена уплата арендной платы за земельный участок в указанный период, суду не представлено.

Поскольку ИП ФИО2 обязательства по своевременному внесению арендных платежей не выполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Таким образом, с учетом положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области с ИП ФИО2 подлежит взысканию сумма арендной платы за земельный участок в размере 359800,04 рублей, пени в размере 21211,26 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7010,11 рублей в доход бюджета муниципального образования г. Тула. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3059 кв.м, который расположен по адресу: 

<

адрес> (примерно в 30 м по направлению северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>) за период с 01.08.2010 г. по 30.06.2011 г. в размере 359800,04 рублей, пени за период с 01.08.2010 г. по 30.06.2011 в размере 21211,26 рублей, а всего 381011 (триста восемьдесят одну тысячу одиннадцать) рублей 30 копеек.

Взыскать с ИП ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Тула в размере 7010 (семь тысяч десять) рублей 10 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 21 августа 2017 года.

Судья Борисова Д.А.