Дело № 2-2804/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года г.Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при секретаре Картуновой Л.А., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2 , ФИО3 , представителя истца и ответчиков по доверенности и заявлению П.Е.М. , представителя Администрации городского округа города Бор Нижегородской области по доверенности С.М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , Администрации городского округа город Бор Нижегородской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, о признании права собственности на 1/6 долю земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 , ФИО3 , Администрации г.о.г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на 1/6 долю земельного участка. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о следующих объектах по одному и тому же адресу: 

<

адрес>:

- земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 658,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки;

- земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 658,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.

ФИО1 принадлежат 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: № и 1/6 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 658,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: № и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 658,4 кв.м., по тому же адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля).

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером: № расположен на земельном участке площадью 658,4 кв.м., но кадастровый номер земельного участка записан ошибочно дважды, и право общей долевой собственности на один и тот же участок по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано на участки с разными кадастровыми номерами, хотя речь идет об одном и том же земельном участке, о чем имеется заключение кадастрового инженера З.Д.В. Так получилось потому, что на разные доли были разные документы-основания - ФИО1 получила свою 1/6 долю земельного участка по наследству от ФИО4 , который в свое время оформил долю в пожизненное наследуемое владение. Другая доля земли была оформлена в собственность на другое лицо, в результате чего произошла ошибка, и на кадастровый учет были поставлены два земельных участка по одному адресу с равными кадастровыми номерами.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области с просьбой актуализировать сведения на земельный участок по адресу: № и привести к одному кадастровому номеру, однако 23 мая 2017 года был получен отказ Росреестра, с предложением обратиться в судебные органы.

Кроме того, 1/3 доля земельного участка по адресу: 

<

адрес> не находится в частной собственности и никому не принадлежит, т.е. находится в ведении муниципалитета. Приватизировать 1/3 долю земельного участка имеет право ФИО1 как собственник соответствующей доли жилого дома (ей принадлежит ? доля жилого дома и только 1/6 доля земельного участка), однако это не возможно из-за разночтений в кадастровых номерах в Едином государственном реестре недвижимости.

Сейчас привести кадастровый учет к одному номеру и исправить ошибку в государственном реестре недвижимости иначе, чем через суд, нет возможности, что нарушает права собственников указанного земельного участка.

На указанном земельном участке было проведено межевание, при этом фактическая площадь земельного участка составила 753 кв.м. Земельный участок огорожен забором, границы всегда существовали в таком виде, претензий третьих лиц к границам не имеется.

На основании изложенного, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, истец просит суд:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Россия, 

<

адрес>; 

- установить границы земельного участка общей площадью 753 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: Россия, 

<

адрес>, согласно межевому плану, следующими длинами сторон и координатами:

Обозначения части границы 

Горизонтальное положение (S), м 

Уточненные координаты (Х), м 

Уточненные координаты (У), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 753 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель П.Е.М. уточненные исковые требования поддержали.

Ответчики не возражали против удовлетворения иска.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: № и 1/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 658,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: № и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 658,4 кв.м., по тому же адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля).

1/3 доля земельного участка по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности.

Судом установлено, что принадлежащий сторонам на праве долевой собственности жилой дом с кадастровым номером: № расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок имеет два кадастровых номера: № и №.

Данное обстоятельство подтверждено заключением кадастрового инженера З.Д.В., согласно которому в процессе кадастровых работ, на основании правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, установлено, что по данному адресу находится фактически один участок, расположенный в заборе, на его территории располагается жилой дом с кадастровым номером № участок сформирован в исторически сложившихся границах и используется более 15 лет (л.д. 11).

Принимая во внимание установленный факт наличия в ЕГРН дублирующих сведений о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков на установление приоритета земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером: №, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Россия, 

<

адрес> признании за ФИО1 права собственности на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Кроме того, ФИО1 заявлены требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно представленному истцом межевому плану уточненная площадь испрашиваемого земельного участка составляет 753 кв.м., при этом участок находится в исторически сложившихся границах, существующих на местности более 15 лет.

Истцом представлен также акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, которым подтверждается согласование с правообладателями смежных земельных участком границ земельного участка с кадастровым номером № в добровольном порядке.

Принимая во внимание, что спора о границах земельного участка не имеется, кадастровым инженером исключен факт самовольного занятия земельных участков смежных землепользователей, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка общей площадью 753 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: Россия, 

<

адрес>, согласно межевому плану, следующими длинами сторон и координатами:

Обозначения части границы 

Горизонтальное положение (S), м 

Уточненные координаты (Х), м 

Уточненные координаты (У), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

С учетом того обстоятельства, что настоящим судебным решением устанавливаются границы спорного земельного участка в площади, составляющей 753 кв.м., право собственности ФИО1 подлежит признанию на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером: № указанной площади.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка общей площадью 753 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: Россия, 

<

адрес>, согласно межевому плану, следующими длинами сторон и координатами:

Обозначения части границы 

Горизонтальное положение (S), м 

Уточненные координаты (Х), м 

Уточненные координаты (У), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 753 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борский городской суд 

<

адрес>.

Судья Т.Ю.Веселова