Дело № 2-671/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Красный 27 июля 2017 года 

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Вдовиной Н.И.,

при секретаре Масловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты> % годовых. Заемщик ФИО2 обязался производить погашение кредита и процентов по нему в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Истец выполнил принятые на себя обязательства, предоставив ответчику денежные средства. Однако, ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита не исполнял, в связи с чем, у 

<

данные изъяты> перед Банком образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: основной долг – 

<

данные изъяты> руб.; проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору было принято: залог (ипотека) кредитуемого объекта недвижимости – части жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащего заемщику на праве собственности; залог (ипотека) кредитуемого объекта недвижимости - земельного участка по адресу: Смоленская область, Смоленский район, 

<

адрес>, принадлежащего заемщику на праве собственности. Банк просит суд взыскать с ФИО4 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты> руб., а также 

<

данные изъяты>. – в возмещение расходов по оплате госпошлины; обратить взыскание на объекты недвижимости:

- часть жилого дома, назначение: жилое, расположенную по адресу: Смоленский район, 

<

адрес>, принадлежащий ответчику ФИО4 

<

данные изъяты> на праве собственности (запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) и являющуюся предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; установив начальную продажную стоимость, равную стоимости приобретения ответчиком данного объекта недвижимости согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 

<

данные изъяты> рублей. 

- земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Смоленский район, 

<

адрес>, принадлежащий ответчику ФИО4 

<

данные изъяты> на праве собственности (запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) и являющийся предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость, равную стоимости приобретения ответчиком данного объекта недвижимости согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 

<

данные изъяты>. 

Представитель АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не прибыл, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, судебное извещение, адресованное ему, вернулось с отметкой «истек срок хранения». Согласно сообщению МП (дислокация пгт Красный) ОВМ МВД России «Руднянский» ФИО2 зарегистрирован с 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела – в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно ч. 1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. исключительно на цели приобретения части жилого 1-этажного дома по адресу: Смоленская область, Смоленский район, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного на земельном участке категории земель: земли поселений общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., которые принадлежат заемщику на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общей стоимостью 

<

данные изъяты> руб., на срок 11 лет до ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты> годовых.

По условиям п. 3.1 Кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита в валюте РФ на счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц. 

Истец свои обязательства по перечислению суммы кредитных средств выполнил, зачислив ДД.ММ.ГГГГ сумму кредита на счет ФИО2 №.

Согласно п. 4.1., 4.2 Кредитного договора, проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу, в том числе и просроченному), отражаемой на ссудных счетах Заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном п.1.3 Договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивая в дату окончательного возврата Кредита, определенную в соответствии с условиями Договора (включительно). 

Согласно п. 1.3.2 Кредитного договора, в случае неисполнения заемщиками обязательств, предусмотренных п. 5.11 Кредитного договора, процентная ставка по кредиту устанавливается в размере 19, 75 % годовых. 

Согласно п. 4.2.. Кредитного договора, погашение кредита и начисленных процентов производится ежемесячно равными долями по 33494 руб., в соответствии Графиком (приложение № к Кредитному договору).

В качестве обеспечения обязательства заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) части жилого дома по адресу: Смоленская область, Смоленский район, 

<

адрес>, принадлежащей заемщику на праве собственности и земельного участка по адресу: Смоленская область, Смоленский район, 

<

адрес>, также принадлежащего на праве собственности ответчику. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные часть жилого дома и земельный участок приобретены ответчиком у ФИО3 за 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей собственные средства покупателя, 

<

данные изъяты> рублей кредитные средства, предоставленные по кредитному договору АО «Россельхозбанк».

Часть жилого дома и земельный участок в соответствии со ст.64.1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю будет в полном объеме находиться в залоге у Банка, в обеспечение всех обязательств Покупателя по кредитному договору (п.14 договора купли-продажи).

Государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства, часть жилого дома и земельный участок оформлены в собственность ФИО2, ипотека приобретенных объектов недвижимости зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. 

В нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору ответчик неоднократно нарушал условия договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей в связи с чем, образовалась просроченная задолженность, что подтверждается выписками по лицевым счетам. 

13.04.2017 истцом в адрес ответчика направлены требования о досрочном возврате всей суммы кредита, а также процентов.

Однако данные требования истца ответчиком не исполнены. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заемщик ФИО2 не выполнил принятые на себя обязательства и в установленный кредитным договором срок не уплатил часть кредита, проценты за пользование кредитом. 

Таким образом, судом установлено, что заемщиком не надлежаще исполняются обязательства по кредитному договору. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заемщик вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.п. 4.6, 4.6.1 Кредитного договора, кредитор вправе требовать от заемщиков досрочного возврата кредита и уплаты процентов за время его фактического использования в том числе в случаях неисполнения обязанности по своевременному возврату кредита (основного долга).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой в силу ст. 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. 

Согласно п.1, 2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

Ипотека в силу ст. 2 Закона об ипотеке может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствие со ст.ст.54, 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороны при заключении условий договора об ипотеке (залоге недвижимости) пришли к соглашению о продажной стоимости передаваемого в залог имущества (доли) в размере 2650000 руб., которая ими не оспаривается.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, в силу статей 348, 350 ГК РФ, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2235000 руб. на часть жилого дома и 415000 руб. на земельный участок. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска. 

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом

Расчет, представленный истцом, у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, требование о взыскании задолженность в размере 1970556 руб. подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 

<

данные изъяты> в пользу ОА «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать ФИО4 

<

данные изъяты> в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Обратить взыскание на следующее имущество:

часть жилого дома, назначение: жилое, расположенную по адресу: Смоленский район, 

<

адрес>, принадлежащую ответчику ФИО4 

<

данные изъяты> на праве собственности (запись регистрации в ЕГРП №67-67-01/312/2013-812 от 27.12.2013) и являющуюся предметом залога по кредитному договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; установив начальную продажную стоимость, равную стоимости приобретения ответчиком данного объекта недвижимости согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 

<

данные изъяты> рублей.

земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Смоленский район, 

<

адрес>, принадлежащий ответчику ФИО4 

<

данные изъяты> оглы на праве собственности (запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) и являющийся предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив его начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>.

Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов.

Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов заложенного недвижимого имущества, подлежит выплате АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала в размере 

<

данные изъяты>. в счет погашения образовавшейся задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Н.И. Вдовина