Дело № 2-3088/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года г.Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода в составе

председательствующего судьи Дик С.Ф.

при секретаре Конозенко М.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания по жилью Центральная» к ФИО3 об обязании обеспечить за счет собственных сил и средств уборку личных вещей, находящихся на лестничной клетке возле квартиры №

<

…> по адресу г

<

…>,

У с т а н о в и л :

Дело инициировано иском ООО «Управляющая компания по жилью Центральная», в котором просили обязать ФИО3 за счет собственных сил и средств обеспечить уборку мусора и личных вещей, находящихся на лестничной клетке возле квартиры №

<

…>по адресу 

<

…>, взыскать судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование требований сослались, что ООО «Управляющая компания по жилью Центральная» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом №

<

…> по 

<

…>в г. 

<

…>. В январе 2017 года в адрес истца поступили жалобы от собственников помещений названного жилого дома на захламление и беспорядок, организованный проживающими в квартире №

<

…> лицами, на лестничной площадке 

<

…>-го этажа в

<

…>-ем подъезде многоквартирного жилого дома. По результатам осмотра установлено, что на лестничной площадке 

<

…>-го этажа в 

<

…>-ем подъезде МКД имеется склад строительного мусора и бытовых вещей. Истцом выдано предписание лицам, проживающим в квартире №

<

…>, однако ответа не получено и действий по исполнению предписания не последовало. Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области выдано предписание №

<

…> от 19 апреля 2017 года ФИО2 с требованием убрать мусор и личные вещи, находящиеся на лестничной клетке возле квартиры 

<

…> по адресу 

<

…>, на которые ФИО2 не отреагировала в связи с чем составлен протокол по ч.1 ст.19.4.1 КоАП РФ, а также в адрес ООО «УК Центральная» с требованием принять меры к недопущению размещения кладовой под складирование и хранение бытовых вещей и строительного мусора на лестничной площадке 

<

…>этажа многоквартирного дома №

<

…> по 

<

…> в г. 

<

…> в месте расположения квартиры №

<

…>. Истцом повторно направлены предписания с требованием освободить лестничные клетки лицам, проживающим в квартире №

<

…>: ФИО2 и ФИО3, которые не исполнены. 

Представитель истца заявленное требование поддержал, пояснил, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

…>, третьему лицу ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

…>доля в праве собственности на указанную квартиру. Иск предъявлен к ответчику ввиду того, что именно им произведено размещение строительных материалов на площадке возле квартиры №

<

…>, имущества ФИО2 не имеется.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, пояснил, что вещи, которые показаны на фото, сосредоточены в лифтовом холле, а не на лестничной площадке жилого дома. На лестничной площадке находятся вещи соседей. Возле квартиры находятся вещи не только его, но и соседей.

Третье лицо ФИО2 пояснила, что на площадке возле квартиры действительно имеются вещи, принадлежащие ее бывшему супругу ФИО3.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с ч.ч. 1 и 1.1,2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При рассмотрении дела установлено, что ООО «Управляющая компания по жилью Центральная» избрана в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом №

<

…> по 

<

…>в г. 

<

…>. 28 мая 2011 года между истцом и ФИО2 заключен договор управления жилым домом.

Право собственности на 

<

…>долю в праве собственности на квартиру №

<

…> в доме №43 по бульвару Народный в г.Белгороде принадлежит ФИО2, по данному адресу зарегистрирован ФИО3, являющийся бывшим супругом ФИО2.

19 апреля 2017 года Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области проведена внеплановая проверка и выдано предписание в адрес ФИО2, в котором последняя обязана обеспечить надлежащее состояние общедомового имущества, а именно убрать мусор и личные вещи, находящиеся на лестничной клетке у квартиры №

<

…> по адресу 

<

…>.

Предписание содержит возражения ФИО2, в котором она указывает, что строительный материал ей не принадлежит.

По результатам внеплановой проверки, проведенной Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области, составлен акт от 19 июня 2017 года, согласно которому установлено нарушение требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2033 года №170, а именно лестничная площадка 3 этажа в месте расположения квартиры №42 используется как кладовая под складирование и хранение бытовых вещей и строительного мусора жителей кВ.42 (п.10 Правил и п.3.2.15, п.3.2.16 Пин).

В адрес ООО «УК Центральная» выдано предписание о необходимости принять меры к недопущению размещения кладовой под складирование и хранение бытовых вещей и строительного мусора на лестничной площадке 

<

…>этажа дома №

<

…> по 

<

…>в г. 

<

…>, определен срок исполнения – до 01.09.2017 года.

В адрес ФИО2 и ФИО3 управляющей компанией направлены предписания о необходимости приведения мест общего пользования в надлежащее состояние.

08 августа 2017 года в адрес управляющей компании поступило обращение жильцов многоквартирного жилого дома №

<

…> по 

<

…>в г. 

<

…>, в котором они обращают внимание истца на наличие строительного мусора в подъезде №

<

…> на площадке 

<

…> этажа, отсутствие действий управляющей компании на их неоднократные обращения о ненадлежащем содержании общего имущества управляющей компанией.

Согласно акту от 11 августа 2017 года, составленному собственниками квартир жилого дома №

<

…> по 

<

…> в г. 

<

…>, на лестничной клетке 

<

…>го подъезда на

<

…>этаже имеет быть место склад бытовых вещей и строительного мусора.

При рассмотрении дела представитель истца пояснил, что строительный материал находится на площадке указанного этажа до настоящего времени. Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что действительно строительный материал размещен на площадке 

<

…> этажа ФИО3. Доводы истца подтверждены фотоснимками (л.д.6)

ФИО3 в судебном заседании пояснил, что часть строительного материала принадлежит ему.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО3 разместил строительный материал на площадке 

<

…>го этажа 

<

…>-го подъезда жилого дома №

<

…> по 

<

…>в г. 

<

…>.

Размещение личных вещей, строительного материала на площадках подъездов многоквартирного жилого дома находится в противоречии с требованиями 3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", не допускающего размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно пп.к п.23 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 28.09.2017) "О противопожарном режиме" (вместе с "Правилами противопожарного режима в Российской Федерации") запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Согласно ч.ч. 3 и 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, зарегистрирован, проживает в квартире №

<

…> в доме №

<

…>по 

<

…>в г.Белгороде и в силу ст.31 ЖК РФ несет обязанность и ответственность, что и собственник жилого помещения.

Ввиду недопустимости захламления общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно площадки подъезда многоквартирного жилого дома, которая является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, размещение ответчиком на указанной площадке строительных материалов, требование истца подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что строительный материал размещен не на лестничной площадке, а на площадке возле входа в квартиру №

<

…>, в связи с чем требование истца подлежит частичному удовлетовернию.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование «Управляющая компания по жилью Центральная» к ФИО3 об обязании обеспечить за счет собственных сил и средств уборку личных вещей, находящихся на лестничной клетке возле квартиры №

<

…> по адресу 

<

…> удовлетворить.

Обязать ФИО3 обеспечить за счет собственных сил и средств уборку личных вещей, находящихся на площадке подъезда возле квартиры №

<

…> по адресу 

<

…>

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК по жилью Центральная» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Белгорода.

Судья С.Ф.Дик