Дело № 2-1- 516/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Козельск 14 ноября 2017 года 

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г., 

при секретаре судебного заседания Лопаткиной О.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Козельска гражданское дело иску ФИО1 и ФИО2 к администрации ГП «Город Козельск» об изменении статуса жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила изменить правовой статус, принадлежащей ей на праве собственности квартиры № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на часть жилого дома.

Определением суда от 12.09.2017 года собственник квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 привлечена в качестве соистца по делу.

В судебном заседании истец ФИО1 требования свои полностью поддерживает по указанным в заявлении основаниям, с учетом уточнений, заявленных 20.10.2017 года, просила изменить правовой статус принадлежащего ей на основании договора купли-продажи квартиры от 04.03.1994 года жилого помещения – квартиры № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на часть жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании соистец ФИО2 требования истца полностью поддерживает по указанным в заявлении основаниям, просит также изменить правовой статус принадлежащей ей квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на часть жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 исковые требования полностью поддерживает, просит удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации ГП «Город Козельск» не явился, о дне и времени судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по указанным требованиям оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области не явился, о дне и времени судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области не явился, о дне и времени судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение участвующих в деле лиц, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.08.2017 года ФИО1 является собственником квартиры № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 04.03.1994 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.02.2005 года, ФИО2 является собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 02.02.2005 года.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 2 в 

<

адрес>, объектом недвижимости является квартира общей площадью 50, 3 кв.м., жилой площадью 26, 8 кв.м.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 1 в 

<

адрес>, объектом недвижимости является квартира общей площадью 51, 3 кв.м., жилой площадью 37, 7 кв.м.

Согласно справок администрации ГП «Город Козельск» Калужской области от 05.10.2017 года 

<

адрес> не является объектом муниципальной собственности городского поселения «Город Козельск» и на балансе ГП «Город Козельск» не состоит, земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом является неразграниченой государственной собственностью.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в ред. от 02.08.2007), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. В многоквартирном доме каждая часть (квартира) имеет выход в место общего использования, а из него уже на участок, который находится в общей собственности (долевого типа) всех владельцев квартир дома.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Из правоустанавливающих документов следует, что дом, где проживают истцы, является двухквартирным (многоквартирным), однако это не соответствует действительности, поскольку он состоит из двух частей, которые имеют различные входы и расположены на отдельных земельных участках. В доме, согласно технических паспортов, нет помещений общего пользования; электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, оборудование для отопления обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности, в каждой части дома имеется: отдельные вводы на воду и канализацию, отдельное отопление, отдельное электроснабжение, общих инженерных сетей не имеется. 

Учитывая, что дом, в котором проживают истцы, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, решением суда может быть изменен статус жилых помещений в указанном доме, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, 

суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации ГП «Город Козельск» об изменении статуса жилого помещения – удовлетворить.

Изменить правовой режим многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав многоквартирный жилой дом – жилым домом, квартиры № 1 и № 2 изолированными частями жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий