УИД 77RS0032-02-2024-010345-53

Дело № 2-5998/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 21.03.2025

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долгой И.И., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5998/2024 по исковому заявлению ООО «УК «Преимущество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК «Преимущество» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 26.12.2019 и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.10.2021. Ответчик фио является собственником 1/2 доли нежилого помещения по адресу: адрес на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 16.06.2021, пользуется коммунальными услугами и общим имуществом многоквартирного дома, однако плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит, в связи с чем за ней образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 16.06.2021 по 31.05.2023 в размере сумма, которую истец просит взыскать с ответчика, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о судебном заседании.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ст. 210 ГК РФ указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - с момента такой передачи.

Как следует из ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В ст. 154 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, 2) взнос на капитальный ремонт, 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2); плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Применяя аналогию закона, предусмотренную ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, суд на основании системного анализа положений ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ приходит к выводу, что обязанность собственников оплачивать расходы на содержание и ремонт принадлежащих им помещений (как жилых, так и нежилых) вытекает из существа отношений собственности, а обязанность производить оплату коммунальных услуг прямо предусмотрена законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик фио является собственником 1/2 доли нежилого помещения № 20 по адресу: адрес на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 16.06.2021.

ООО «УК «Преимущество» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 26.12.2019 и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.10.2021.

Как следует из материалов дела, ответчик коммунальные платежи за период с 16.06.2021 по 31.05.2023 не вносила, в связи с чем за ней образовалась задолженность за указанный период в размере сумма

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской по лицевому счету АЩ003Н00020 и расчетом задолженности, в которых отражен размер имеющейся задолженности пропорционально размеру доли в праве собственности.

21.06.2023 мировым судьей судебного участка № 59 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, который определением мирового судьи от 10.10.2023 отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.

Поскольку каких-либо доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ представлено не было, суд, проверив расчет истца и полагая его правильным, арифметически верным и основанным на положениях действующего законодательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и взыскании с ответчика в пользу ООО «УК «Преимущество» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 16.06.2021 по 31.05.2023 в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Преимущество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ООО «УК «Преимущество», ИНН 

<

***>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 16.06.2021 по 31.05.2023 в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И. Долгая