Дело №

25RS0№-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в обоснование требований, указав, что является собственником жилых помещений с кадастровым номером 25:28:010016:954, помещение № ХIV, площадью 101,1 кв.м.; кадастровый №, помещение № ХV, площадью 91 кв.м.; кадастровый №, помещение № ХVI, площадью 91 кв.м.; кадастровый №, помещение № ХVII, площадью 101,1 кв.м., расположенных на мансардном этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истец, лишена свободного доступа в жилые помещения. Кроме этого ответчиком нарушаются требования пожарной безопасности. Дом обслуживается ООО «Управляющая компания 

<

адрес>», при обращении в обслуживающую организацию вопрос не разрешен, дан ответ, что дверь находятся в открытом состоянии. Решения общего собрания на установку двери не имеется. Просит суд, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащих жилых помещений (кадастровые номера 25:28:010016:954, 25:28:010016:958, 25:28:010016:957, 25:28:010016:980), путем демонтажа незаконно установленных металлических конструкций в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить истцу право самостоятельно осуществить демонтаж двери, со взысканием с ответчика необходимых расходов. Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку на случай неисполнения решения суда, согласно ст. 308.3 ГК РФ в размере 3000 рублей ежедневно. Обратить решение суда к немедленному исполнению в порядке ст. 212 ГПК РФ для предотвращения причинения истцу значительного ущерба, вследствие нарушения его прав собственности на имущество, являющееся предметом исковых требований, для уменьшения размера ущерба, подлежащего взысканию с ответчика, в связи с нарушением прав собственности истца.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на иске в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился, представил суду письменные возражений, суду пояснил, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком по делу. Решения об установке дверной конструкции не принимались управляющей компанией. Дверь установлена жильцами в целях безопасности жизни и ко всем квартирам подведены дверные замки. Просил суд отказать в иске.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилых помещений с кадастровым номером 25:28:010016:954, помещение № ХIV, площадью 101,1 кв.м.; кадастровый №, помещение № ХV, площадью 91 кв.м.; кадастровый №, помещение № ХVI, площадью 91 кв.м.; кадастровый №, помещение № ХVII, площадью 101,1 кв.м., расположенных на мансардном этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заочного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, ООО «УК 

<

адрес>» выбрана в качестве управляющей компании по обслуживанию и содержанию общего имущества дома. 

В соответствии с договором управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «УК 

<

адрес>», на управляющую компанию возложена обязанность по организации проведения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД 

В силу положений ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно абзаца третьего статьи 12 ГК Российской Федерации, предусматривающего, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 290 того же Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В силу положений ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями истец указывает, что она лишена свободного доступа в жилые помещения из-за установленной в районе квартир 24-31 металлической конструкции.

В судебном заседании установлено, что в 4 подъезде указанного МКД на лестничном марше между 2 и 3 этажами установлена металлическая конструкция. Решение по вопросу установки указанной металлической конструкции собственниками на общем собрании не принималось.

В силу статьи 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

Согласно пункту 4.6 Свода правил "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты", утвержденного Приказом МЧС России от 21 ноября 2012 года N 693, в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании не нашел подтверждения факт установления металлической конструкции ответчиком в период управления многоквартирным домом. 

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и возложении на ответчика обязанности по демонтажу металлической конструкции.

Поскольку остальные исковые требования являются производными от основного требования, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в удовлетворении основного искового требования отказано. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца в апелляционном порядке с момента составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Гарбушина О.В.

Резолютивная часть

Дело №

25RS0№-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями, 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца в апелляционном порядке с момента составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Гарбушина О.В.